昨日堪稱(chēng)是廣州賣(mài)地史上單日出讓土地規模最大的拍賣(mài)會(huì )，也是最多開(kāi)發(fā)商參加的拍賣(mài)會(huì )，共有37家開(kāi)發(fā)商現身爭奪13幅住宅地塊。
其中位于白云山風(fēng)景保護區內的云祥路住宅地塊，率先被富力以總價(jià)1.8億元、樓面地價(jià)18729元/平方米的“重金身價(jià)”拿下。而9幅分別位于金沙洲、花都區、番禺區的住宅地塊，最終成交的地價(jià)也都刷新了所在區域的“地王價(jià)”，成為新地王。此外，在越秀區、海珠區的3幅爛尾地被中小開(kāi)發(fā)商以較“抵”的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)最低2409元/平方米，最高5777元/平方米。
白云區 云祥路地塊拍出1.8億
超過(guò)起拍價(jià)5倍，預計樓價(jià)4萬(wàn)元/平方米
昨日，首先出場(chǎng)的白云區云祥路地塊競拍舉牌次數最多，為137輪；競買(mǎi)時(shí)間最長(cháng)，達45分鐘、成交樓面地價(jià)最高，為18729元/平方米。拍賣(mài)師介紹，云祥路地塊位于白云山腳下，環(huán)境幽雅，距南方醫院只有10分鐘路程，北面為南湖風(fēng)景區，周邊有高檔樓盤(pán)。
據了解，云祥路地塊地處白云山風(fēng)景區保護范圍內，建筑面積只有9611平方米，容積率也只有1.2，不限戶(hù)型。在地塊中前有大綠地、地塊內也有不少山體綠地。競到7900萬(wàn)時(shí)，77號富力出手喊價(jià)1億，與之前激烈角逐該地塊的8號粵海、12號新寓房產(chǎn)、32號保利進(jìn)行競爭。最后，競拍變成富力與保利唱主角，地塊最終被富力以總價(jià)1.8億元拿下，超過(guò)起拍價(jià)5倍，折合樓面地價(jià)為18729元/平方米，成為廣州市住宅樓面地價(jià)最高的地塊。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，一般地價(jià)占樓價(jià)的三四成，因此該地塊有一定的風(fēng)險。他表示，該地塊的容積率并不適合建別墅，預計樓價(jià)起碼要達到4萬(wàn)元/平方米。另有業(yè)內人士認為，競出的高地價(jià)“已經(jīng)不能用正常的眼光去看待該地塊最終建成的產(chǎn)品”。
金沙洲新地王價(jià)7935元/平方米
幾乎是該區域此前地王價(jià)的翻倍刷新
金沙洲昨日本來(lái)有4幅地要進(jìn)入拍賣(mài)場(chǎng)，但金沙洲B3702A05地塊因涉及控規調整及金沙洲地區該地段范圍配套教育設施的規劃落實(shí)等問(wèn)題，暫不具備出讓條件，決定撤銷(xiāo)。其余3幅地塊均以樓面地價(jià)超過(guò)7000元/平方米成交，此前該區域的住宅地王價(jià)是萬(wàn)科/中糧去年9月聯(lián)合創(chuàng )下的4033元/平方米，幾乎是翻倍刷新。保利更是豪擲42億元，拿下兩地。
拍賣(mài)的3幅地塊都位于金沙洲A區，東邊是珠江、西邊是山體，其中兩塊地可以望江。白云區金沙洲B3701A02地塊用地面積86347平方米，建筑面積241772平方米，限戶(hù)型90平方米以下的(含經(jīng)濟適用房)面積比重必須達到住宅開(kāi)發(fā)建設總面積的80%，約可建2149套中小戶(hù)型。經(jīng)過(guò)59輪競價(jià)，最終被保利以21.2億元拿下，折合樓面地價(jià)8769元/平方米，比起拍價(jià)翻了兩倍多。
隨后，保利再下一城，39輪競價(jià)后，以20.8億元總價(jià)拿下金沙洲B3701A04地塊，折合樓面地價(jià)8112元/平方米，該地約可建2279套中小戶(hù)型。金沙洲最后出場(chǎng)的地塊幾經(jīng)周折，最終則以21億元被深圳鴻榮源房地產(chǎn)有限公司拿下，折合樓面地價(jià)7935元/平方米，該地至少可建2352套中小戶(hù)型。
地塊 得主 地價(jià)
云祥路地塊 富力 1.8億
金沙洲B3701A02地塊 保利 21.2億
金沙洲B3701A04地塊 保利 20.8億
金沙洲B3701A06地塊 深圳鴻榮源 21億
花都區 新地王價(jià)5659元/平方米
花都區昨日也推出了兩幅住宅地，都要建至少七成90平方米以下的中小戶(hù)型�；ǘ紖^鳳凰路(東)地塊最終被1號廣州大運實(shí)業(yè)有限公司以9500萬(wàn)元奪下，總舉牌數12輪，折合樓面地價(jià)5659元/平方米。該地凈用地6582平方米，容積率較高，達2.9，可建16788平方米，約可建成131套90平方米以下的中小戶(hù)型。
