寸土寸金的香港，100平米以上住宅就可以被稱(chēng)為豪宅，而這部分房屋僅占市場(chǎng)總量不到10%。住宅90%以上為中小戶(hù)型，這得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。據了解，香港小戶(hù)型的形成與設計幾乎是圍繞著(zhù)公屋展開(kāi)的，近年來(lái)，一些商品住宅也開(kāi)始大量建小戶(hù)型，比如和記黃埔、香港南豐集團等都開(kāi)發(fā)了一定量的小戶(hù)型。這是因為香港住宅單價(jià)高，90平米以上的住宅，一般需五六百萬(wàn)元，一般人很難承受，所以60平米左右的房子在香港較常見(jiàn)，可謂緊湊型戶(hù)型的典范。
住宅九成以上為中小戶(hù)型
9月30日晚11時(shí)許，香港尖沙咀街頭依然人流如織，“這么晚了香港人也喜歡出來(lái)活動(dòng)，因為家里空間太小了，待著(zhù)不舒服，”香港科技大學(xué)的錢(qián)小姐開(kāi)玩笑說(shuō)。不過(guò)，她這么說(shuō)有一定道理。據資料顯示，香港城市居民人均居住面積7.1平方米，是全球人均住房面積最小的城市。香港的住宅建設除了往高層發(fā)展以外，居住面積仍以小戶(hù)型為主。
據總部在香港的中原地產(chǎn)提供的資料顯示，香港60平方米以下的房子占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的72%以上。按照香港私人住宅詳細分類(lèi)準則，40平方米以下的戶(hù)型叫做A戶(hù)型，約占市場(chǎng)總套數的10%；B戶(hù)型40-69.9平方米之間，C戶(hù)型是70-99.9平方米，香港人稱(chēng)之為“中大戶(hù)型”。開(kāi)發(fā)公司推出的戶(hù)型以B、C兩類(lèi)為主，約占80%；A、B、C戶(hù)型占整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的90%以上。而D、E戶(hù)型是100平方米到159.9平方米，100平方米以上才叫大戶(hù)型或者豪宅，大戶(hù)型、豪宅的生產(chǎn)套數在香港大概占到10%以下。
另?yè)性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰介紹，一般而言，香港的小戶(hù)型兩居室平均每戶(hù)面積約60平方米，一些40平方米的戶(hù)型為了遷就居住人口的需要也是設計成兩居室，一些65平方米則可設計成三居室。香港南豐集團在香港荃灣開(kāi)發(fā)的立坊項目總建筑面積為3萬(wàn)多平米，其樓高46層，可以共提供440個(gè)單位住宅，據香港南豐中國發(fā)展有限公司董事麥耀祖介紹說(shuō)，該項目種類(lèi)以開(kāi)放式、一居及兩居為主。
一半以上香港人居住在公屋
“中小戶(hù)型在香港大行其道，其根本原因在于香港寸土寸金，地價(jià)和房?jì)r(jià)一向高企�！眹易≌c居住環(huán)境中心綜合事業(yè)部主任趙旭認為。在香港，一套70平方米的戶(hù)型總價(jià)達到300萬(wàn)港元以上，令大多數香港人因為房?jì)r(jià)太高而不得不選擇戶(hù)型小、總價(jià)低的房子。而為了滿(mǎn)足“核心階層”的消費需求，大部分開(kāi)發(fā)商也就只有選擇開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型。
據香港業(yè)內人士介紹，香港小戶(hù)型主要集中在華富村這樣的公屋里，公屋是香港的大眾住宅形式，目前約有300多萬(wàn)人居住在公屋之中，占香港總人口的一半以上，香港小戶(hù)型住宅的形成與規劃設計也幾乎是圍繞著(zhù)公屋建設展開(kāi)的。
“模塊”主導戶(hù)型
另?yè)愀鄯课菔鹣嚓P(guān)人士介紹，自政府1973年設立了統一的房屋委員會(huì )后，公屋的規劃設計也趨向統一。隨著(zhù)居住標準的提高，香港公屋先后出現了和諧式、康和式以及新十字形公屋。它們均以“模塊”作為住宅空間的基本單位，通過(guò)模塊的不同組合，可以形成系列化、多樣化的套型，在建造中可以大量使用預制構件。
具體來(lái)講，和諧式公屋擁有四種基本模塊，包括一個(gè)核模塊和三個(gè)附加模塊，核模塊是一個(gè)一居室套型，包括廚房、衛生間、陽(yáng)臺，以及一個(gè)可以多種分隔、做多種用途的開(kāi)敞空間(可以作為臥室、起居室、餐廳等)。
三個(gè)附加模塊是中間臥室模塊、盡端臥室模塊和45度模塊，這四種模塊可以組合成6種從一居室到三居室的單元套型，以及兩種一人居住套型。
一居室的使用面積是40平方米，組合后的兩居室、三居室單元面積也僅達70平方米和85平方米左右；康和式公屋在面積標準上有所提高，只有兩居室套型(使用面積46平方米)和三居室套型(使用面積60平方米)，所有的三居室套型都設附屬主臥室的衛生間；新十字形公屋則在套型布局上，空間動(dòng)、靜分區，更加注重功能合理配置。(張曉玲 張學(xué)冬）
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