從今年6月開(kāi)始，上海別墅市場(chǎng)悄然走俏。隨著(zhù)樓市的整體走強，8月，別墅價(jià)格也隨之上漲。據了解，8月上海共成交別墅861棟23.07萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比減少5.37%；銷(xiāo)售均價(jià)則環(huán)比上揚3.51%，為14818元/平方米。
據漢宇地產(chǎn)統計資料顯示，7、8月份以來(lái)，總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元的獨立別墅和總價(jià)在150-300萬(wàn)元的經(jīng)濟型別墅成交量明顯提升。漢宇地產(chǎn)項目部總監張滌非介紹，一手項目所有的別墅成交客戶(hù)中，有70%購置的是，面積在200-250平方米之間、價(jià)格在150萬(wàn)-300萬(wàn)之間的經(jīng)濟型別墅。漢宇地產(chǎn)獨家代理的泗海怡家開(kāi)盤(pán)兩天即銷(xiāo)售35套。
成交數據顯示，近期別墅成交中投資客的比例逐漸升高，8月投資客比例占成交總量的12%，比7月同期上升8%左右。外圍地區中如：浦東康橋板塊、莘閔板塊、松江泗涇、佘山板塊等仍是近期別墅成交中的熱點(diǎn)板塊。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部數據顯示，別墅市場(chǎng)一直維持著(zhù)穩定漸漲的租金變化趨勢，別墅租金的高回報率是投資客樂(lè )意進(jìn)行長(cháng)期投資的根本原因。2007年二季度高檔別墅平均租金與去年同期相比上漲1.6%，達到每月每平方米20.74美元。長(cháng)期來(lái)看，2007年租金將上漲2%-3%左右，而2008年的增幅預計可達到5%-6%。至于最近別墅市場(chǎng)交投的火熱，特別是二手獨立別墅的成交明顯回升，與最近調整的土地增值稅也有一定關(guān)系。
從供銷(xiāo)兩方面來(lái)看，青浦已經(jīng)成為上海別墅市場(chǎng)的一個(gè)重要供銷(xiāo)區域。8月份，各區別墅上市面積最大的是閔行區，有3.03萬(wàn)平方米的別墅房源面市，青浦和松江分別上市2.95萬(wàn)平方米和2.67萬(wàn)平方米。 (鄧旭)
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