隨著(zhù)“住禁商”政策的不斷深化，備受中小企業(yè)青睞的小戶(hù)型寫(xiě)字樓成交比例逐漸上升。對此，中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅分析認為，目前同區域的一手住宅樓價(jià)比小戶(hù)型寫(xiě)字樓還要高，使許多投資者看到了小戶(hù)型寫(xiě)字樓的投資前景，而且目前小戶(hù)型寫(xiě)字樓的租金水平比一年前上升了20%，這也從某種程度上吸引了投資者的目光。
成交比例升至六成
廣州大道北一個(gè)以小戶(hù)型為主的寫(xiě)字樓項目某商務(wù)中心，由于樓價(jià)適中，開(kāi)盤(pán)不足3個(gè)月就基本售罄。據悉，其中購買(mǎi)自用型客戶(hù)約占60%，他們通常都是作兩手打算，倘若租金收益可觀(guān)就用于出租，反之則自用。
這只是當前廣州小戶(hù)型寫(xiě)字樓成交情況的一個(gè)縮影。據廣州中立地產(chǎn)提供的統計數據顯示，目前小戶(hù)型寫(xiě)字樓的成交比例已上升至六成左右。而購買(mǎi)這些小戶(hù)型寫(xiě)字樓的公司多為一些人數不多、規模不大、起步時(shí)間不長(cháng)的初期創(chuàng )業(yè)型企業(yè)，如廣告公司、設計工作室和服裝經(jīng)銷(xiāo)商等。
據了解，近期廣州市場(chǎng)上的小戶(hù)型寫(xiě)字樓以60～90平方米為主，價(jià)格多在8000元～1.2萬(wàn)元之間，主要針對個(gè)人投資以及中小型企業(yè)自用，如財智大廈、富盈廣場(chǎng)、奧園小資天堂、豐川大廈、豪景商貿中心等。
中小企業(yè)需求不斷上升
中原地產(chǎn)寫(xiě)字樓部營(yíng)業(yè)總監朱輝表示，與面向高端客的甲級寫(xiě)字樓相比，小戶(hù)型寫(xiě)字樓在配套服務(wù)和辦公環(huán)境上雖略有差距，但實(shí)用率高、總價(jià)低、間隔靈活的優(yōu)勢卻相當明顯。
文志堅也表示，在一系列國家宏觀(guān)調控下，住宅投資的安全系數開(kāi)始降低，部分資金開(kāi)始向商用物業(yè)轉移，私人投資者對成本低收益高的寫(xiě)字樓物業(yè)興趣漸濃；另一方面，廣州每月注冊成立的中小企業(yè)數量超過(guò)2000家，達注冊總量的60%～70%。隨著(zhù)住宅禁商政策的進(jìn)一步推行，中小企業(yè)們對中小戶(hù)型寫(xiě)字樓的需求也不斷上升，未來(lái)5年小戶(hù)型寫(xiě)字樓的前景肯定看好。(蘇華俊)
