廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房，昔日讓人感覺(jué)遙不可及的這三大類(lèi)政府調控之房，如今正在政府的力推下走進(jìn)市民的生活。繼日前進(jìn)行了廉租房的搖珠分配讓3000多戶(hù)市民圓了住房夢(mèng)后，昨日，市國土房管局局長(cháng)謝曉丹更在相關(guān)新聞發(fā)布會(huì )上透露，隨著(zhù)房源的不斷增加，一直導致房?jì)r(jià)瘋漲的住房供求矛盾已開(kāi)始緩解，今年9月開(kāi)始，廣州一手住房批準預售面積更超過(guò)一手住房成交面積。同時(shí)，首批843套限價(jià)房將于下個(gè)月開(kāi)售。
廉租房
新增雙特困戶(hù)當年解決困難
近日《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》的通過(guò)，昨日3148戶(hù)雙特困戶(hù)的公開(kāi)搖珠分配住房，再到今年底前全部解決5643戶(hù)雙特困戶(hù)的住房，自1998年起啟動(dòng)的廣州廉租住房保障政策，已為廣州的雙特困戶(hù)們筑起了“應保盡�！钡姆谰�(xiàn)。
另外，隨著(zhù)《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》的實(shí)施，今后的廉租住房保障政策更是一個(gè)兼有明確保障線(xiàn)、動(dòng)態(tài)審核退出機制、資金保障機制等多項規范的完善政策。引用政府的表態(tài)“2008年以后新增的雙特困戶(hù)將實(shí)現當年發(fā)現，當年解決住房困難”，更準確地體現了廉租住房政策的保障之落實(shí)。
經(jīng)適房
控制流通上市年限提高到5年
為有一定經(jīng)濟能力、但在市場(chǎng)上買(mǎi)不起二手房或限價(jià)房的低收入家庭而打造的經(jīng)適房，廣州今年共安排開(kāi)工建設14個(gè)項目，建筑面積194.1萬(wàn)平方米。14個(gè)項目目前已開(kāi)工10個(gè)，建筑面積125.3萬(wàn)平方米，剩余4個(gè)項目也將在年底開(kāi)工。
另外，《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》也已于近日通過(guò)，將經(jīng)濟適用住房套型建筑面積確定為60平方米左右，建立了評分輪候制度，更嚴格限制經(jīng)濟適用住房上市流轉，上市年限從現行的2年提高到5年，并且上市交易時(shí)必須全額補繳市場(chǎng)差價(jià)；明確了將對單位經(jīng)濟適用住房實(shí)行政府計劃管理、統籌分配。
限價(jià)房
首批843套限價(jià)房下月開(kāi)售
盡管相關(guān)辦法尚在報批之中，但是從《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)草案中所明確的幾大條件，限價(jià)房的目標人群已越來(lái)越明晰�！拔覀冎白鲞^(guò)調查，大概要年收入在10多萬(wàn)的家庭才買(mǎi)得起這些房的�！敝x曉丹昨日在解釋為何相關(guān)草案中并沒(méi)有明確購限價(jià)房的對象的財產(chǎn)收入等條件時(shí)如是說(shuō)。
據謝曉丹介紹，廣州首批限價(jià)房將于下月開(kāi)售。據悉，位于金沙洲、由保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的廣州首個(gè)限價(jià)房樓盤(pán)———西子灣已經(jīng)完工，下個(gè)月正式面市，樓盤(pán)有限價(jià)房843套，共71118平方米，銷(xiāo)售價(jià)格為同區域同類(lèi)型商品住宅價(jià)格的百分之七十左右。符合條件的市民可根據即將出臺的相關(guān)辦法申請購買(mǎi)。
記者觀(guān)察
樓市出現三大降溫跡象
在三大類(lèi)房源的日趨增量之后,一直稱(chēng)霸房產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)性商品房不再享“一房難求”之尊貴，而是與三類(lèi)保障房一起形成了廣州特色下的四層次住房保障體系，而隨著(zhù)這一體系的基本形成，廣州房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現了三大降溫跡象。
一是住房供求矛盾開(kāi)始緩解。2005年以來(lái)，廣州一手住宅批準預售面積一直小于實(shí)際成交面積，2006年這一缺口超過(guò)200萬(wàn)平方米。2007年9月開(kāi)始，廣州一手住房批準預售面積超過(guò)一手住房成交面積。
二是一手住房成交量持續下降，投機性需求得到抑制，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛趨濃。2007年1月至10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24%。從2007年8月開(kāi)始，廣州以自住型需求為主流的二手住房成交量首次超過(guò)一手住房。
三是住房供應結構趨向合理。2005年，廣州一手住房里建筑面積90平方米以下的中小戶(hù)型住房的供應比例只有17%，通過(guò)1年多的調控，2007年1月至10月的供應比例達到了32%。隨著(zhù)今年年底保障型住房、限價(jià)房的集中面市，預計這一比例將達到50%左右。
除了上述的三大跡象外，房?jì)r(jià)的數據更是反映房產(chǎn)市場(chǎng)降溫的有力明證。據謝曉丹介紹，根據國家發(fā)改委每月公布的住房?jì)r(jià)格指數，2007年廣州一手住房?jì)r(jià)格指數同比漲幅從今年初的8%左右下降到7%左右，在全國70個(gè)主要城市的排名，從今年初的第3位逐月下降到10月份的第34位�！拔矣X(jué)得還不能說(shuō)廣州的房產(chǎn)市場(chǎng)已出現了拐點(diǎn)�！敝x曉丹表示，宏觀(guān)調控的成效將會(huì )越來(lái)越明顯，但一兩個(gè)月的數據還未能夠有充分的說(shuō)服力，是否出現拐點(diǎn)還要再觀(guān)察一段時(shí)間。(廖穎誼 楊俊麗 陳偉秋 許紅峰)
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