在經(jīng)歷并不出色的“銀十”市場(chǎng)后，滬上樓市進(jìn)入了11月，從目前最新的統計數據看，整個(gè)上海的房地產(chǎn)11月以來(lái)成交量環(huán)比繼續下滑的同時(shí)，商品房成交均價(jià)也出現下滑，環(huán)比下降2.16%。與此同時(shí)11月二手市場(chǎng)出現了明顯的亮點(diǎn)，那就是中高檔二手房成交量走高。
【二手房市場(chǎng)】
11月上旬中高檔二手房放量走高
與新房市場(chǎng)相對低迷的狀態(tài)不同，滬上二手房市場(chǎng)可謂亮點(diǎn)鮮明。據信義房產(chǎn)最新統計，11月上旬，上海市中高檔住宅二手房成交量較10月同期相比大幅提高，在放量的同時(shí)，價(jià)格也略有上升但升幅不大，其中，高檔住宅的成交量占比明顯增多。較10月上旬單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下成交量占78.2%相比，11月上旬這個(gè)房?jì)r(jià)區間的成交量雖然總量相當，但占比明顯減少。隨之而來(lái)的，11月上旬單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上成交量明顯放量。其中，單價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)元區間比10月同期增長(cháng)2倍多，單價(jià)3萬(wàn)-4萬(wàn)元區間比10月同期增長(cháng)近1倍，而單價(jià)4萬(wàn)元以上成交情況也非常顯著(zhù)。其實(shí)從10月份開(kāi)始，滬上部分區域的中高檔二手房的成交量已經(jīng)出現明顯上漲。美聯(lián)物業(yè)數據顯示，相比其他區域交易量驟減的近況，浦東聯(lián)洋板塊二手住宅交易量在10月不降反升，領(lǐng)跑浦東內環(huán)區域.在聯(lián)洋板塊近期成交的案源中，總價(jià)300萬(wàn)-600萬(wàn)元總價(jià)的中高檔樓盤(pán)成交增長(cháng)較為明顯，10月整體成交量相比9月同期增長(cháng)15%左右。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士分析，從10月中旬開(kāi)始，滬上中高檔二手房掛牌量就成上升趨勢，但當時(shí)由于種種原因造成買(mǎi)方觀(guān)望。進(jìn)入11月，隨著(zhù)二手房掛牌量的逐漸增多，供求矛盾得到一定的緩解，市場(chǎng)供求矛盾稍有緩和，可供購房者挑選的余地增多，賣(mài)家也不再像前幾個(gè)月不斷跳家，價(jià)格有所松動(dòng)，所以，相當一部分具有剛性需求的購房人群，在短暫觀(guān)察新政具體實(shí)施后的動(dòng)向覺(jué)得房?jì)r(jià)沒(méi)有急劇變化的趨勢之后，還會(huì )馬上出手購買(mǎi)，畢竟暫時(shí)的觀(guān)望不敵現實(shí)的購房需求。
【寫(xiě)字樓市場(chǎng)】
量?jì)r(jià)齊跌，成交均價(jià)下滑近15%
與住宅市場(chǎng)相同，進(jìn)入11月后滬上寫(xiě)字樓市場(chǎng)也出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面。中原地產(chǎn)數據顯示，10月滬上寫(xiě)字樓雖然銷(xiāo)售總面積比上月減少近一萬(wàn)平方米，但銷(xiāo)售市場(chǎng)出現大幅度的價(jià)格上升，平均銷(xiāo)售價(jià)格為18186元/平方米，比上月環(huán)比上升16%。但進(jìn)入11月后，成交量下降的同時(shí)，成交均價(jià)也出現下滑，佑威&天天房展網(wǎng)研究中心統計數據顯示，進(jìn)入11月后的第一周內(10月30日-11月5日)滬上辦公樓的成交均價(jià)為14993元/平方米，環(huán)比下降14.97%。
同時(shí)上海樓市產(chǎn)權式寫(xiě)字樓成交行情量?jì)r(jià)齊跌，共成交393席寫(xiě)字間4.08萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下降12.26%。平均成交價(jià)格環(huán)比下滑14.97%，為14993元/平方米。套均面積也增加3平方米，為104平方米。但均價(jià)下滑使得平均成交總價(jià)由上周的178.62萬(wàn)元下降22.97萬(wàn)元，為155.65萬(wàn)元。區域市場(chǎng)方面，普陀區憑借綠洲中環(huán)商務(wù)中心和盛勤商務(wù)樓項目熱銷(xiāo)傲視整個(gè)上海辦公樓市場(chǎng)。另外兩個(gè)表現較好的板塊是金橋、江橋板塊，金橋板塊本周售出66間3328平方米寫(xiě)字樓，均價(jià)13922元/平方米；江橋板塊售出17間寫(xiě)字樓2978平方米，均價(jià)6700元/平方米。
【新房市場(chǎng)】
供應銳減加速樓市降溫
進(jìn)入11月，上海樓市供應量趨于萎縮，已經(jīng)連續兩周下降。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的研究數據顯示，10月30-11.5日一周內僅有17.60萬(wàn)平方米的商品房(剔除動(dòng)遷、配套，下同)上市，供應量較上周銳減30.30萬(wàn)平方米。其中商品住宅僅有9個(gè)樓盤(pán)推房，12.85萬(wàn)平方米的供應量較上周下降18.33萬(wàn)平方米。不僅如此，在新房供應在區域上也更不均衡，寶山、閔行、青浦三區幾乎將本周的商品住宅供應量瓜分一空。原本已較為低迷的上海樓市在供應銳減的夾攻之下，進(jìn)入11月后的一周內走出量?jì)r(jià)齊跌的下行態(tài)勢，商品房成交量環(huán)比下降7.49%，為52.12萬(wàn)平方米。其中商品住宅成交量環(huán)比下降1.90%，為40.36萬(wàn)平方米。購房者最為關(guān)心的成交均價(jià)方面，周商品房均價(jià)環(huán)比下降2.16%，為10195元/平方米。而商品住宅均價(jià)環(huán)比降幅稍小，為1.80%，周均價(jià)為10433元/平方米。
與此同時(shí)上海易居房地產(chǎn)研究院統計數據也顯示，10月29日-11月4日單周內商品住宅僅新增供應量19.92萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯下降13.26萬(wàn)平方米，降幅為39.96%，商品房、商品住宅以及商辦類(lèi)物業(yè)成交量均有所下滑：商品房周成交量69.07萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10.18%；商品住宅單周成交32.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.44%；商辦類(lèi)物業(yè)周成交面積下滑至8.72萬(wàn)平方米，較前一周降幅為13.76%，商品房成交均價(jià)方面則是持續下挫，單周均價(jià)降至8706元/平方米，環(huán)比下跌1.97%。
對此佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，今年上海樓市旺季提前爆發(fā)，傳統的“銀十”不復存在使得開(kāi)發(fā)商推房意愿下降，年內將無(wú)法再現今年9月底10月初那樣放量供應的大好形勢，而本周不足20萬(wàn)平方米的商品房供應量將使得上海樓市走勢更加充滿(mǎn)異數。正是因市區可售房源不多、房?jì)r(jià)高企，購房者被迫更多地在近郊區域下單購房。從交投雙方不謀而合的謹慎市場(chǎng)行為分析，上海樓市已進(jìn)入盤(pán)整，年內量?jì)r(jià)走勢均趨于平穩，預計在年底前商品住宅很難走出低迷。(李琛)
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