花都區龍珠路地塊為居住用地，用地面積為7474平方米，容積率為2.90，建筑面積為19088平方米，可建148套90平方米以下的中小戶(hù)型。最后39號廣州市摩登房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7500萬(wàn)元奪得該地塊，折合樓面地價(jià)3929元/平方米。
這兩幅地的樓面地價(jià)都刷新了不久前的花都地王價(jià)，此前花都區建設北路一幅住宅用地被來(lái)自香港的嘉華(中國)投資有限公司以2.06億元競得，折合樓面地價(jià)4598元／平方米，從而創(chuàng )造了花都區住宅用地出讓史上的最高紀錄。
地塊 得主 地價(jià)
鳳凰路(東)地塊 廣州大運實(shí)業(yè) 9500萬(wàn)元
龍珠路地塊 廣州市摩登房地產(chǎn) 7500萬(wàn)元
番禺區 新地王價(jià)6230元/平方米
番禺區中心城區南區昨日推出了4幅住宅地，都在番禺區政府附近。番禺區中心城區南區福德路南側(3-1)地塊與番禺區中心城區南區規劃青新路北側(3-2)地塊連在一起，中間有一條紅線(xiàn)隔開(kāi)，位于番禺區政府西南側。拍賣(mài)師介紹，此地教育、文化、生活配套設施齊全。
其中(3-1)地塊建筑面積為29008平方米，經(jīng)過(guò)10輪的競拍，最終由深圳市惠明盛房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司以1.42億元競得，樓面地價(jià)為4895元/平方米。
雅居樂(lè )昨日拿下兩地，(3-2)地塊經(jīng)過(guò)20輪的競拍，由雅居樂(lè )京旭有限公司以2.12億元競得，該地塊折合樓面地價(jià)為4909元/平方米。而同樣位于番禺區中心城區南區規劃的青新路南側(3-3)地塊也由該公司競得，競得價(jià)格為6.4億元，折合樓面地價(jià)為5598元/平方米。
此次土地拍賣(mài)會(huì )，最熱門(mén)地塊為番禺區中心城區南區規劃濱江大道(規劃高速公路)北側、規劃大涌路東側(4-2)地塊，用地性質(zhì)為商品住宅用地、小區公共服務(wù)設施用地、醫療衛生用地，建筑面積為255215平方米，最低交易價(jià)為68200萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)45輪的激烈競拍，最終由金地(集團)股份有限公司以15.9億元的價(jià)格競得，折合樓面地價(jià)為6230元/平方米。
地塊 得主 地價(jià)
中心城區南區福德路南側(3-1)地塊 深圳惠明盛房地產(chǎn)公司 1.42億元
中心城區南區規劃青新路北側(3-2)地塊 雅居樂(lè ) 2.12億元
中心城區南區規劃的青新路南側(3-3)地塊 雅居樂(lè ) 6.4億元
中心城區南區規劃濱江大道(規劃高速公路)北側、規劃大涌路東側(4-2)地塊 金地股份有限公司 15.9億元
爛尾地 中小開(kāi)發(fā)商拿走爛尾地
昨天拍賣(mài)的最后3地塊分別是位于越秀區和海珠區的爛尾地塊。3塊爛尾地塊均有較多的拆遷遺留問(wèn)題。值得關(guān)注的是，與此前房地產(chǎn)大鱷大搶城中爛尾地情況不同，本次拿地的多是中小開(kāi)發(fā)商。
拍賣(mài)師表示，越秀區犀牛路農本新村地段位于農林下路附近，有犀牛路小學(xué)等教育配套，生活設施配套齊全。但地塊原出讓合同中地下車(chē)庫免收出讓金已經(jīng)改為暫緩收出讓金。宣布條件后，在拍賣(mài)現場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)過(guò)一輪競拍，便由廣東中奧置業(yè)有限公司以網(wǎng)上給出的9000萬(wàn)元的價(jià)格獲得，是本次拍賣(mài)會(huì )上歷時(shí)最短的拍賣(mài)，整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程沒(méi)有超過(guò)10分鐘，折合樓面地價(jià)為2409元/平方米。
回合最多，耗時(shí)最長(cháng)的產(chǎn)生在下午的海珠區珠光路爛尾地塊拍賣(mài)上。該地用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、商品住宅，建筑面積54382平方米，最低交易價(jià)3884萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)69輪競拍，最終由廣州市建城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.5億元競得，折合樓面地價(jià)2758元/平方米。另一幅海珠區爛尾地位于海珠區珠江邊上，一線(xiàn)江景，附近已經(jīng)有大型樓盤(pán)，生活配套設施齊全，由廣東宏天海富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3600萬(wàn)元競得，折合樓面地價(jià)5777元/平方米，是最低交易價(jià)的5.72倍。
