1998年進(jìn)入商品房時(shí)代以來(lái)，各大城市雖經(jīng)兩輪大調控，房?jì)r(jià)卻是越調控越上漲，出手闊綽深圳炒房團被指抬高重慶、長(cháng)沙、武漢、成都房?jì)r(jià),在這些地方卷起一股又一股購房旋風(fēng)。
買(mǎi)房不問(wèn)價(jià)就像挑西瓜
8月3日上午11時(shí)45分，一群身著(zhù)T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達重慶江北機場(chǎng)，他們的目標不是重慶的“地標”———解放碑、朝天門(mén)，也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館，而是重慶的各大樓盤(pán)。
8月5日晚10點(diǎn)，離開(kāi)重慶時(shí)，他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人，拿下的物業(yè)市值約2000萬(wàn)元。
類(lèi)似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月，第一個(gè)深圳奔赴重慶的購房團來(lái)到重慶，此后單就深圳媒體組織的深圳購房團就前后去了6次，每次成交均在兩千萬(wàn)元以上。
這樣的場(chǎng)面同樣在其他城市上演：5月19日，長(cháng)沙雨花區的上河國際商業(yè)廣場(chǎng)均價(jià)開(kāi)盤(pán)接待了一位豪客，一出手便買(mǎi)下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米�！爱敃r(shí)嚇了我一跳，一看身份證號碼是湖南的，但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的�！鄙虾訃H商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃總監方向明說(shuō)。此后，一支50余名深圳客組成的深圳購房團考察長(cháng)沙樓盤(pán)，考察三天內簽約20多套，現場(chǎng)簽約金額多達1800萬(wàn)元。
6月29日，近50人的深圳購房團登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2000萬(wàn)元，創(chuàng )造了武漢異地置業(yè)的奇跡。武漢盤(pán)龍城F天下別墅樓盤(pán)副總經(jīng)理劉必恩介紹說(shuō)，價(jià)值200萬(wàn)—500萬(wàn)元的別墅今年以來(lái)共出售100多棟，其中深圳人買(mǎi)走90多棟。
7月20日—22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團空降蓉城，低調考察成都十余樓盤(pán)，短短數小時(shí)，這些人便在價(jià)格過(guò)萬(wàn)的壹號公館下單買(mǎi)下20套房子。3天時(shí)間，這個(gè)購房團隊總成交金額超過(guò)6000萬(wàn)元。
“他們買(mǎi)房子就像我們在超市挑西瓜一樣簡(jiǎn)單！”8月15日下午，中原地產(chǎn)惠州公司的銷(xiāo)售工作人員小江說(shuō)，在有著(zhù)當地“香蜜湖”之稱(chēng)的荷蘭水鄉樓盤(pán)，他帶著(zhù)一對深圳夫婦看完了四套房子，除了其中一套看不到江景，其余三套都被這對夫婦買(mǎi)下。
……
從惠州、東莞、到珠海、中山，然后是廣州，進(jìn)而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長(cháng)沙、重慶、成都，這些“出手闊綽，一擲千金，看盤(pán)迅速，下手既狠又準”的深圳購房群體在所到之處，和當年的“溫州炒房團”一樣，開(kāi)始擁有一個(gè)自己的地域標簽———深圳炒房團。
房市迷局
氣勢“黑名單”囊括有增值潛力城市
在多次組織深圳“炒房團”行動(dòng)的深圳一家媒體主編陳昌詢(xún)看來(lái)，“深圳炒房團”和“溫州炒房團”還是有著(zhù)本質(zhì)區別。他認為，溫州炒房團喜歡抱團，壟斷性購買(mǎi)，集團式炒房，而深圳是個(gè)移民城市，大部分人來(lái)自?xún)鹊�，在深圳打拼奮斗后，希望在老家省會(huì )城市、中心城市買(mǎi)套房，既是投資，又可以自住，或者給父母住，有點(diǎn)衣錦還鄉的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重慶、成都、武漢、長(cháng)沙成為深圳人內地置業(yè)的主要城市，在購房中也以個(gè)體為主，分散，每人一般就買(mǎi)一到兩套，深圳炒房團還因此得了一個(gè)“還鄉團”的帽子。
