中新社廣州十一月一日電 (記者 陳建)樓價(jià)虛高大大減弱市場(chǎng)的承接力，價(jià)升量跌的局面終于在國慶黃金月顯露出來(lái)。廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”的預售商品住宅實(shí)時(shí)信息顯示，十月廣州十區住宅均價(jià)達到一點(diǎn)一九七萬(wàn)元/平方米，比九月上升百分之六點(diǎn)六，而成交量則下跌二成一。
其中，全市十區中，荔灣、越秀、海珠、天河、白云和蘿崗區等六個(gè)區成為“萬(wàn)元俱樂(lè )部”，一手樓均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。而以賣(mài)別墅為主的蘿崗區，一手樓均價(jià)更高達二點(diǎn)一八萬(wàn)元/平方米，首次超過(guò)了天河區樓價(jià)；番禺區樓價(jià)的升幅則是全市最急速的，十月均價(jià)達到八千七百多元/平方米，比九月上升了一千三百多元/平方米。
地產(chǎn)界普遍認為，幾道重量級調控政策連珠炮般出臺，今年十月是樓市的關(guān)鍵節點(diǎn)，要判斷是否到了“拐點(diǎn)”，最重要的指標是價(jià)量齊跌。根據陽(yáng)光家緣的數據顯示，目前廣州樓市仍處于膠著(zhù)狀態(tài)。
對于后市，戴德梁行研究部預計下季度一手住宅成交量依然保持穩定。在一手住宅供需關(guān)系依然緊張的條件下，預計下季度全市一手住宅樓價(jià)依然保持上漲的趨勢。
經(jīng)緯項目發(fā)展及研究部則預測，在年底前將迎來(lái)老城區樓盤(pán)推售的一輪高潮。由于核心都會(huì )資源的高度集聚、文化底蘊的厚重與戀地情懷的凝練，老城區樓盤(pán)價(jià)格具有堅實(shí)的支撐點(diǎn)與驅動(dòng)力，因此該類(lèi)樓盤(pán)的入市將進(jìn)一步拉升整體價(jià)格，短期內價(jià)格走勢仍將有一成五到一成八的漲幅。
對于第四季度房?jì)r(jià)走勢，專(zhuān)家表示，以往的第四季度是傳統的銷(xiāo)售旺季，但當前廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)打折、延遲推貨或加快推貨等“情況多樣化”的現象已經(jīng)出現，目前呈現出銷(xiāo)售總體下降但價(jià)格堅挺的形勢，開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易降價(jià)，第四季度地產(chǎn)市場(chǎng)走勢仍需觀(guān)察。(完)
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