杭州樓市房產(chǎn)交易井噴，使得杭州市財政局農稅征收管理局(下稱(chēng)“杭州農稅”)今年上半年契稅入庫9.15億元，創(chuàng )下歷史新高。
記者昨天在杭州農稅官方網(wǎng)站看到了這組最新統計數據：截止到6月底，契稅已經(jīng)完成杭州市級收入任務(wù)的59.42%，創(chuàng )同期歷史新高。剔除2006年年初結轉2005年的2.22億元收入，今年1~6月實(shí)際比上年同期增長(cháng)38.47%。
據分析，除了土地出讓契稅，商品房契稅集中申報和二手房交易回暖，成為契稅增長(cháng)的重要原因。
5月份以來(lái)，長(cháng)長(cháng)的隊伍、帳篷、小板凳等近年少見(jiàn)的現場(chǎng)，再現杭城。從紫金港板塊的萬(wàn)家花城和文鼎苑，再到橋西的銀樹(shù)灣，九堡的魅力之城，以及三墩的親親家園，開(kāi)盤(pán)前幾天就坐著(zhù)板凳徹夜排隊，竟然已成為這個(gè)夏季的常見(jiàn)場(chǎng)景。
5月28日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司旗下的萬(wàn)家花城開(kāi)盤(pán)當天便預定700余套。僅僅半個(gè)月時(shí)間，萬(wàn)家花城便有1500余套的預定量。
這僅僅是一個(gè)縮影。根據杭州透明售房網(wǎng)的統計數據：今年3月份杭州主城區共預定1588套，成交2033套；4月份預定2611套，成交3064套；5月份預定5466套，成交5043套。
部分市場(chǎng)人士將房產(chǎn)交易井噴的重要原因歸結于“杭州地荒論”。綠城中國控股有限公司(3900.HK)一位高管稱(chēng)，“當前杭州的土地供應相對不足，城市核心區域的地塊和房產(chǎn)仍然存在升值的潛力和空間，尤其是在城區面積狹小的杭州。這是內在動(dòng)力�！�
浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司一位管理層人士稱(chēng)，昨天下午，雅戈爾(600177.SH)以15712元/平方米樓面地價(jià)拍得原杭州商學(xué)院地塊。而此前不久，旅游房產(chǎn)以1.25萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)競得杭州“原金松洗衣機廠(chǎng)”地塊；這樣的高地價(jià)都改寫(xiě)了民眾對于買(mǎi)房的心理預期。
杭州樓市正走向全面復蘇，與此同時(shí)，商品房契稅大幅上揚。房管局統計數據顯示：今年5月和6月的商品房銷(xiāo)售分別達到了4459套和5223套，創(chuàng )出了兩年來(lái)的單月成交新高。
針對漏夜排隊現象，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬教授認為，一方面說(shuō)明了受宏觀(guān)調控壓抑的剛性需求在今年得到釋放，另一方面說(shuō)明購房者對區域好、戶(hù)型設計合理、價(jià)格有吸引力的樓盤(pán)非�？释�。目前市場(chǎng)上缺的不是購買(mǎi)力，而是好產(chǎn)品。當然，也存在跟風(fēng)。
與此同時(shí)，二手房交易走出低谷，收入逐步回升。今年5月和6月，二手房買(mǎi)賣(mài)契稅分別達到3539萬(wàn)元和5417萬(wàn)元，分別比今年1月增長(cháng)29.68%和98.5%。
記者經(jīng)多方了解獲悉，浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、杭州易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等當地知名中介公司5月、6月均刷下業(yè)績(jì)新高。
受強征20%個(gè)稅傳聞的震懾作用，杭州二手房掛牌數量、交易數量爆增，出現了集中交易過(guò)戶(hù)現象。21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域分部總經(jīng)理趙杭生表示，“2天居然成交了400多套，驚人的數字�！�
中原地產(chǎn)品牌管理總監王慧分析：從供需雙方情況來(lái)看，部分物業(yè)持有者依然看多后市，市場(chǎng)需求量明顯增加，投資性需求有所抬頭，使得二手房供應存在不小缺口。另外，市場(chǎng)惜售之風(fēng)重現，“跳價(jià)”行為頻繁，不少賣(mài)家隨即加價(jià)。交投兩旺為商品房契稅收入奠定了良好基礎。(葉國靖)
