中新網(wǎng)8月12日電 香港文匯報從上海發(fā)回的報道稱(chēng)，上海樓市火爆，此前無(wú)人問(wèn)津的陸家嘴最貴寫(xiě)字樓“中融碧玉藍天”的簽約套數，在8月初突然從“0”一躍變?yōu)椤?2”。此次交易將售出辦公單位總面積的1/6，占開(kāi)發(fā)商擬售樓層的一半以上。以最低優(yōu)惠價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米(人民幣，下同)的報價(jià)計算，這次的交易額將在7.6億以上。一位業(yè)內人士透露，中融碧玉藍天此次售出的6層辦公樓，全數歸于一家神秘財團。
這幢被業(yè)內人士戲稱(chēng)為“寫(xiě)字樓中的湯臣一品”—中融碧玉藍天為5A甲級寫(xiě)字樓。自去年10月29日開(kāi)盤(pán)后的9個(gè)月內，連1套也未賣(mài)出過(guò)。之前，開(kāi)發(fā)商中融置業(yè)集團策劃部的楊先生曾向媒體表示，已有10多家海外基金接洽整購碧玉藍天。多家內地公司，以及香港的恒生銀行、東亞銀行等也曾對大廈冠名很感興趣。
該報記者在現場(chǎng)看到，中融碧玉藍天整幢大樓已經(jīng)封頂，只有底部和頂部還未進(jìn)行外觀(guān)修飾。這幢甲級寫(xiě)字樓的售樓中心卻十分低調，僅僅是2間臨時(shí)搭建的簡(jiǎn)易房，如此簡(jiǎn)陋的排場(chǎng)并沒(méi)有“嚇走”客戶(hù)，短短20分鐘左右，售樓經(jīng)理已先后接待了兩批前來(lái)洽談的客戶(hù)。
中融集團工作人員劉女士證實(shí)，上述72套單位已經(jīng)確認出售。目前這些單位已經(jīng)進(jìn)入上海市房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)上簽約流程，但還沒(méi)有付款。
消息人士向香港文匯報記者透露，此次售出的是低區的7至12層；每層被分隔成12個(gè)單元，共計72套。至于第6層，則尚在洽談之中。按照目前該樓最低報價(jià)7萬(wàn)元/平方米計算，這宗交易的價(jià)值約在8.36億元。若以此前中融公布的、針對世界500強企業(yè)的最低優(yōu)惠價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米計算，交易額亦在7.66億元以上。
但記者從有關(guān)渠道了解到，碧玉藍天此次的實(shí)際成交價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，遠低于7萬(wàn)元/平方米的最低報價(jià)，與同區現價(jià)5.3萬(wàn)元/平方米的花旗大廈相比，也有一定的差價(jià)。何以會(huì )在低價(jià)位大筆出貨？業(yè)內分析道，以碧玉藍天最低報價(jià)7萬(wàn)元/平方米計算，必須達到15元/平方米/天左右的租金，才能獲得相當于8%的年租金回報，這也是外資企業(yè)普遍接受的年回報率。而根據仲量聯(lián)行的最新數據，目前陸家嘴地塊的最高租金價(jià)格僅在11元/平方米/天左右。7萬(wàn)元/平方米的報價(jià)，似有“透支”租金上漲前景之嫌。而這也有可能是開(kāi)盤(pán)9個(gè)月“0簽約”的主要原因。
或許是因為顧忌到“限外”政策，開(kāi)發(fā)商對于此次交易的詳情諱莫如深。中融集團一位負責人表示不愿對此事作進(jìn)一步解釋?zhuān)⒎Q(chēng)：“樓價(jià)一直是國家調控對象，碧玉藍天肯定是上海最貴的樓盤(pán)之一”。
對于陸家嘴地塊高檔寫(xiě)字樓的升值前景，擔任碧玉藍天物業(yè)顧問(wèn)的仲量聯(lián)行董事陳立民相當看好。他表示，今年以來(lái)寫(xiě)字樓租金幾乎一直在暴漲，陸家嘴寫(xiě)字樓平均租金已達8.75元/平方米/天。
佑威房地產(chǎn)、天天房展網(wǎng)主任薛健雄則分析：由于上海幾大CBD的可開(kāi)發(fā)用途已經(jīng)非常稀缺，再加上陸家嘴環(huán)球金融中心即將入市的利好消息，近幾年內甲級寫(xiě)字樓將供不應求，未來(lái)行情也會(huì )持續上揚。
