國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，最大的開(kāi)發(fā)商土地儲備達45平方公里
國務(wù)院發(fā)展研究中心昨天發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，隨著(zhù)國家土地和房地產(chǎn)金融調控政策的不斷調整，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng )新，資本規模急劇擴張，土地購置面積也越來(lái)越大。在許多二三線(xiàn)城市，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規模較大的跨區房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競爭優(yōu)勢�？梢灶A計，未來(lái)地塊的規�；_(kāi)發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規�；瘮U張趨勢將愈演愈烈。
全國最大的“地主”是碧桂園，今年7月末，該公司總土地儲備量已經(jīng)達到了驚人的4500萬(wàn)平方米。其土地儲備量超過(guò)土地儲備量第二的房地產(chǎn)企業(yè)近一倍。但碧桂園的土地主要集中在二三線(xiàn)城市和一線(xiàn)城市的郊區，因而其資產(chǎn)價(jià)格相對低廉。而萬(wàn)科是擁有接近500億元人民幣的資產(chǎn)規模，資產(chǎn)負債率為59%，超過(guò)1500萬(wàn)平方米(2007年上半年)的土地儲備規模以及中國首家銷(xiāo)售額突破200億元的房地產(chǎn)企業(yè)。又如新世界在全國各地的土地儲備已達1753萬(wàn)平方米；越秀投資房地產(chǎn)業(yè)五年保持了300億左右的資產(chǎn)規模，土地儲備達600萬(wàn)平方米；華潤置地去年基本盈利為6億港元，其總土地儲備量也達到819.9萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)最新公布的公告顯示，截至7月11日，富力地產(chǎn)全國的土地儲備量約為2092萬(wàn)平方米�？鐓^發(fā)展、資源占有與規�；�、品牌效應以及融資能力已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的四大核心要素。
預計今后幾年，資金和客戶(hù)等資源將逐步向有實(shí)力且有品牌價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提高。通過(guò)對滬、深、港三地所有以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司的資料分析，在品牌價(jià)值競爭力評價(jià)中，萬(wàn)科表現優(yōu)異，拔得頭籌。其次如富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、新世界中國地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金融街、金地、北辰實(shí)業(yè)、復地集團、招商地產(chǎn)、首創(chuàng )置業(yè)以及北京城建等均具有較強的品牌競爭力優(yōu)勢。(楊青）
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