據英國《金融時(shí)報》24日報道，隨著(zhù)越來(lái)越多的投資者因為擔心未來(lái)市場(chǎng)衰退而撤回資金，英國商業(yè)房地產(chǎn)基金正面臨著(zhù)越來(lái)越嚴重的流動(dòng)性危機。
報道說(shuō)，規模近千億英鎊的英國房地產(chǎn)投資基金行業(yè)近來(lái)壞消息頻傳。有消息說(shuō)，Schroders全球資產(chǎn)管理公司旗下的一家規模達20億英鎊的房地產(chǎn)信托投資基金宣布將單位凈值下調12.5%。Schroders全球資產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)投資的主管表示，市場(chǎng)條件現在極其惡劣，房地產(chǎn)投資基金行業(yè)正在面臨考驗。
市場(chǎng)分析家指出，房地產(chǎn)投資基金一般都保留一定規模的現金和流動(dòng)性較好的證券，從而避免被迫拋售資產(chǎn)以應付投資者贖回的被動(dòng)局面。但是由于今年夏季信貸緊縮的沖擊，英國最大的數家房地產(chǎn)投資基金的流動(dòng)性?xún)淇赡芤呀?jīng)出現一定程度的縮減。如果市場(chǎng)條件沒(méi)有根本性改變，這些基金對贖回加以限制只是時(shí)間問(wèn)題。
此前有消息說(shuō)，英國M＆G投資公司管理的一家規模達7.5億英鎊的房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)通知機構投資者在未來(lái)3個(gè)月內將無(wú)法從基金贖回資金，以幫助基金贏(yíng)得資產(chǎn)處理時(shí)間。
英國投資管理聯(lián)合會(huì )的一份研究報告則指出，第三季度，房地產(chǎn)投資基金的贖回規模達到9.4億英鎊，是去年同期的4倍多；而同期的資金流入僅8億英鎊，僅為去年同期的一半。目前，該行業(yè)出現了自2003年2月份以來(lái)的首次資金凈流出，這也是房地產(chǎn)投資基金有史以來(lái)規模最大的資金凈流出。
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英主要城市新建住房需求減少
據英國《金融時(shí)報》24日報道，諾丁漢、利茲等英國主要城市新建住房市場(chǎng)開(kāi)始冷卻，需求已開(kāi)始萎縮。
報道說(shuō)，由于抵押貸款供應商越來(lái)越關(guān)注諾森羅克銀行危機并提高了貸款條件，對房地產(chǎn)價(jià)格下跌的恐慌彌漫了整個(gè)市場(chǎng)。許多城市的公寓住宅銷(xiāo)量和價(jià)格開(kāi)始下降。
報道指出，盡管城市中心新建公寓市場(chǎng)只是英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)較小組成部分，但是其價(jià)格變動(dòng)將會(huì )對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠影響。
此外，由于英國眾多家庭將儲蓄存款用于購買(mǎi)房地產(chǎn)物業(yè)，當房地產(chǎn)價(jià)格下滑時(shí)，這些家庭將面臨財富損失，并有可能對消費行為產(chǎn)生重大影響。
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