這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團為例，記者做了粗略統計，50余人的團友中重慶籍僅10人左右，比例約為1/5，大部分均來(lái)自與重慶甚至四川毫無(wú)關(guān)聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地，他們的目標當然不是買(mǎi)來(lái)給父母住或未來(lái)返鄉居住，只為實(shí)現資本增值。
他們的“胃口”很不小，8月3日，在重慶融僑半島，當一位銷(xiāo)售代表極力推銷(xiāo)，樓盤(pán)前面的大橋即將于10月份通車(chē)，一通車(chē)一平方米至少漲300元時(shí)，結果引來(lái)深圳炒房團的“哄笑”，弄得銷(xiāo)售代表都有點(diǎn)丈二和尚摸不著(zhù)頭腦：“三百元一平方，一套房三個(gè)月就賺六萬(wàn)呢？”炒家丁先生拍拍他的肩膀：“小伙子，為了三百塊我們根本就不會(huì )來(lái)了，我們要的至少是三千！”
此言非虛，不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的足跡也不僅限于自己的家鄉，開(kāi)始向國內有增值潛力的一線(xiàn)城市延伸。在深圳媒體開(kāi)出的“投資中國”城市名單中，首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長(cháng)沙、南昌、南寧等，甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標。在深圳媒體打出的旗號中，這些城市只是首批，他們打出的是“投資中國”的概念。
原因 深圳房?jì)r(jià)高企游資尋找出口
這一輪深圳“游資”大量出走的主因是深圳房?jì)r(jià)高企，大量“游資”需要尋找出口。深圳媒體操辦“深圳炒房團”的負責人許總在重慶的投資座談會(huì )上分析認為，在深圳連寶安、龍崗的房?jì)r(jià)都已經(jīng)達到1.8萬(wàn)元/平方米接近兩萬(wàn)，有安全保障的投資時(shí)機已經(jīng)過(guò)去，在深圳炒房的風(fēng)險加大，內地不少城市比如重慶、成都、武漢、長(cháng)沙、南昌甚至昆明，仍屬于價(jià)格洼地，都是值得投資的區域。
據統計，到今年5月，東莞商品房均價(jià)僅為每平米4942元，與同期深圳的商品房每平米14223元相比，僅是后者的一個(gè)零頭。6月份的統計數據，惠州惠城區商品房均價(jià)每平米4593元，珠海新建商品住宅交易均價(jià)為每平米5342元，即使是在華南經(jīng)濟第一大市的廣州，2007年上半年的商品房均價(jià)也僅為每平米7764元。周邊珠三角城市所形成的連片價(jià)格洼地，已經(jīng)讓深圳的樓價(jià)成了走勢陡峭的“奇峰”，“用于投資的資金流，自然全部都順勢而下，流向珠三角”。
廣東之外的城市以重慶為例，重慶較低的房?jì)r(jià)是吸引深圳炒家的重要原因。根據重慶房地產(chǎn)管理局發(fā)布的7月統計，重慶主城區新批準上市銷(xiāo)售商品住房中，銷(xiāo)售價(jià)格在3000元/平方米以下的占64.4%，成交的情況同樣如此，7月單月，重慶主城區商品住房建筑面積成交均價(jià)3052元/平方米。超低的房?jì)r(jià)令不少炒家一聽(tīng)到報價(jià)就大嘆“真便宜”，不少炒家也表示，這也是驅使他們在三天內迅速出手的主要原因。
此外，從今年6月份以來(lái)，深圳政府連續出臺了多項樓市“緊箍咒”，包括嚴厲打擊非市場(chǎng)行為對樓價(jià)的影響、出臺稅收措施、收緊銀行貸款等，對市場(chǎng)上的炒房行為進(jìn)行持續高壓。
除了高房?jì)r(jià)的逼退效應，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監肖小平認為，各地在房地產(chǎn)政策上的不同也是深圳炒房團頻頻出手珠三角的原因。按照目前深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、推行新的房地產(chǎn)個(gè)稅征收等，都將大幅增加房地產(chǎn)投資者的交易成本，而相對來(lái)說(shuō)，目前珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松，對于早已熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)投資規則的深圳人來(lái)說(shuō)，可謂如魚(yú)得水。
推手 開(kāi)發(fā)商承銷(xiāo)商和媒體聯(lián)手行動(dòng)
與“溫州炒房團”家族式抱團出行不同，“深圳炒房團”得以成行，背后的推手是開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商以及媒體的聯(lián)手推動(dòng)。
最初，深圳還只有少數中介公司偶爾組織看房團前往周邊城市，后來(lái)觀(guān)察到市場(chǎng)越來(lái)越熱后，如今各家大型中介幾乎每個(gè)周末都會(huì )組織大小不一的購房團。珠三角城市開(kāi)發(fā)商在深圳做廣告的也越來(lái)越多。
