昨天，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )負責人首次正式對外宣布，宏觀(guān)調控以來(lái)，上海樓市總體是平穩的，樓盤(pán)銷(xiāo)售節奏有快有慢也是正常的，既沒(méi)有先前外界輿論所認為的住房有過(guò)剩的趨勢，也沒(méi)有供應不足，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)供應與需求基本平衡。
房協(xié)同時(shí)明確表示，如果目前仍有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商選擇“捂盤(pán)”，虛擬交易、囤積房源、哄抬房?jì)r(jià)的，政府管理部門(mén)將堅決查處。
[15萬(wàn)套]
房源充足
在此次“房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策”雙月報告會(huì )上，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )表示，網(wǎng)上可售住宅加上新上市住宅與住宅成交量比較，從供求比來(lái)看，當前已達到了1.5:1。哪怕有10萬(wàn)戶(hù)家庭想買(mǎi)房，現在市場(chǎng)上就有15萬(wàn)套以上的房源供其選擇，供應量是充足的。
據協(xié)會(huì )掌握的資料，2006年新增上市住宅超過(guò)2000萬(wàn)平方米，今年一季度新增上市面積，比去年同期約增長(cháng)6%。節前又有一批住宅用地招拍掛，后續還將有住宅用地推出。
[90平方米]
小面積住房有望近兩月陸續上市
在供求比基本平衡的前提下，房協(xié)認為，樓盤(pán)銷(xiāo)售節奏有快有慢也是正常。今年國家還將加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，上海樓市還將保持平穩發(fā)展的態(tài)勢，購房者完全可以從容選擇。
據透露，去年下半年起市有關(guān)部門(mén)集中清理了一批未開(kāi)工樓盤(pán)，增加了90平方米以下房屋的比例，這些樓盤(pán)預計將會(huì )在5、6月份后陸續上市。
目前一些銷(xiāo)售較好的樓盤(pán)，通常交通便捷、配套健全、房型緊湊合理、價(jià)位適中，從4月中旬舉辦的系列一、二手房交易展示會(huì )反饋的信息看，大部分市民比較青睞中低價(jià)位、中小套型房屋。與此同時(shí)，“‘五一’假日樓市”中也將有100多家企業(yè)帶來(lái)250個(gè)樓盤(pán)參展。因此，對于想要購房的市民，建議應帶著(zhù)平常心去看房展、看樓盤(pán)，要根據自己的能力量力而行，暫時(shí)沒(méi)有能力買(mǎi)新房的，可以先買(mǎi)二手房，也可以先租房后買(mǎi)房，梯度消費。
作者： □記者唐佳
