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據媒體報道，香港四大地產(chǎn)商之一的恒隆集團主席陳啟宗日前發(fā)出警告：“內地土地交易實(shí)際上已經(jīng)出現‘面粉貴過(guò)面包’的現象，也就是說(shuō)土地的價(jià)格高過(guò)周邊的房?jì)r(jià)，這是很危險的事情�！庇嘘P(guān)公告表明，今年7月，萬(wàn)科以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬(wàn)多平方米的土地，樓面地價(jià)達到每平方米1.5萬(wàn)多元；同月，北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)集團聯(lián)合體以92億元奪得長(cháng)沙新河三角洲一幅78萬(wàn)平方米的土地，樓面地價(jià)超過(guò)每平方米3500元；8月份，深圳振業(yè)集團以10.6億元摘走天津河東區新開(kāi)路東側一塊3.68萬(wàn)平方米的地塊，樓面地價(jià)每平方米8800元。而這些地塊的樓面地價(jià)均接近或超過(guò)其周邊現有商品房售價(jià)。
世界上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，房地產(chǎn)上演瘋狂高價(jià)圈地的道理在哪里呢?
大眾評判臺
易繁：講故事
房地產(chǎn)商現在的情況就和當年的網(wǎng)絡(luò )股泡沫一樣吧，甚至更厲害。不惜高價(jià)圈地，無(wú)非就是在講這樣一個(gè)故事：今后的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲，而且是大漲。這樣的故事，信則有，不信則無(wú)。
羅生：后患無(wú)窮
記得中國資本市場(chǎng)對于房地產(chǎn)公司的融資以前一直是很?chē)栏竦�，現在是怎么啦？一旦這扇門(mén)打開(kāi)，后患無(wú)窮。資本市場(chǎng)是做什么的？應該是為先進(jìn)生產(chǎn)力服務(wù)的，有關(guān)部門(mén)應該好好研究，本著(zhù)對未來(lái)對社會(huì )負責的態(tài)度做好引導和監管工作。
趙悠然：兩頭蛇
股市和房市都瘋了。而且現在大家對此已經(jīng)很麻木。作為普通老百姓買(mǎi)不起房，我覺(jué)得離危險的房產(chǎn)類(lèi)股票也最好遠一點(diǎn)。要不然你不僅不能在房產(chǎn)暴漲上獲利，可能還會(huì )在股市上被咬一口。房產(chǎn)就是兩頭蛇，他們自己安全了，任何離他們近的人都是危險的。
戴思晨：危險的游戲
這個(gè)事情就和剛剛發(fā)生的美國次級債危機有點(diǎn)類(lèi)似，就是現在銀行不太敢大量投資房地產(chǎn)以后，房地產(chǎn)商們在努力通過(guò)上市公司把高風(fēng)險的市場(chǎng)證券化。問(wèn)題是一旦房?jì)r(jià)因為某種因素出現大跌，倒霉的會(huì )是誰(shuí)？還不是購買(mǎi)這些資產(chǎn)的股民。
◆沸點(diǎn)特稿
開(kāi)發(fā)商比誰(shuí)都清醒
趙文斌
地價(jià)超過(guò)房?jì)r(jià)，存在著(zhù)兩種可能：一是開(kāi)發(fā)商們很清晰地判斷房?jì)r(jià)繼續處在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂貴的面包；二是通過(guò)一切可能的途徑，進(jìn)一步謀求房產(chǎn)能夠帶來(lái)的所有利益。
事實(shí)上，我們都已經(jīng)知道開(kāi)發(fā)商在玩時(shí)間差上的“功力”了。通過(guò)囤積土地而獲取暴利已經(jīng)非我們所能想像�，F狀已很清晰地表明，如果政策不發(fā)生根本性的改變，在比較長(cháng)的一段時(shí)間內，房?jì)r(jià)上漲不會(huì )發(fā)生改變。而那些對土地開(kāi)發(fā)時(shí)間的限制規定，到如今還是一紙空文，能夠真正生效還不知何時(shí)。面對這樣的形勢，開(kāi)發(fā)商不打破頭高價(jià)搶地才怪呢。
至于上市公司在搶地中引人注目，一是本來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)中上市公司就代表著(zhù)實(shí)力雄厚的團體；二是房地產(chǎn)公司股票對股市有一定推波助瀾的作用；三是“地王”稱(chēng)號會(huì )使房地產(chǎn)公司名利雙收。因此絕大多數開(kāi)發(fā)商都非常愿意得到這種“關(guān)注”。
誰(shuí)如果以為這些豪賭“地王”的開(kāi)發(fā)商利令智昏了，那么愚蠢的恰好是其本人。處在房產(chǎn)第一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商們對價(jià)格的敏感度遠遠超過(guò)常人，土地價(jià)格的每一點(diǎn)上下都關(guān)系著(zhù)他們的切身利益。所不同的是有人愿意冒一點(diǎn)險，有人更加愿意求平穩，有人希望暴利，有人更看重市場(chǎng)份額。房產(chǎn)泡沫早已有目共睹，不需要地價(jià)高于房?jì)r(jià)這個(gè)命題來(lái)證明。此外，我們對于來(lái)自開(kāi)發(fā)商的數據還是要加以基本分析，例如“萬(wàn)科地產(chǎn)以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬(wàn)多平方米的土地，樓面地價(jià)達到每平方米1.5萬(wàn)多元”的報道，簡(jiǎn)單地計算一下，就知道如果這一切成立的話(huà)，該處房子的容積率僅為0.51，這幾乎不可能。因為我國通常高層房子的容積率為5，多層房子為3，即便是別墅也在1左右，容積率0.51的房子是什么樣的房子？不可想像。
地價(jià)高出房?jì)r(jià)的悖論，只是今天房產(chǎn)泡沫怪像中的一種表現，誰(shuí)如果想著(zhù)僅就此入手控制，以為在目前的境況下把地價(jià)控制住就控制了房?jì)r(jià)，那才是上了開(kāi)發(fā)商的當，才是大錯特錯。今天有關(guān)房產(chǎn)的言論多如牛毛，而且沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房產(chǎn)的利益集團對言論控制欲望這么強烈。我們還是應該關(guān)心開(kāi)發(fā)商和某些地方機構之間的利益何時(shí)會(huì )徹底斷裂，這才是目前中國高房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)。
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