在過(guò)去的三年里，廈門(mén)的房?jì)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，中心城區每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)由3000元狂飆過(guò)一萬(wàn)元以上。從去年下半年開(kāi)始加速上漲，到今年上半年一年時(shí)間房?jì)r(jià)幾乎又翻了一番，中心城區2萬(wàn)元/平方米的房子隨處可見(jiàn)。直到今年10月以來(lái)，隨著(zhù)房貸新政等各項調控措施的陸續出臺，牛氣沖天的廈門(mén)樓市方顯“疲態(tài)”。
據國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局調查結果顯示，10月份廈門(mén)城市房?jì)r(jià)同比上漲7.1%，漲幅位居全國第19位。與8月、9月份相比，漲幅呈現趨緩局面。與此同時(shí)，廈門(mén)樓市成交量呈現震蕩下行趨勢。據廈門(mén)房地產(chǎn)交易中心統計，11月13日，廈門(mén)住宅成交量為110套，均價(jià)9132元，14日成交量降至97套，均價(jià)11888元，從此一路下滑，至17日住宅成交76套，均價(jià)8640元，18日住宅成交僅41套，均價(jià)9734元。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，廈門(mén)樓市經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展，漲價(jià)幅度已達到相對的高度，而房貸新政的出爐，使得投資者不敢輕易投資。在銷(xiāo)售壓力加大等情況下，不少開(kāi)發(fā)商降低了對樓市的期望，不敢再貿然提價(jià)。廈門(mén)樓市已進(jìn)入了觀(guān)望期。
“開(kāi)盤(pán)當天購買(mǎi)套房的客戶(hù)，將會(huì )有進(jìn)口豪華寶馬大獎�！苯諄�(lái)，像這樣的售樓促銷(xiāo)廣告又開(kāi)始重回廈門(mén)市民的視野。一位廈門(mén)市民告訴記者，不僅如此，一些在月底即將開(kāi)盤(pán)的項目還出現了變相的折扣銷(xiāo)售。在湖里嘉禾路旁的一處樓盤(pán)定于月底開(kāi)盤(pán)，購買(mǎi)者只需交納定金一萬(wàn)元，就可隨心所欲選房。屆時(shí)，這一萬(wàn)元定金可沖抵兩萬(wàn)元購房款，最先購房者還可獲贈10萬(wàn)元的優(yōu)惠折抵購房款。
廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在當地媒體的促銷(xiāo)廣告投放頻率也在迅速加碼。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)機構調查顯示，最近一段時(shí)期廈門(mén)本地平面媒體刊發(fā)的廣告版面數量比去年同期增加30%左右。還有一些開(kāi)發(fā)商利用手機短信大打“促銷(xiāo)戰”。廈門(mén)一位李姓女士告訴記者：“過(guò)去很少收到房產(chǎn)促銷(xiāo)短信，但最近很奇怪，每天都能收到兩到三條房產(chǎn)促銷(xiāo)短信�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)機構的工作人員雷云告訴記者，10月份廈門(mén)新開(kāi)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量要比去年減少了70%到80%。11月份的情況也好不到哪里去。不少新推樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當天只能售出一半左右�！霸谟^(guān)望氣氛趨濃的形勢下，開(kāi)發(fā)商只得加大促銷(xiāo)力度以激起市民的購房欲望�！�
看房客減少、交易量銳減、經(jīng)紀人跳槽，廈門(mén)一些中小型二手房中介公司陸續關(guān)門(mén)。一位廈門(mén)市民向記者描述：交易熱絡(luò )的場(chǎng)面已一去不復返，廈門(mén)最大的二手房交易中心“廈房置換”顯得一天比一天冷清，而在樓上市國土房產(chǎn)局的辦證大廳里，只有公積金柜臺前還有一些人氣。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)機構的統計數據，10月份以來(lái)，廈門(mén)市二手房交易普降五成左右，在房貸新政的巨大壓力下，“半個(gè)月內零成交”的也不在少數�！皬B門(mén)已有一些小中介機構撐不下去了，最近關(guān)了好幾家”，一位熟悉市況的二手經(jīng)紀告訴記者，一些“零成交”的小中介，經(jīng)營(yíng)上難以為繼，只有先歇業(yè)觀(guān)望。但也有不少二手房中介公司在等待明年開(kāi)春的交易能夠“回暖”。
由于中小中介的關(guān)門(mén)，幾家大中型中介機構頻頻開(kāi)始收購門(mén)店和招募二手房經(jīng)紀人員。他們堅信，一些真正有換房自住需求的客戶(hù)，最近還都在“淘”房，“等銀行房貸一旦松動(dòng)，還是會(huì )立即辦手續的”。(來(lái)建強)
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