在天津一家公司工作的蔣女士這幾天正在為2004年做的買(mǎi)房決定感到慶幸，那年她花了40萬(wàn)元在南開(kāi)區華苑新城購得一套建筑面積為140平方米的新房，每平方米不過(guò)2800元。今年4月，蔣女士購買(mǎi)第二套住房時(shí)，看中的天津中心城區的一套期房?jì)r(jià)格已是每平方米9320元。前幾天，售樓小姐打電話(huà)告訴她，這個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)已經(jīng)升至1.3萬(wàn)元。
天津盡管是四大直轄市之一，但在全國樓市中一直屬于二線(xiàn)城市。監測數據顯示，今年進(jìn)入第三季度，天津中心城區的商品住宅每平方米成交均價(jià)開(kāi)始突破萬(wàn)元。與北京、上海、深圳、廣州四大熱點(diǎn)城市相比，天津屬于“萬(wàn)元俱樂(lè )部”的新成員。
2007年，天津的房?jì)r(jià)水平一直呈現快速上漲的態(tài)勢，特別是高價(jià)地塊的頻繁成交推動(dòng)房?jì)r(jià)快速大幅上漲，全市范圍內在售樓盤(pán)全面調價(jià)，單價(jià)上漲1000元/平方米以上的樓盤(pán)在一半以上。除新增供應緊缺的市內區域樓盤(pán)外，一些近郊熱點(diǎn)區域樓盤(pán)價(jià)格也是大幅上漲。盡管進(jìn)入10月份，商品住宅價(jià)格上漲幅度有所回落，但環(huán)比仍上漲2.04%。價(jià)格增幅的回落，一方面是因為購房者觀(guān)望態(tài)度加強，特別是受緊縮信貸政策的影響，而另一方面是市區價(jià)格太高，購房者逐步把目光轉向郊區縣，郊區縣成交量相對增加，從而使得價(jià)格增幅有所減緩。
中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析認為，影響今年天津房?jì)r(jià)水平大幅上漲的主要因素有三個(gè)方面。一是供需關(guān)系緊張是根源，中低檔住宅供應量明顯減少。從第二、三兩個(gè)季度的供應情況來(lái)看，天津市普通住宅價(jià)格已明顯上升至新高位，單價(jià)8000元/平方米以上的住宅供應量在不斷增加，中低價(jià)住宅供應量明顯減少。二是市內六區土地供應的稀缺導致價(jià)格上漲。從招拍掛情況來(lái)看，今年一至三季度市內六區住宅(含商業(yè)綜合地塊)土地供應面積僅為32.65萬(wàn)平方米，土地稀缺使得未來(lái)市內區域住宅新增供應將急劇減少，這使得市內六區的樓價(jià)大幅上漲。三是此輪房?jì)r(jià)水平的上漲是全國性的，特別是在當前宏觀(guān)經(jīng)濟高速發(fā)展，通貨膨脹壓力、人民幣升值預期下，外資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，天津城市的定位以及未來(lái)發(fā)展方向的看好吸引了大量的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了新一輪快速上升的勢頭。
目前有相當一部分潛在購房者認為，天津距離北京太近，又是明年夏季奧運會(huì )的協(xié)辦城市，房?jì)r(jià)難免受到北京房?jì)r(jià)“大氣候”的影響，所以持幣待購，期望天津的房?jì)r(jià)在2008年后半年能降下來(lái)。但目睹眼下的房?jì)r(jià)不停上漲，又心里焦慮，有點(diǎn)“拔劍四顧心茫然”。
其實(shí)，從天津市民的收入水平和對住房的需求情況來(lái)看，商品住宅價(jià)格水平已上升到相當的高位，繼續支撐房?jì)r(jià)水平上升就需要不斷擴大的、強勁的消費購買(mǎi)力。而目前僅僅依靠天津本地消費群很難支撐這樣的持續上升勢頭，在房?jì)r(jià)進(jìn)入相當高位后漲勢將明顯放緩，從10月以來(lái)天津樓市房?jì)r(jià)水平的變化已經(jīng)可以看到，價(jià)格水平表現已較為平穩。
另外，國家針對土地、住房信貸以及保障性住房等相關(guān)政策在2008年都將進(jìn)入重點(diǎn)落實(shí)階段，對于房?jì)r(jià)將會(huì )產(chǎn)生一定的影響。但明年天津的房?jì)r(jià)可能不會(huì )下跌，最多也只是漲幅放緩。這是由于天津市場(chǎng)改善性住房需求強勁，投機性和投資性需求非常小，因而樓市仍存在強有力的自住需求支撐。
從區域房?jì)r(jià)來(lái)看，市內六區仍可能將繼續不斷攀升的勢頭，這也是由于土地、樓盤(pán)新增供應明顯急劇減少所導致的供需矛盾而引發(fā)的。近郊四區由于今年土地出讓面積較大以及“新家園”建設等政策傾向，將成為天津市住宅市場(chǎng)大力發(fā)展的區域。保障性住房、品牌開(kāi)發(fā)商的高檔樓盤(pán)供應量的集中大幅增加，天津市當地消費者對于居住在“外環(huán)線(xiàn)”以外認可度還有待提升，這使得2008年這一區域市場(chǎng)競爭形勢更加激烈，價(jià)格也因產(chǎn)品而呈現較大的區間分隔，房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲空間有限。(王曄彪)
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