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　　步入2008年之后，開(kāi)發(fā)商購地熱情明顯下降，全國土地市場(chǎng)低迷，各地皆出現流標現象，大城市尤為突出，專(zhuān)家預計2008年土地購置面積同比減少10%，這必將影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應。

　　流標成常態(tài)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭介紹，從2003年開(kāi)始，土地市場(chǎng)步入繁榮期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每年的土地購置面積超過(guò)3億平方米，其中2007年超過(guò)4億平方米，為歷史最高水平；這反映出2007年在房市火爆的背景下，開(kāi)發(fā)商積極拿地，各地紛紛爆出“地王”，大型地產(chǎn)商尤其是從資本市場(chǎng)融得巨資的企業(yè)瘋狂圈地。

　　但進(jìn)入2008年，土地市場(chǎng)不再火熱。國家統計局的數據表明，1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2.1億平方米，同比下降2.7%。如上海2008年前11個(gè)月流標的住宅用地比例高達38%。

　　中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜提供的數據則顯示，2008年土地購置面積預計同比減少10%，土地開(kāi)發(fā)面積預計同比減少5%。從土地招拍掛市場(chǎng)來(lái)看，2008年以來(lái)土地流標流拍及退地現象嚴重。截至11月末，60個(gè)大中城市住宅用地流標流拍約1500塊，面積約7000萬(wàn)平方米，規劃面積近1.5億平方米，相當于2007年總供應量的1/4左右。全國土地近一半以底價(jià)成交，各大城市頻頻出現了退地潮的現象；土地開(kāi)發(fā)面積和購置面積持續下降，9月首次出現負增長(cháng)。由此可見(jiàn)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)、宏觀(guān)經(jīng)濟、政策環(huán)境的影響，開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，紛紛放慢購置、開(kāi)發(fā)土地的進(jìn)程。

　　她認為，土地供應量的減少將會(huì )導致商品住宅供應量的減少，進(jìn)而使得后續的供求關(guān)系得到緩解，因此，2010年商品住宅市場(chǎng)將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年和2009年供大于求的局面，壓力有所減小。

　　未來(lái)土地出讓走勢難以預料

　　受經(jīng)濟大局影響，2009年土地出讓市場(chǎng)不確定性加大。

　　國土資源部部長(cháng)徐紹史在日前召開(kāi)的國土部學(xué)習會(huì )議上表示，未來(lái)劃撥用地的數量和速度可能雙雙上升，土地出讓市場(chǎng)走勢難以預料，土地財政狀況可能出現轉機，將導致地方政府土地出讓預期目標下降。

　　但是他預測，我國的土地需求將很快回升。中央和地方新增投資力度之大、涉及范圍之廣、建設時(shí)間之集中，對土地、礦產(chǎn)資源新的需求勢必會(huì )大幅上升，違規違法用地現象可能出現反彈，遏制違規違法用地的壓力加大。

　　不過(guò)市場(chǎng)人士也擔心，2009年土地出讓市場(chǎng)會(huì )如2008年一般頻頻流標。楊紅旭表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下滑，過(guò)去幾年被諸多開(kāi)發(fā)商引以為傲的高土地儲備將成為企業(yè)的包袱，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)已無(wú)多余資金購地，或者沒(méi)有足額資金繳納去年拍下的高價(jià)地。因此，今年已普遍出現開(kāi)始開(kāi)發(fā)企業(yè)減少開(kāi)工量，或者停止項目施工，甚至有少數開(kāi)發(fā)企業(yè)謀求退地。頻繁的土地流標會(huì )進(jìn)一步打擊市場(chǎng)信心，讓觀(guān)望氣氛加重，不利于穩定市場(chǎng)。(記者 蔡宗琦)

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