到了后來(lái)，來(lái)自珠三角其他城市的開(kāi)發(fā)商、項目已經(jīng)喧賓奪主，成為深圳房產(chǎn)展會(huì )的主角，東莞、惠州、中山、珠海等地開(kāi)發(fā)商都攜帶項目參加，看樓車(chē)車(chē)車(chē)爆滿(mǎn)。
武漢盤(pán)龍城F天下的副總經(jīng)理劉必恩介紹說(shuō)，今年6月，他兩次組織人員到深圳進(jìn)行推介，親自在深圳組團到武漢看房，效果十分明顯，兩次推介會(huì )，花掉費用幾十萬(wàn)元，但帶來(lái)的合同資金近一億元。這樣的效果也吸引了武漢的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始躍躍欲試，他們相繼于6月16日、19日、24日、29日，在深圳媒體上大幅進(jìn)行投資武漢、置業(yè)武漢的廣告宣傳，以吸引更多的投資客來(lái)漢。
除了這些外來(lái)戶(hù)攻占“深圳市場(chǎng)”之外，由深圳本土走出去的開(kāi)發(fā)商比如萬(wàn)科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)商，同樣把客戶(hù)拓展盯上深圳“大本營(yíng)”，在各自的客戶(hù)會(huì )組織里啟動(dòng)了成都項目深圳銷(xiāo)售的營(yíng)銷(xiāo)通路。赴成都看樓的深圳炒家王先生說(shuō)，他多次收到成都萬(wàn)科樓盤(pán)向他發(fā)送的推薦樓盤(pán)的短信。
中介的態(tài)度同樣積極，惠州中原地產(chǎn)的銷(xiāo)售經(jīng)理王先生表示，幾輛大巴從深圳準時(shí)準點(diǎn)帶來(lái)一茬又一茬的買(mǎi)家，已經(jīng)成了惠州新樓盤(pán)的一種普遍做法。
媒體本身的傳播優(yōu)勢和對房地產(chǎn)廣告的需求，更使其成為運作“炒房團”的上佳平臺。據悉，赴重慶的五批“深圳炒房團”均是深圳本地媒體的一手推動(dòng)并組織下形成。此前到訪(fǎng)成都的多批“炒房團”，背后的“推手”也是深圳一家媒體的不動(dòng)產(chǎn)投資俱樂(lè )部。今年9月初，由成都某網(wǎng)站主辦的“成都樓盤(pán)五城聯(lián)展”將會(huì )開(kāi)赴北京、上海、深圳、重慶、武漢，拓展外地客源。
戰果 深圳人買(mǎi)走半數惠州新盤(pán)
深圳人頻繁出手，成為當地購房的一股強勁力量，直接和間接對當地樓市造成不小的沖擊。按照惠州惠陽(yáng)本地的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中銘實(shí)業(yè)的統計，其2002年開(kāi)發(fā)的一處名為中銘豪園的樓盤(pán)，在當年已經(jīng)有零星的深圳人身影，但比例僅占了不到一成。到2004年建二期的時(shí)候，很多龍崗、福田、南山的深圳人已經(jīng)開(kāi)始廣泛關(guān)注，深圳購房者的比重竟然占據了八成。
另?yè)y計，2005年下半年，惠陽(yáng)房地產(chǎn)中的深圳客還僅有35%，到了2006年一季度就超過(guò)了45%.目前，深圳買(mǎi)房客的比例超過(guò)50%.而在大亞灣，深圳買(mǎi)房客更以75%的比例顯出了絕對優(yōu)勢。
惠州惠陽(yáng)區房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)黃海介紹說(shuō)，2006年，該協(xié)會(huì )曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)進(jìn)行過(guò)一次“深圳消費群體調查”，最后結果是，去年在惠陽(yáng)區購房的深圳人所占比例竟高達51%，這意味著(zhù)，在惠陽(yáng)區，房子超過(guò)一半被賣(mài)給了深圳人。
整個(gè)珠三角開(kāi)始成為深圳人買(mǎi)樓的大市場(chǎng)。根據各地開(kāi)發(fā)商的相關(guān)統計，目前，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤(pán)中的購房比例均超過(guò)了四成，很多樓盤(pán)甚至超過(guò)了半數，在珠海，據相關(guān)統計，今年上半年銷(xiāo)售出去的商品房新房中，有四成被外地置業(yè)者買(mǎi)走，按照當地地產(chǎn)商的說(shuō)法，深圳人購房者數量超過(guò)了與珠海毗鄰的澳門(mén)，占據了其中的絕大部分。
作為深圳炒房團最先出擊的地區，2006年上半年起，惠州房?jì)r(jià)便開(kāi)始了一路飛奔，今年上半年，商品房?jì)r(jià)格上漲了22.5%.而在東莞，根據該市統計局公布的數字，7月份的房?jì)r(jià)比6月一個(gè)月便漲了20.1%，住宅均價(jià)達到歷史最高的6864元/平方米。而根據中原地產(chǎn)研究部8月23日公布的數據顯示，與去年同期對比，東莞房?jì)r(jià)的漲幅竟然高達51.1%。
