統計資料顯示，廣州樓價(jià)從2004年初出現了上漲的跡象，至2005年，樓價(jià)出現了較大漲幅。到目前為止，廣州十區一手住宅均價(jià)達9473元/m2，中心六區更達到11513元/m2，連番禺的毛坯房?jì)r(jià)也達到1.1萬(wàn)元/m2�？梢哉f(shuō)，在短短兩年時(shí)間里，廣州樓價(jià)翻了一番。在近一兩個(gè)月，不少買(mǎi)家發(fā)現，樓市出現了很大的價(jià)格“變數”，被戲稱(chēng)為“海鮮價(jià)”，就是說(shuō)一些樓盤(pán)只要發(fā)現市場(chǎng)反應好，價(jià)格就會(huì )不斷調高，甚至在一天內都會(huì )隨時(shí)出現漲價(jià)的現象。
面對這種態(tài)勢，市場(chǎng)分析普遍認為，樓價(jià)的飆升除了有地價(jià)上漲的直接帶動(dòng)因素外，買(mǎi)家認購的踴躍、同城樓盤(pán)的“價(jià)格同盟”效應以及個(gè)別媒體的推波助瀾，都成為樓價(jià)飆升的幕后推手。
一看 “地王”頻出 順便“傍大款”
“現在的樓價(jià)比較瘋狂”是市場(chǎng)較為一致的看法。對此，有發(fā)展商認為，土地供應少是問(wèn)題的關(guān)鍵。盡管近期以來(lái)政府加大了土地推出量，但不斷有“地王”誕生反過(guò)來(lái)又讓開(kāi)發(fā)商有了升價(jià)的底氣。像早期的白云種雞場(chǎng)地塊、前幾個(gè)月的江灣路地塊還有剛剛拍出的花都新地王等，都直接拉動(dòng)了周邊樓價(jià)的上升。
某大開(kāi)發(fā)商表示，土地成本對房地產(chǎn)價(jià)格有重要的影響作用，隨著(zhù)廣州地價(jià)的不斷走高，相應地房?jì)r(jià)也會(huì )隨即上升。因為隨著(zhù)地價(jià)上升，開(kāi)發(fā)商的投入肯定會(huì )增加，為了保持利潤，開(kāi)發(fā)商只能漲價(jià)。有開(kāi)發(fā)商表示，地價(jià)的上漲特別是地王的不斷出現，會(huì )造成市場(chǎng)上樓會(huì )越來(lái)越貴的印象，一些之前還在觀(guān)望的消費者就會(huì )紛紛趕緊入市，加上市場(chǎng)本身的供應量也確實(shí)沒(méi)有放大，自然導致樓價(jià)飆升。
二看 買(mǎi)家一排隊 “宰”得更狠
近期以來(lái)，樓價(jià)攀升的消息不絕于耳：老城區某樓盤(pán)開(kāi)價(jià)1.5萬(wàn)元/m2以上，買(mǎi)家也排隊搶購；珠江新城的樓價(jià)已紛紛漲至2萬(wàn)元/m2，買(mǎi)家依然照買(mǎi)不誤。如此勢頭，令發(fā)展商感到“不借機漲價(jià)就吃虧了”。
因此，一看到有買(mǎi)家排隊認購，售價(jià)就不斷調高，先是每平方米加兩三百元，若買(mǎi)家還沒(méi)啥反應，就往狠里加，500~1000元/m2的漲幅居然能在一天內完成。個(gè)別部分高檔樓盤(pán)的加價(jià)幅度，甚至可以“猖狂”到3000元/m2以上。
如今，普通買(mǎi)家對價(jià)格已經(jīng)麻木了，因為買(mǎi)不起。而對于高端買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，2萬(wàn)元／m2的房子與2.5萬(wàn)元／m2的房子似乎沒(méi)太大區別。在這樣的心態(tài)下，開(kāi)發(fā)商加價(jià)似乎加得更加理直氣壯，更加一往無(wú)前了。
三看 緊盯同行開(kāi)價(jià) 跟風(fēng)漲價(jià)
最近，記者發(fā)現老城區有好幾個(gè)樓盤(pán)都已經(jīng)達到了預售條件了，但卻遲遲不開(kāi)盤(pán)。有知情者透露，這些樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)的關(guān)鍵原因是在等某大發(fā)展商的一個(gè)“指標盤(pán)”出價(jià)。因為該盤(pán)出自知名開(kāi)發(fā)商之手，到底會(huì )賣(mài)2萬(wàn)元還是2.5萬(wàn)元？大家都在猜測之中。因此同區域的小樓盤(pán)生怕自己賣(mài)早了開(kāi)了低價(jià)就虧大了，因此唯有按兵不動(dòng)，期待后發(fā)制人。
其實(shí)，目前市場(chǎng)上這種看著(zhù)同行定價(jià)的樓盤(pán)比比皆是。以珠江新城為例，去年開(kāi)盤(pán)價(jià)基本還在1.2萬(wàn)～1.5萬(wàn)元/m2之間，如今已經(jīng)紛紛達到了1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2以上了。無(wú)他，就是因為有同行做參照系數和價(jià)格同盟。
“只要你漲了，我就跟著(zhù)漲”，是時(shí)下樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)定價(jià)的普遍法則。
四看 個(gè)別媒體惡炒 有了升價(jià)借口
像“濱江東豪宅躥到4萬(wàn)元/m2”這樣的新聞，雖然說(shuō)的是事實(shí)，但也只是個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)別現象，但一經(jīng)媒體的大肆報道，就起到了一種“放大效應”。如今不少人一說(shuō)起樓價(jià)，就會(huì )說(shuō)：“連濱江東的樓價(jià)都飆升到4萬(wàn)元/m2了�！遍_(kāi)發(fā)商也因此有了攀比的心態(tài)：“連海珠區的濱江東都能賣(mài)4萬(wàn)元/m2，我的CBD區豪宅賣(mài)3萬(wàn)元/m2也不貴��！”
由此可見(jiàn)，一個(gè)地區的房?jì)r(jià)有否被炒高，與當地媒體的宣傳方向是有一定關(guān)系的。有些媒體有意無(wú)意的報道，可能會(huì )對市場(chǎng)起到推波助瀾的作用。前兩年，北京樓價(jià)持續走高，就是由于京城的媒體對樓價(jià)炒作十分熱衷，因此在一定程度上推動(dòng)了京城樓價(jià)的不斷走高。
作為一家負責任的新聞媒體，應該擔負起客觀(guān)報道市場(chǎng)、正確引導消費的責任。(王荔玨)
