10月份，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售相當慘淡，一手寫(xiě)字樓銷(xiāo)售均價(jià)出現結構性下跌。中原地產(chǎn)深港研究中心最新出爐的調研報告顯示，10月，全市寫(xiě)字樓一手市場(chǎng)的均價(jià)約為2.2萬(wàn)元／平方米，環(huán)比9月下跌達三成左右。
成交量仍處低位
據監測，10月份，深圳寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供應較為冷淡，除南山南頭有佳嘉豪大廈這一新增供應入市外，福田、羅湖等熱點(diǎn)片區持續無(wú)新增供應。
中原的報告稱(chēng)，10月，全市在售寫(xiě)字樓中，部分寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售延續了近幾個(gè)月來(lái)的平穩速度，如海岸城西座、金運世紀大廈等；部分寫(xiě)字樓卻持續數月沒(méi)有任何銷(xiāo)售數據的變化，如榮超經(jīng)貿大廈、富春東方大廈等；另有部分寫(xiě)字樓如華強廣場(chǎng)，其預售面積在兩個(gè)月沒(méi)有變化后，于10月底顯示未售出部分被系統自動(dòng)鎖定，估計起因于開(kāi)發(fā)商房屋早已售出但遲遲未進(jìn)行備案。
研究人員表示，宏觀(guān)政策因素直接導致深圳寫(xiě)字樓銷(xiāo)售速度直線(xiàn)下降�！皩�(xiě)字樓的購買(mǎi)需要較大的金融支持，現在的緊縮銀根政策，尤其是‘寫(xiě)字樓需首付五成，利率為基準利率1.1倍’的規定，對寫(xiě)字樓銷(xiāo)售非常不利�！�
不過(guò)，10月份，因新供應量的大量成交，使得市場(chǎng)一反最近幾個(gè)月的低量運行頹勢，成交開(kāi)始反彈回暖，共成交一手寫(xiě)字樓2.1萬(wàn)平方米，環(huán)比9月大幅上漲85.8%，但仍處于較低水平。
次新盤(pán)進(jìn)“寒冬”
次新盤(pán)的表現也并不活躍。據監測，10月份，福田中心區的次新盤(pán)基本沒(méi)有成交，為近幾年來(lái)所罕見(jiàn)。報告稱(chēng)，盡管中心區的大部分在售樓盤(pán)都已進(jìn)入交易尾期，交易速度減緩無(wú)可避免，但“零交易”的情況仍顯得十分突兀。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)緊縮的大環(huán)境下，原本最受市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)地區最先進(jìn)入了交易“寒冬”。
其余在售的次新盤(pán)中，南山中心區的海岸城和中心西區的金運世紀大廈均延續了最近幾個(gè)月的穩定銷(xiāo)售速度。如金運世紀大廈保持月均2000~3000平方米的銷(xiāo)售量，海岸城西座保持月均1000平方米左右的銷(xiāo)售量，但仍可見(jiàn)市場(chǎng)在不斷收縮。
均價(jià)下跌30%
從7月份開(kāi)始，深圳寫(xiě)字樓的成交就已進(jìn)入連續兩年都未出現的連續低量狀態(tài)。不過(guò)，市場(chǎng)價(jià)格卻一再突破歷史高度，不斷創(chuàng )下深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新紀錄。直到9月，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)歷史性地突破了3萬(wàn)元／平方米，達到了價(jià)格新頂峰。
10月，新入市的樓盤(pán)打破了深圳寫(xiě)字樓價(jià)格不斷升溫的狀態(tài)，一手市場(chǎng)的均價(jià)僅為2.2萬(wàn)元／平方米，環(huán)比9月下跌達30.8%。研究人員指出，9月底前，由于全市寫(xiě)字樓成交量稀少，而成交又大多集中在高檔寫(xiě)字樓中，就造成了寫(xiě)字樓的成交均價(jià)不斷走高。而10月份，新入市樓盤(pán)占據市場(chǎng)主體地位，價(jià)格普遍在低位運行，故盡管在售寫(xiě)字樓價(jià)格依然很高，但較小的成交量仍難以阻擋寫(xiě)字樓市場(chǎng)均價(jià)出現結構性下調。
后市有望回暖
調研報告分析，每年年底都是寫(xiě)字樓市場(chǎng)最為活躍的時(shí)期。預計今年年底也將會(huì )有大量寫(xiě)字樓集中入市，包括中心區的港中旅大廈、中心西區的時(shí)代科技大廈、華僑城的香年廣場(chǎng)等。不過(guò)，由于今年第三季度全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)收縮嚴重，上述寫(xiě)字樓會(huì )否如期入市還很難預料。
價(jià)格方面，10月，低價(jià)寫(xiě)字樓進(jìn)入市場(chǎng)造成了銷(xiāo)售均價(jià)的結構性下跌，但隨著(zhù)低價(jià)寫(xiě)字樓的逐漸售完，價(jià)格也將會(huì )逐步回暖。然而，由于中心區的高檔寫(xiě)字樓近來(lái)罕見(jiàn)成交，而未來(lái)新入市的寫(xiě)字樓價(jià)格又難以企及中心區的高度，所以?xún)r(jià)格回升的速度將會(huì )比較緩慢，要突破此前創(chuàng )下的價(jià)格新高仍需一定時(shí)日。(李緯娜 董超文）
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