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有多少腐敗成本被計入房?jì)r(jià)
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| 2007年09月01日 07:52 來(lái)源：中國青年報 |
據《中國青年報》報道：8月29日，已經(jīng)退休的湖南省衡陽(yáng)市原副市長(cháng)兼市商業(yè)銀行董事長(cháng)劉興德在湖南省長(cháng)沙市中級人民法院受審。據查，他多次利用發(fā)放貸款的權力收受賄賂，利用權力大肆安排親屬獲取公職。
因為劉興德，我們知道了房?jì)r(jià)一直居高不下的原因中有一條：一些房地產(chǎn)商在房?jì)r(jià)中計入了太多的腐敗成本。
這些年來(lái)，房地產(chǎn)商一直叫喊房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)，但讓其提供準確的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，卻總是三緘其口；而當社會(huì )中立機構計算出開(kāi)發(fā)成本時(shí)，又總喊不對。我們從劉興德案可知，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本確實(shí)不止土地、建筑、配套設施費用，因為對于開(kāi)發(fā)商而言，還有一個(gè)重要的支出，那就是腐敗成本。
據悉，劉就任銀行一把手期間，正是衡陽(yáng)乃至全國房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的那幾年。對于眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，流動(dòng)資金的匱乏常常是致命的一環(huán)，而劉興德正是掌握打開(kāi)這致命一環(huán)的金鑰匙的人。為了求得銀行貸款，開(kāi)發(fā)商不斷以金錢(qián)相誘，甚至到了包攬其家務(wù)的程度。開(kāi)發(fā)商的腐敗成本從哪兒支出？只能計入房?jì)r(jià)。今年5月，曾有開(kāi)發(fā)商自曝：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)的20％，開(kāi)發(fā)商能拿到其中40％的利潤，余下40％的利潤，全被相關(guān)職能部門(mén)層層消化掉了�！边@無(wú)疑是房?jì)r(jià)畸高的一個(gè)重要原因。
因為劉興德，我們還知道了國家宏觀(guān)調控措施始終不能落到實(shí)處的原因，那就是：拿人的手軟。
對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金無(wú)疑是其命門(mén)，而國家調控是通過(guò)銀行來(lái)實(shí)現的。但實(shí)際上，我們看到多少銀行對開(kāi)發(fā)商貸款加以限制了？一邊是國家在加強調控，一邊是某些銀行在加大貸款力度。為何如此，因為對于個(gè)別人來(lái)說(shuō)，只有放貸，才能為自己謀得私利。甚至個(gè)別銀行明知資金貸出去風(fēng)險極大，也一樣要投，為何如此？因為把柄在別人手里，不貸不行。
銀行如此，其他部門(mén)如何呢？近來(lái)有輿論感慨，一些部門(mén)對方便面價(jià)格上漲頗有調控心得，而對于房?jì)r(jià)，卻熟視無(wú)睹，靜看其漲。真實(shí)原因是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商早已同某些手握大權者同流合污。指望那些開(kāi)發(fā)商配合宏觀(guān)調控，豈不是天方夜譚？
劉興德案件，無(wú)疑給了我們一個(gè)啟示，那就是：必須深挖附著(zhù)在房?jì)r(jià)上的腐敗。腐敗不除，亂象不止，房子的價(jià)格絕無(wú)下降的一天。（毛建國）
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