次級債風(fēng)波余波未息，近日，美國樓市再次爆出驚人消息。美國密歇根大學(xué)最新公布的一項調查結果顯示，美國房?jì)r(jià)出現15年來(lái)罕見(jiàn)跌勢。大洋彼岸的樓市異動(dòng)旋即引起國內民眾廣泛關(guān)注，中國樓市是否會(huì )步美國后塵，出現“美式”下跌？
中美樓市何其相似
據報道，在接受調查時(shí)，有近四分之一的美國房屋所有者稱(chēng)，其房產(chǎn)在過(guò)去一年中出現貶值。該調查同時(shí)顯示，盡管美國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)疲軟，但仍有18%的受訪(fǎng)者預期自有房產(chǎn)會(huì )在未來(lái)一年中貶值。房產(chǎn)過(guò)去一年已經(jīng)貶值的所有者則認為，其房?jì)r(jià)未來(lái)下跌幅度會(huì )更大。
幾年前，美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)和中國眼下的房地產(chǎn)一樣炙手可熱，房?jì)r(jià)上漲迅速，有人因而擔心今天的美國樓市就是明天的中國樓市。
據了解，自從“9·１1”事件后，美國為了刺激經(jīng)濟增長(cháng)，連續13次降低利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到激勵開(kāi)始迅速膨脹，炒房投資盛極一時(shí)。相關(guān)統計顯示，美國平均房?jì)r(jià)在2003年—2006年四年間漲幅超過(guò)50%。但是從2004年開(kāi)始，美國為了抑制流動(dòng)性過(guò)剩，進(jìn)入加息周期，連續17次加息，貸款利率提高，使得炒房者成本一路抬高。與此同時(shí)，經(jīng)濟增長(cháng)的放緩也影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。從2006年下半年開(kāi)始，美國房?jì)r(jià)開(kāi)始大跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退、銷(xiāo)售量下降，又影響到炒房者未來(lái)的收益，房產(chǎn)價(jià)值因此不斷“縮水”。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形與美國很有幾分相似。實(shí)際上，美國房?jì)r(jià)飆升的四年(2003年—2006年)也正是中國房地產(chǎn)上漲較快的四年，但如今所不同的是，美國房?jì)r(jià)大跌了，而中國房?jì)r(jià)卻依然堅挺，特別是今年以來(lái)，北京、深圳等熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)更是繼續狂飆。
另外，1990年代，中國海南以及南方其他城市(如廣西北海)也曾經(jīng)歷過(guò)類(lèi)似美國當前房?jì)r(jià)大跌的情形，伴隨這些城市房地產(chǎn)泡沫的破滅，出現了大量爛尾樓。業(yè)界人士指出，事實(shí)上，中國與當初美國很大的一個(gè)共同點(diǎn)就是，中國也進(jìn)入了新一輪加息周期，僅今年就已經(jīng)加了四次息，這也為中國樓市未來(lái)走勢留下了一個(gè)重要懸念。
中國樓市會(huì )不會(huì )步美國后塵？
“我認為美國房?jì)r(jià)下跌對中國沒(méi)有多大影響�！�8月28日，中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌教授在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)如是表示。顧云昌說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是區域性市場(chǎng)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有直接聯(lián)系�！熬拖翊饲吧虾Ｅc北京一樣，上海房?jì)r(jià)出現下跌，北京房?jì)r(jià)就沒(méi)有下跌”。
談到美國次級債風(fēng)波，顧云昌表示，與此相關(guān)聯(lián)的主要是國內部分銀行購買(mǎi)了美國的部分次級債，直接受影響的是股市與金融市場(chǎng)，而非樓市。事實(shí)上，無(wú)論是對于股市、金融市場(chǎng)，還是樓市，美國次級債風(fēng)波對中國的影響都非常有限。顧云昌告訴記者，決定房?jì)r(jià)走勢的因素很多，涉及金融、土地、供求等諸多要素，關(guān)鍵還是看需求，他認為中國樓市目前的主要問(wèn)題還是供給不足，因此房?jì)r(jià)居高難下。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，對“中國樓市會(huì )否步美國后塵”話(huà)題顯得非常敏感。朱以“我說(shuō)不準”和“說(shuō)不好”為由，婉拒了記者提出的采訪(fǎng)要求。
“住房是區域性產(chǎn)品，美國房?jì)r(jià)下跌不可能影響中國�！敝�(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容的觀(guān)點(diǎn)與顧云昌看似相同，實(shí)則不然。他認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是“政策市”�！罢岢觥�定房?jì)r(jià)’，房?jì)r(jià)還會(huì )跌嗎？”易如此反問(wèn)記者。在易憲容看來(lái)，美國房?jì)r(jià)下跌對中國樓市基本沒(méi)什么影響�！胺�?jì)r(jià)不會(huì )跌了�！币渍f(shuō)。
不過(guò)，與上述專(zhuān)家看法不同，中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海認為，中國房?jì)r(jià)出現下降是板上釘釘的事情�！爸皇窃绲c晚跌而已”。曹建海也認同房地產(chǎn)市場(chǎng)是區域性市場(chǎng)的觀(guān)點(diǎn)，但他同時(shí)指出，雖然中美樓市沒(méi)有內在的聯(lián)系和互動(dòng)，但這并不意味著(zhù)中國房?jì)r(jià)不會(huì )出現類(lèi)似美國那樣的下跌�！爸袊�?jì)r(jià)下降是由中國國情所決定的，這和美國房?jì)r(jià)下跌的道理是一致的。實(shí)際上，中國房地產(chǎn)泡沫比美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫嚴重得多�！彼f(shuō)。
此外，曹建海還稱(chēng)，中國房?jì)r(jià)其實(shí)早該下跌了，之所以虛高沒(méi)有跌，是現有政策和人為因素造成的，此前出臺的一些相關(guān)政策實(shí)際上一直在推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。曹建海表示，至于什么時(shí)候房?jì)r(jià)會(huì )下跌，要看這種人為因素將樓市推到什么程度�！笆裁磿r(shí)候推到一定程度推不動(dòng)了，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌�！彼f(shuō)，從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，美國房?jì)r(jià)出現15年來(lái)罕見(jiàn)跌勢，實(shí)際上有力地駁斥了此前有的開(kāi)發(fā)商和所謂“專(zhuān)家”宣稱(chēng)的“房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )落”謊言。(周雪松)