地塊 得主 地價(jià)
越秀區犀牛路爛尾地塊 廣東中奧置業(yè) 9000萬(wàn)元
海珠區珠光路爛尾地塊 廣州市建城房地產(chǎn) 1.5億元
海珠區洪德路爛尾地塊 廣東宏天海富房地產(chǎn) 3600萬(wàn)元
政府說(shuō)法 延遲賣(mài)樓1日多交1‰地價(jià)
廣州地產(chǎn)界有人士認為，一邊是政府放手供應土地，一邊是開(kāi)發(fā)商趁機大量囤地。由于目前樓市預期看好，所以不少開(kāi)發(fā)商拿地后遲遲不開(kāi)工坐等漲價(jià)，甚至建好后推遲出售以待更高價(jià)位。對此,廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波強調，這次土地拍賣(mài)同時(shí)，市國土房管局就土地動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設、預售及竣工進(jìn)行了明確的時(shí)間約定，違反約定的將進(jìn)行處罰，開(kāi)發(fā)商必須嚴格按約定執行。
夾心階層享限價(jià)房?jì)?yōu)惠
在昨日的拍賣(mài)會(huì )上，廣州市房地產(chǎn)交易中心副主任、拍賣(mài)師李曉娟表示，此次拍賣(mài)的出讓合同條款有所改動(dòng)。在動(dòng)工開(kāi)發(fā)和完工時(shí)間方面，加設預售限制。在符合預售條件的10天內要申請預售許可證，在申請預售許可證的10天內要開(kāi)始銷(xiāo)售。如延遲申請預售許可證或延遲銷(xiāo)售，每延遲一天就要多交1‰地價(jià)。以本次成交的地價(jià)計算，地價(jià)最高的地塊每天要多交212萬(wàn)元，地價(jià)最低的地塊每天也要多交3.6萬(wàn)元。另外，開(kāi)發(fā)商不得以外匯原因延遲繳納地價(jià)，也不得以拆遷遺留問(wèn)題延遲地塊的開(kāi)發(fā)。
黃文波表示，此次土地拍賣(mài)很成功。這是兌現政府“穗七條”的承諾，他指出，政府會(huì )采取必要的住房?jì)?yōu)惠政策緩解中等以上收入家庭的住房壓力，也就是目前所說(shuō)的“夾心層”居住問(wèn)題。住房?jì)?yōu)惠政策是指限價(jià)房等。目前廣州市限價(jià)房銷(xiāo)售辦法草案已經(jīng)完成，將于近期公示。
新地王不意味著(zhù)高房?jì)r(jià)
黃文波表示，新地王并不意味著(zhù)高房?jì)r(jià)。1.8萬(wàn)/平方米樓面地價(jià)的產(chǎn)品面對的是高端購房者。對于地價(jià)漲開(kāi)發(fā)商借機抬高樓價(jià)的現象，黃文波表示，地價(jià)和房?jì)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系�！叭绻�?jì)r(jià)太高，沒(méi)有需求，房子也賣(mài)不出去。影響房?jì)r(jià)和地價(jià)的因素主要還是供需關(guān)系�！�
對于穗七條落實(shí)的效果，黃文波表示，已初現成效。調控的作用在于，“讓那些不急于買(mǎi)房的人不要急于進(jìn)入市場(chǎng)，不要因為看漲而提前入市�！狈康禺a(chǎn)調控有其行業(yè)自身的特點(diǎn)，需要2～3年的開(kāi)發(fā)周期，由于前兩年欠賬較多，因此今年補不回來(lái)，明年也不一定能補，但只要保證連續3年土地供應都在5平方公里左右，調控一定能達到效果。至昨日拍地結束，今年廣州已經(jīng)出讓超過(guò)2.1平方公里的地塊了。
市場(chǎng)說(shuō)法 或影響十一黃金周樓價(jià)
中原地產(chǎn)黃韜對昨日成交的地價(jià)之高感到意外，他說(shuō)，新地王的誕生對近期樓價(jià)肯定會(huì )有影響，可能會(huì )影響到十一黃金周的樓價(jià)。這次拍賣(mài)的白云、花都、金沙洲地塊周邊的樓盤(pán)，可能根據拍賣(mài)地價(jià)調整售價(jià)，放緩推盤(pán)速度或壓后推出時(shí)間。據了解，此前在番禺區沙灣拍出地王后，周邊的樓盤(pán)一夜漲價(jià)1500元/平方米。但他也認為，從長(cháng)遠看，隨著(zhù)大規模推地的進(jìn)行，就不會(huì )出現這么多地王了，樓價(jià)上漲的勢頭也會(huì )受到抑制。
深圳缺地開(kāi)發(fā)商涌穗?
