在央行和銀監會(huì )出臺房貸新政后，各銀行的實(shí)施細則正陸續出臺。昨日，市內部分銀行傳出消息稱(chēng)，總行細則要求對個(gè)人房貸從嚴把關(guān)，多套房首付成數與貸款者收入證明掛鉤。
收入證明決定首付成數
深發(fā)展稱(chēng)，該行已接到總行下發(fā)的房貸新政細則。對于按揭第二套房屋的貸款申請，嚴格執行至少首付四成，在基準利率上上浮10%的政策；對于按揭第二套以上房屋的貸款申請，首付成數與個(gè)人收入證明直接掛鉤，如果收入證明不完整，首付成數會(huì )大幅提高。
該行按收入證明把購房者分成了三類(lèi)。A類(lèi)：除了能夠提供單位出具的收入證明，還可以提供工資存折復印件、銀行資金交易流水材料等；B類(lèi)：只能提供單位開(kāi)具的個(gè)人收入證明；C類(lèi)：不能提供個(gè)人收入證明。
對于B類(lèi)貸款者，按揭第二套房應首付4.5成至5.5成，具體視個(gè)人實(shí)際情況而定；對于C類(lèi)貸款者，銀行多數會(huì )拒絕提供貸款。即使按揭購買(mǎi)首套住房，如果收入證明達不到銀行要求，也不能享受任何優(yōu)惠政策。
招行稱(chēng)，雖然總行的新政細則正式文件尚未下發(fā)，但是該行已接到相關(guān)電子郵件：按揭房每多一套，首付遞增0.5成；不能提供收入證明者，拒絕放貸。當然，一切以正式文件為準。
第二套房認定盯緊個(gè)人
針對房貸新政中認定“第二套房”的爭議，深發(fā)展稱(chēng)，總行出臺的實(shí)施細則沒(méi)對“第二套房”認定作界定，只要求各分行等待監管部門(mén)通知。中行表示“緊盯夫妻雙方”。該行信貸部門(mén)負責人稱(chēng)，凡是接到的個(gè)人房貸申請，如果貸款者為已婚人士，必須查詢(xún)其配偶的個(gè)人信貸情況，只要其中任何一方有過(guò)貸款買(mǎi)房記錄，都要按貸款買(mǎi)第二套房政策辦。
買(mǎi)三套房多數難辦貸款
值得注意的是，對于申請貸款購買(mǎi)第三套房屋的人，銀行一般不會(huì )提供貸款了。
市內一銀行人士稱(chēng)，在房貸新政出臺后，該行開(kāi)始嚴控第三套房貸，只要央行個(gè)人征信系統顯示申請人以前貸款買(mǎi)過(guò)兩套房，無(wú)論其貸款是否還清，無(wú)論其月收入水平能否達到還貸要求，一律不再批準他的個(gè)人房貸申請。
多數銀行的人士表示，在審查個(gè)人房貸申請時(shí)，會(huì )嚴格執行“貸款者月供不得超過(guò)月收入50%”的規定，凡是超過(guò)規定的貸款申請一律拒之門(mén)外。
分析人士指出，從市統計局公布的數據分析，全市職工上半年人均工資為10097元，折合人均月均工資約為1683元，收入最高的金融業(yè)職工也才3000多元/月。按此工資收入計算，能夠貸款買(mǎi)第三套房，并且月供不超月收入50%，在全市職工中沒(méi)有多少人達標。（張彬）
相關(guān)報道
