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　　在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇重大損失的海外基金，正在向中國的普通購房者偷學(xué)“退房招數”。

　　亞洲大型房地產(chǎn)投資基金AetosCapital就在近日終止了與雅居樂(lè )及其附屬公司惠州白鷺湖旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)惠州白鷺湖)及馬里國際集團有限公司簽訂的框架協(xié)議。根據協(xié)議，AetosCapital本應收購惠州白鷺湖約25%的權益。

　　昨日，雅居樂(lè )媒體公關(guān)部門(mén)相關(guān)負責人向 《每日經(jīng)濟新聞》披露,雙方已經(jīng)為此事走上了仲裁庭。

　　理由：履行日期延遲

　　2007年的11月29日，AetosCapital與雅居樂(lè )地產(chǎn)(03383，HK)和附屬公司惠州白鷺湖及馬里簽訂協(xié)議，AetosCapital支付12億元人民幣的訂金，并同意在達成若干條件后，就買(mǎi)賣(mài)集團的全資附屬公司全部已發(fā)行股本簽訂正式協(xié)議。這一附屬公司持有惠州白鷺湖約25%的權益。該項收購的代價(jià)約等于訂金。

　　2008年的10月10日，AetosCapital突然向雅居樂(lè )發(fā)出終止函，要求終止上述協(xié)議，并要求退還訂金和支付相應的利息。至于具體原因，公告未作進(jìn)一步披露。

　　據雅居樂(lè )媒體公關(guān)部門(mén)相關(guān)負責人介紹，根據框架協(xié)議的規定，達成收購協(xié)議的若干條件必須在去年6月30日前完成。但因為2007年年底，國家出臺了眾多的宏觀(guān)調控政策，雅居樂(lè )無(wú)法在去年6月30日完成其中的一個(gè)條件，但就此專(zhuān)門(mén)通報了AetosCapital。當時(shí)，AetosCapital并未提出異議。

　　雅 居 樂(lè ) 因 此 認 為 ，AetosCapital仍會(huì )履行上述協(xié)議，因此又緊急趕工，終于在去年7月底左右完成了上述協(xié)議規定的若干條件。

　　然而，AetosCapital卻在去年10月10日突然向雅居樂(lè )發(fā)出終止函，理由便是雅居樂(lè )推遲了履行上述協(xié)議的日期。雅居樂(lè )此后一再與該公司協(xié)商，但AetosCapital堅持要終止協(xié)議。為此，雙方不得不走上仲裁庭。

　　上述雅居樂(lè )媒體負責人猜測，AetosCapital之所以會(huì )在去年10月突然選擇終止協(xié)議，或與金融危機不無(wú)關(guān)系。業(yè)界人士猜測，協(xié)議執行延期，僅僅只是AetosCapital的借口，其真實(shí)的用意或者和國內某些拒絕收房的普通購房者一樣，借此成功“退房”。

　　外資退房或越演越烈

　　不過(guò)，上述猜測未得到AetosCapital的證實(shí)。

　　五合國際五合智庫總經(jīng)理鄒毅分析說(shuō)，目前海外基金“退房”的客觀(guān)動(dòng)因確實(shí)存在。

　　全球金融危機之后，海外基金需要抽回大量資金，但持有的物業(yè)大部分很難出手，即使降價(jià)也不一定有人接盤(pán)。而那些和內地開(kāi)發(fā)商參股合作的項目，開(kāi)發(fā)商的報價(jià)非常低，海外基金難以接受如此大的虧損。

　　那些只支付了訂金，并沒(méi)有完全達成收購協(xié)議的項目，因此成為海外基金“退房”、“扭虧”的重頭對象。鄒毅預測，上述海外基金的“退房”潮會(huì )在今年上半年達到高峰。下半年，隨著(zhù)整體經(jīng)濟的復蘇，這類(lèi)現象將會(huì )減少。

　　據此前報道，AetosCapital除了在2007年訂購雅居樂(lè )惠州白鷺湖項目外，還和合景泰富合作開(kāi)發(fā)成都項目。

　　合景泰富投資者關(guān)系部的相關(guān)人士表示，AetosCapita與合景泰富的合作項目已經(jīng)啟動(dòng)，雙方的合作不會(huì )因為AetosCapital與雅居樂(lè )的協(xié)議終止而受到影響。(楊羚強)