另外，現在的地王不一定就會(huì )成為樓王，土地至少要在1年或1年半后才能出售，這段時(shí)間內，房?jì)r(jià)變化是不可預測的。
昨日的拍賣(mài)吸引了不少深圳的開(kāi)發(fā)商前來(lái)競買(mǎi)，深圳金地、深圳鴻榮源都拿下地塊。為何深圳的開(kāi)發(fā)商對廣州這么感興趣呢？業(yè)內人士認為跟深圳本身缺地有關(guān)。
開(kāi)發(fā)商拿股民的錢(qián)拿地?
還有業(yè)內人士認為，目前開(kāi)發(fā)商敢于率創(chuàng )地王價(jià)拿地，與目前股市看好也有關(guān)系。股市大熱使上市公司在融資方面更加容易�！安皇怯米约旱腻X(qián)，也不是用銀行的錢(qián)，是用股民的錢(qián)買(mǎi)地，因此往往就更容易出地王價(jià)”。而有些股民也是以地產(chǎn)商能否再拿地作為投資標準。在昨日拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)，甚至還有股民到場(chǎng)觀(guān)摩，表示想看看自己買(mǎi)的地產(chǎn)股能否再拿下新地塊。
拍賣(mài)會(huì )出現小插曲
保利落錘前舉牌 要求“翻案”被否定
在昨天的拍賣(mài)會(huì )上出現了一段小插曲，白云區金沙洲B3701A06地塊在競價(jià)到第22輪時(shí)，拍賣(mài)師叫“21億元”三次后落錘，表示該地歸深圳鴻榮源房地產(chǎn)有限公司所有。此時(shí)，保利地產(chǎn)競買(mǎi)人在座位上高聲表示，在第三次叫價(jià)后她舉牌應價(jià)21.5億元，但拍賣(mài)師沒(méi)有看到她就直接落錘了，要求調出錄像查看。
現場(chǎng)因此一度中斷拍賣(mài)，現場(chǎng)出現爭執。本來(lái)已走向簽約席的深圳鴻榮源人員被要求暫停簽約，待結果出來(lái)后再簽。11時(shí)43分，拍賣(mài)暫停。
現場(chǎng)吵嚷了一會(huì )兒，拍賣(mài)師決定稍后再議，先繼續其他地塊的拍賣(mài)。但保利人員仍在現場(chǎng)一直在追問(wèn)，要房地產(chǎn)交易中心給一個(gè)說(shuō)法。
至下午4時(shí)多，拍賣(mài)會(huì )結束，公布結果表明，白云區金沙洲B3701A06還是由深圳鴻榮源拿下。廣州市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃文波表示，這是多次觀(guān)看錄像后作出的結論。拍賣(mài)師操作非常規范，三次叫價(jià)時(shí)間間隔均勻，而且有充分的時(shí)間給競買(mǎi)人進(jìn)行考慮是否舉牌應價(jià)，也完全沒(méi)有出現偏袒任何一方的行為。法律規定，拍賣(mài)錘一旦落下，土地就成交，不存在第二場(chǎng)比賽的問(wèn)題。（記者 田桂丹 實(shí)習生 童丹 林智）
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