在珠三角之外，深圳炒房團的“功勞”也不小。統計顯示，自2000年以來(lái)，長(cháng)沙商品住宅均價(jià)一直呈5%-8%的幅度上漲，但到了今年，銷(xiāo)售均價(jià)一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。
據重慶市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的報告稱(chēng)，7月單月，市外購房者購房面積僅占11.4%.四川中原總經(jīng)理莊澤寶在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，雖然深圳炒房團所占比例不大，但經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商和媒體的渲染，容易造成當地人的心理恐慌，進(jìn)而提前入市，間接拉高房?jì)r(jià)。
反應 網(wǎng)友炮轟：深圳炒房團滾出去
深圳炒房團雖然還沒(méi)有制造出當年“溫州炒房團”的大動(dòng)靜，但同樣令當地人震蕩不小。深圳購房團幾次空降武漢，一度給武漢市民帶來(lái)恐慌，武漢人都驚呼“狼來(lái)了”。
在長(cháng)沙，有的小區和街道打出了“抵制深圳炒房團”的標語(yǔ)。今年7月，一篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子便出現在了長(cháng)沙紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波，也顯示了深圳資本在一些內地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會(huì )關(guān)注。
某網(wǎng)站對成都本地人的一項調查顯示，受訪(fǎng)的1480人中，77.5%的人認為大量的外地購房者擁入，會(huì )造成成都房?jì)r(jià)飛漲，只有7.5%的人認為不會(huì )，認為外地購房者雖多，但不至于影響城市房?jì)r(jià)。
作為政府主管部門(mén)，對于“深圳炒房團”的到來(lái)態(tài)度不一。
在民眾的抱怨與業(yè)內的擔憂(yōu)中，對于深圳炒房團的“豪賭”，珠三角各城市的政府態(tài)度卻頗為曖昧�；葜莘慨a(chǎn)局的一位負責人表示，在現行政策下，政府對于購房者的買(mǎi)房行為沒(méi)有約束的權力，東莞相關(guān)部門(mén)更是表示，目前提到的深圳炒房團大舉進(jìn)入東莞樓市的說(shuō)法，“還沒(méi)有足夠的證據”。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長(cháng)則坦言，對于現在究竟有多少深圳人在廣州買(mǎi)了房，并沒(méi)有一個(gè)官方的統計數字，“統計起來(lái)難度很大�！钡珜τ谶@種現象，他也表示超出了政府行政作為的權力，“現在還沒(méi)有哪條法律規定不允許異地購房的吧�！�
廣州市國土房管局相關(guān)人士表示，并無(wú)明顯的依據足以支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預樓盤(pán)不能賣(mài)給深圳人。
成都市房管局顯然不歡迎“深圳炒房團”的到來(lái)，一聽(tīng)說(shuō)記者來(lái)采訪(fǎng)“深圳炒房團”的話(huà)題，該局工作人員馬上搖頭婉拒，稱(chēng)不希望有人炒作成都的房?jì)r(jià)。此外，成都還加大經(jīng)濟適用房的放量。成都一位資深媒體人分析認為，這顯然是為阻擊炒家，以免成都變成當年海南一樣的“房?jì)r(jià)特區”。
有意思的是，就在“新特區”后不久，成都市房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《2007年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析》中介紹，從今年1-5月的統計數據看，五城區商品住房新增供應547.04萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)64.5%，由此可見(jiàn)房源增長(cháng)之迅速，供應充足，供求關(guān)系就會(huì )隨之緩解。供求關(guān)系進(jìn)一步緩解的同時(shí)，房?jì)r(jià)漲幅將逐步回落，也就預示著(zhù)房產(chǎn)投資回報逐漸降低。在當地房地產(chǎn)媒體看來(lái)，這似乎是有意針對“炒家”放出的一種信號。(張國棟)
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