廣東省統計局昨日公布了上半年的廣東房地產(chǎn)業(yè)分析報告，數據顯示，上半年全省商品房(包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等)銷(xiāo)售均價(jià)為5887元/平方米，同比增長(cháng)18.1%，其中廣州市均價(jià)為7743元/平方米，增長(cháng)25.8%，深圳市均價(jià)更高達13178元/平方米，漲了42.1%。省統計局指出，上半年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大幅增加買(mǎi)地，有“囤地”傾向。
深圳漲幅高達42.1%
省統計局指出，上半年，廣東平均房?jì)r(jià)保持高增幅，“上漲過(guò)快”。數據表明，上半年全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5887元/平方米，同比增長(cháng)18.1%，這一漲幅是去年同期的兩倍(2006年上半年全省商品房均價(jià)同比漲9%)。而在商品房當中，住宅價(jià)格漲得更快，每平方米均價(jià)為5557元/平方米，上漲達20.1%。
廣州市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為7743元/平方米，增長(cháng)25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，這個(gè)漲幅也大大超過(guò)去年漲幅。2006年上半年，廣州商品房均價(jià)為6153元/平方米，比2005年同期增長(cháng)15.7%。
深圳房?jì)r(jià)漲勢更猛，上半年深圳市商品房銷(xiāo)售均價(jià)為13178元/平方米，增長(cháng)42.1%，比上年同期高出3906元/平方米。去年上半年，深圳商品房?jì)r(jià)較上年同比上漲僅為18.94%。
空置面積下降13%
樓市的交易活躍帶動(dòng)了廣州房地產(chǎn)投資的快速增長(cháng)。上半年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額1001.17億元，同比增長(cháng)32.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額占到全社會(huì )固定資產(chǎn)投資總額的26%。商品房銷(xiāo)售繼續呈旺銷(xiāo)局面：上半年，全省商品房屋銷(xiāo)售建筑面積2526.73萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.9%；商品房銷(xiāo)售額1487.44億元，同比增長(cháng)35.7%，其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)了37.6%。
在房子熱賣(mài)的同時(shí)，商品房空置面積不斷下降。到6月末，全省空置商品房建筑面積1617.98萬(wàn)平方米，同比減少241.13萬(wàn)平方米，下降13%。從空置的物業(yè)類(lèi)型看，商品住宅空置量減少最大，減少223.60萬(wàn)平方米。從空置時(shí)間看，空置1-3年的面積減少最大，減少184.58萬(wàn)平方米。
開(kāi)發(fā)商有“囤地”傾向
省統計局表示，從數據分析來(lái)看，全省開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置費用大幅增加，有“囤地”傾向。數據顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)本年購置土地面積大幅增加，達1254.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)27.5%；但待開(kāi)發(fā)土地面積基本與上年同期持平，只有4748.55萬(wàn)平方米，略增長(cháng)0.1%。而本年完成開(kāi)發(fā)土地面積還比上年同期下降了16.6%。
數據顯示，由于地價(jià)的攀升，開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置費用大幅增加，本年購置土地費達178.69億元，增長(cháng)了85.8%。暴利吸引外資涌入
統計顯示，行業(yè)調控使得國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈不斷繃緊，人民幣升值趨勢和國內房地產(chǎn)業(yè)的高額回報也對外資構成了較大的吸引力，上半年外資繼續大量涌入廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的本年到位利用外資48.24億元，同比增長(cháng)97.1%，外商直接投資增長(cháng)46.8%，而開(kāi)發(fā)商的國內貸款增幅則大幅回落，本年到位國內貸48.24億元，增長(cháng)24.5%，比上年同期回落51.1個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)適房投資比重低
數據還表明，雖然全省經(jīng)濟適用房投資增幅較大，但它在全部商品住宅投資中所占的比重較低，只占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的0.2%，遠趕不上別墅高檔公寓投資比重。其它的辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他類(lèi)型房屋投資，分別增長(cháng)24.8%、16.0%和44.5%。(陳志龍 孫穎)
