“8月份以來(lái)，小戶(hù)型的二手房成交量出現小高峰，市場(chǎng)日漸火爆�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理金育松告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，去年5月，“90／70”政策出臺以后，不少消費者認為隨著(zhù)政策的落實(shí)，京城90平方米以下的小戶(hù)型將加大放量，購買(mǎi)的熱情有所減弱，使得今年上半年小戶(hù)型的成交比重環(huán)比下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，但是進(jìn)入8月份以來(lái)，小戶(hù)型的二手房交易卻開(kāi)始升溫。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，8月10日到8月20日，90平方米以下小戶(hù)型的客戶(hù)登記量環(huán)比上漲了25.3%，小戶(hù)型成交量同比7月中旬上漲了11.7%，成交占比同比7月中旬上漲了3.1個(gè)百分點(diǎn)。
金育松認為，一方面，在加息背景下，小戶(hù)型相對較低的總價(jià)使得消費者還貸壓力小、加息成本低；另一方面，房貸市場(chǎng)發(fā)出的緊縮信號使得消費者轉而尋求小戶(hù)型住房以沖抵因“取消房貸”或“提高首付”產(chǎn)生負擔不起的風(fēng)險，這兩個(gè)方面是導致8月份小戶(hù)型銷(xiāo)售火爆的主要因素。
低總價(jià)緩沖房貸加息
據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，8月中旬90平方米以下的小戶(hù)型二手房成交量同比上漲11.7%，而中小戶(hù)型的總價(jià)一般是在40-90萬(wàn)元之間，比起動(dòng)輒百萬(wàn)元以上的大戶(hù)型，小戶(hù)型適合的消費群體更為廣闊，因此約有63.1%的購房者將總價(jià)較低的小戶(hù)型列為置業(yè)的首選目標。
金育松認為，較低的總價(jià)在某種程度上可以緩沖歷次加息帶來(lái)的成本增加的風(fēng)險，特別是自今年以來(lái)持續三次的加息，預示央行金融政策進(jìn)入加息通道；而目前又正處于通貨膨脹預期的敏感期，其中7月份的居民消費指數更是同比增長(cháng)5.6%，使得短期內的加息預期更加強盛，而小戶(hù)型的低總價(jià)意味著(zhù)可以減少貸款額，從而使得月還款額對于持續加息付出的額外成本要更少。
緊縮信號推動(dòng)需求驟增
“8月份深圳部分銀行取消了二手房抵押貸款，而銀監會(huì )近日表示希望商業(yè)銀行提高房貸首付，這一系列房貸緊縮的信號使得購房者加緊購房置業(yè)的步伐，并且將更多的目光投入到小戶(hù)型�！苯鹩筛嬖V記者。
根據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，8月中旬小戶(hù)型的客戶(hù)登記量環(huán)比8月上旬上漲了25.3%。超過(guò)半數的消費者認為，一方面小戶(hù)型易租好賣(mài)，空置率低、投資回報高，針對北京廣闊的租賃和住房需求，地段好、裝修好的小戶(hù)型仍有投資的價(jià)值；另一方面總價(jià)低，首付壓力小，在個(gè)人住房剛性需求和購買(mǎi)力無(wú)法銜接的情況下，低總價(jià)的小戶(hù)型是理性的購房選擇。
據“鏈家地產(chǎn)”與新浪網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的網(wǎng)上調查顯示，結婚購房和升級置業(yè)是當前購房的主流需求，達到62.5%；“投資用于出租”和“投資用于儲蓄”等投資性需求分別僅占到了9.6%、9.1%。此外，“給父母或子女居住”和“拆遷購房”等自住性購房需求也分別占到了11.8%和1.7%，“其他用途”則占5.3%。
預計在加息后，一方面，剛性的自住需求依然會(huì )按照既定計劃進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，多次加息將使得人們更加傾向于選擇“提前還款”、“提高首付”、“選擇固定利率”等方式來(lái)降低加息成本，也有助于一些非迫切性的購房需求后移。
金育松指出，目前國家涉及到房地產(chǎn)的各項政策旨在抑制房地產(chǎn)投機需求，保護和鼓勵消費者的自住需求，即使出臺緊縮的房貸政策也會(huì )顧及到大多數普通房產(chǎn)消費者的利益，預計會(huì )采用區別對待的方式制定房貸政策。(謝麗佳)
