為應對今年以來(lái)房地產(chǎn)交易價(jià)格大幅上升，有媒體報道，昨日起天津市上調普通住宅價(jià)格標準。同時(shí)，北京市地方稅務(wù)局地方稅處相關(guān)人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前北京市仍按原有規定執行普通住宅價(jià)格標準，近期應該不會(huì )有變動(dòng)。通過(guò)市場(chǎng)調查發(fā)現，按照舊標準，同一級別土地上規定的住宅標準價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格差距很大，京城難覓“普通住宅”。
記者注意到，位于圓明園的四級土地級別的褐石，售罄時(shí)項目均價(jià)24000元/平方米，而按照土地級別平均交易價(jià)格1.2倍也不過(guò)9299元/平方米；同樣位于朝陽(yáng)北路土地級別為五級的天鵝灣，按照土地級別，交易均價(jià)應為6047元/平方米，平均交易價(jià)格1.2倍是7256元/平方米，但實(shí)際上，該項目均價(jià)為18000元/平方米。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)監測數據顯示，目前京城在售500余個(gè)項目的銷(xiāo)售價(jià)格中，如果按照去年頒布的普通住宅認定標準，除平谷、延慶兩個(gè)比較偏遠、土地類(lèi)別為七級以上土地的區縣以及房山、大興、密云部分地區外，“普通住宅”數量很少，北京其他十六個(gè)城區和近郊區在售預售商品住宅項目和現房住宅項目都超出了北京“普通住宅”的價(jià)格限定，即高于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上。
目前，在房產(chǎn)流通環(huán)節中，鑒定是否為“普通住宅”成為繳納稅費多少的重要標準之一，其中普通住宅契稅為1.5%，非普通住宅為3%。記者昨天從海淀地稅局了解到，北京市對于普通住宅的現行認定標準是2006年4月公布的，要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
普通住宅標準應隨房?jì)r(jià)及時(shí)調整
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，鑒于目前北京市的房?jì)r(jià)保持快速上漲，普通住宅的標準應隨著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)及時(shí)調整，最好以半年或者季度為政策修訂周期，有利于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展；如果普通住宅價(jià)格沒(méi)有根據市場(chǎng)情況及時(shí)做出調整，購房者將有可能承擔過(guò)重的稅負。
北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價(jià)格
土地級別 平均交易價(jià)格(元/建筑平方米)
一級 11454
二級 10592
三級 9289
四級 7749
五級 6047
六、七、八、九、十級 4828
(記者 王麗婭）
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