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　　去年8月25日，SOHO中國總裁潘石屹豪情萬(wàn)丈地宣布將上調旗下所有樓盤(pán)售價(jià)時(shí)，可能并未想到“逆勢漲價(jià)”這一招非但沒(méi)有使購房者加緊入市，反而因為滯銷(xiāo)不得不降價(jià)賣(mài)房。

　　根據地產(chǎn)中國網(wǎng)對三里屯SOHO項目的數據監測，該項目提價(jià)3個(gè)月以來(lái)，公寓的成交均價(jià)非但沒(méi)有上漲，反而有所下跌。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日對該項目進(jìn)行了暗訪(fǎng)，發(fā)現公寓目前確實(shí)在優(yōu)惠促銷(xiāo)。

　　成交價(jià)實(shí)際在下跌

　　去年8月25日，潘石屹首次提出因為水泥等原材料價(jià)格上漲，旗下所有樓盤(pán)都要漲價(jià)。對此，大部分媒體認為只是一場(chǎng)炒作。而潘石屹當時(shí)回應說(shuō)，對漲價(jià)后的市場(chǎng)很有信心。

　　事實(shí)證明，漲價(jià)非但不向潘石屹預料的那樣給三里屯SOHO帶來(lái)更高的利潤和銷(xiāo)售額，反而導致了樓盤(pán)的滯銷(xiāo)。

　　根據地產(chǎn)中國網(wǎng)的監測，從去年7月12日開(kāi)盤(pán)，到8月31日止，三里屯SOHO商業(yè)用房賣(mài)出了404套，辦公用房155套，公寓58套。而截至昨日，三里屯SOHO已賣(mài)出的商業(yè)用房、辦公用房和公寓房分別為490套、211套、82套�？梢�(jiàn)，在提價(jià)后的3個(gè)月，銷(xiāo)售量還不如提價(jià)前1個(gè)多月的銷(xiāo)量。

　　其中公寓銷(xiāo)售的成績(jì)最差，在超過(guò)110天的時(shí)間里，僅賣(mài)出了24套，不到之前50天的一半。與此同時(shí)，成交均價(jià)也出現了一定幅度的下跌。漲價(jià)前，三里屯SOHO的公寓房成交均價(jià)是40928元/平方米。而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統計數據顯示，目前三里屯SOHO的公寓房成交均價(jià)為40227元/平方米。

　　對此，SOHO中國回應稱(chēng)，目前成交的房源樓層、位置與之前成交的不一樣，所以成交均價(jià)不一致。

　　售樓處：價(jià)格面議

　　為了了解三里屯SOHO是否真如數據顯示的那樣明漲暗降，昨日記者特地暗訪(fǎng)了該樓盤(pán)售樓處。

　　銷(xiāo)售人員承認該樓盤(pán)目前正進(jìn)行新春優(yōu)惠促銷(xiāo)，但并未透露具體的優(yōu)惠額度。還頗為神秘地說(shuō)，“根據聽(tīng)到的內部消息，20日之后有可能會(huì )繼續往上調價(jià)，因此買(mǎi)房要趁早�！�

　　但上述售樓員又表示，目前購買(mǎi)總金額2000萬(wàn)元以?xún)鹊目梢韵硎?%的優(yōu)惠，總金額2000萬(wàn)元以上可以享受3%的優(yōu)惠。

　　當記者詢(xún)問(wèn)是否可以在此基礎上再獲得優(yōu)惠時(shí)，售樓員說(shuō)，這個(gè)只有到售樓現場(chǎng)看過(guò)房以后，了解客戶(hù)的買(mǎi)房誠意，協(xié)商討論一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格，再申報公司總部，批準后才能確定。

　　不過(guò)，SOHO中國并不認為上述售樓員說(shuō)的優(yōu)惠是“降價(jià)”行為。該公司引用潘石屹的說(shuō)法，“我們公司歷年來(lái)所有的項目在銷(xiāo)售中，一直堅持建設期內付款價(jià)格為100%；一次性付款為94%；采用銀行按揭付款方式為98%的價(jià)格體系，這個(gè)價(jià)格體系我們已經(jīng)執行了很多年，是我們認為比較公平有效的價(jià)格體系，并不是針對某一項目的促銷(xiāo)優(yōu)惠�！�(◆每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海)

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