10月歷來(lái)被看做商品住房的銷(xiāo)售旺季。但今年10月，廣州樓市卻風(fēng)光不在。根據昨日下午5時(shí)30分廣州市國土房管局的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站實(shí)時(shí)簽約數據，廣州十區10月份商品住宅成交量為55萬(wàn)平方米，比9月份下跌了18%。此外，包括天河區在內的三個(gè)區域樓價(jià)也出現均價(jià)下降跡象。
成交量低：樓難賣(mài)，和非典時(shí)差不多
最新實(shí)時(shí)簽約數據顯示，10月份廣州十區商品住宅成交面積僅為55萬(wàn)平方米，比9月份67萬(wàn)平方米的成交量下跌了18%，創(chuàng )造了今年以來(lái)樓市的第二“冰點(diǎn)”。今年2月，廣州樓市成交量最低值曾達到29萬(wàn)平方米。以套數論，10月份廣州十區商品住宅成交套數為4491套，而9月份為5047套。
據了解，今年二、三季度樓價(jià)大幅提升之后，銷(xiāo)售速度明顯減緩，商品住宅成交量沒(méi)有一個(gè)月超過(guò)90萬(wàn)平方米，與去年相比，今年成交相當疲軟。日前，一名老牌操盤(pán)手在焦點(diǎn)網(wǎng)地產(chǎn)博客上直言現在房子不好賣(mài)�！皬臉I(yè)這么多年第一次發(fā)現樓那么難賣(mài)，有點(diǎn)和非典那時(shí)差不多了�！�
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，10月份廣州樓市成交量下降主要有兩方面原因：一是前一段時(shí)間樓價(jià)升得太急了，市場(chǎng)觀(guān)望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對于9月底出臺的房貸新政中“第二套房”的界定標準不統一，制約了樓市的成交。
與此同時(shí)，樓價(jià)漲幅也明顯下降。10月份廣州市10區商品住宅簽約均價(jià)為11970元／平方米，較9月增長(cháng)6%，比9月份14%的增長(cháng)率下降了8個(gè)百分點(diǎn)。
具體各區房?jì)r(jià)中，10月僅賣(mài)出23套商品住宅的蘿崗區憑借21836元／平方米的均價(jià)，成為十區中惟一均價(jià)超過(guò)兩萬(wàn)的區域，也第一次超過(guò)天河區成為廣州十區房?jì)r(jià)新的領(lǐng)跑者。據業(yè)內人士分析，蘿崗區房?jì)r(jià)鶴立雞群的原因主要在于別墅等高端樓盤(pán)的出售，套均面積達到188.5平方米的數據便充分說(shuō)明了這一觀(guān)點(diǎn)。據了解，該區域10月主要成交的商品房集中在萬(wàn)科城和保利林語(yǔ)山莊兩個(gè)樓盤(pán)，其別墅產(chǎn)品的價(jià)格大約在2.5萬(wàn)元／平方米。
此外，天河、荔灣、越秀、海珠、白云五區房?jì)r(jià)也都運行在萬(wàn)元以上。黃埔區房?jì)r(jià)出現較快上漲，從9月份的8799元／平方米上漲到10月份的9990元／平方米，即將突破萬(wàn)元大關(guān)。
漲幅趨緩：天河南沙花都房?jì)r(jià)下跌
10月份，廣州三個(gè)區的商品住房實(shí)時(shí)簽約均價(jià)出現下滑。其中，天河區下滑更引人注目�！瓣�(yáng)光家緣”10月份簽約數據顯示，天河區房?jì)r(jià)年內首次出現了下滑，由9月份18115元／平方米的均價(jià)跌至10月份的17288元／平方米，下跌827元，跌幅約為4.6%。
另外，南沙區和花都區均價(jià)也都出現了不同程度的下跌。其中，南沙區均價(jià)由9月的7024元／平方米跌至6185元／平方米，花都區均價(jià)也從9月的7076元／平方米下跌至6686元／平方米。
對于天河區房?jì)r(jià)的下降，黃韜認為，這是由于廣園路和東圃板塊在10月推出價(jià)位較低的新盤(pán)拉低了區域均價(jià)，并非個(gè)盤(pán)下跌造成的。黃韜指出，后市走向關(guān)鍵要看國家是否會(huì )在11月份出臺更嚴厲的宏觀(guān)調控政策，“如果有更嚴厲的政策出現，樓價(jià)有可能會(huì )在年底出現拐點(diǎn)，樓價(jià)會(huì )小幅回落�！薄 �
廣州十區1-10月商品住房實(shí)時(shí)簽約情況
均價(jià)(元/平方米) 成交量(萬(wàn)平方米)
1月 7524 82
2月 8134 29
3月 8100 56
4月 8037 59
5月 8514 75
6月 8848 69
7月 9473 59
8月 9898 73
9月 11290 67
10月 11970 55
數據來(lái)源:廣州市國土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站
(記者王衛國 實(shí)習生林廣)
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