近期，樓市又迎來(lái)了今年的第四次加息。中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀分析認為，這次加息屬于意料之中，對購房者而言心理壓力大過(guò)實(shí)際影響。結合幾乎同時(shí)出臺的住房公積金政策，可以看出政府旨在抑制投資的同時(shí)，引導市民購房自住。
多次加息后，累計購房成本見(jiàn)長(cháng)
日前，中國人民銀行再次宣布加息，自2007年8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的3.33%提高到3.60%；一年期貸款基準利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)，由現行的6.84%提高到7.02%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個(gè)人住房公積金貸款利率相應上調0.09個(gè)百分點(diǎn)。
2007年3月18日、5月19日、7月20日、8月22日，今年以來(lái)，央行加息的步伐一次比一次加快。
然而，中原地產(chǎn)的業(yè)內人士表示，對于房產(chǎn)市場(chǎng)而言，這也是有預警意味的信號。畢竟加息并不單單針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是針對目前收縮信貸而進(jìn)行的調整。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來(lái)看，通過(guò)加息客觀(guān)上會(huì )使房貸成本和開(kāi)發(fā)成本提高，不過(guò)提高的幅度也是有限的。然而，專(zhuān)業(yè)人士同時(shí)還指出，加息從前兩年開(kāi)始就進(jìn)入了一個(gè)周期，久而久之就會(huì )形成很大壓力。
對于普通購房者而言，再次加息的實(shí)際影響并不是很大，但是從心理上會(huì )給購房者帶來(lái)一定的壓力。相比而言，公積金貸款額度的提高，具體的市場(chǎng)影響可能會(huì )更大些。但是，值得注意的是，今年以來(lái)央行加息步伐明顯加快，盡管貸款購房者可能對單次加息的感覺(jué)并不強烈，但隨著(zhù)利率升高，貸款壓力也在逐步累積。應該說(shuō)，政府采取的加息政策，短時(shí)間內溫和，長(cháng)時(shí)間作用累計，對于抑制房?jì)r(jià)或許有所裨益。
中高檔購房群體所受影響有限
聯(lián)系幾乎同期宣布的公積金貸款政策，相關(guān)人士認為，和加息一起它們組成了一招不錯的組合拳。畢竟公積金貸款的最高額度從30萬(wàn)元提升至50萬(wàn)元，也從側面減輕了首次置業(yè)者的購房成本和壓力。對此，中原地產(chǎn)的相關(guān)人士這樣理解，這是政府對于大眾民生的住房問(wèn)題作出的事先反應，政府已經(jīng)把解決市民的住房問(wèn)題作為了政府公共服務(wù)的一項重要職責。
當然，加息對于中高端購房主體影響仍然有限。綜觀(guān)近期上海二手房市場(chǎng)走勢，供求關(guān)系進(jìn)一步加�。嘿u(mài)方市場(chǎng)導致的房東多次返價(jià)行為成為了市場(chǎng)熱點(diǎn)，也為市場(chǎng)不得已所接受。
同時(shí)，鑒于對后市看多的氣氛，無(wú)論剛性置業(yè)需求還是柔性置業(yè)需求者，多數預期房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上揚。因此，他們不會(huì )因為這次的加息而改變本身的置業(yè)想法。也因此，近期上海房產(chǎn)市場(chǎng)久違的投資客再次現身，如古北、三林等熱點(diǎn)板塊就最受投資者青睞。從中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部最新數據統計，目前二手房市場(chǎng)的投資需求約占樓市總需求的10%-15%。與之前相比，新一批投資客以長(cháng)線(xiàn)投資為主，多用自有資金投資房地產(chǎn)，支付能力較強。
