中新社廣州十二月七日電 (記者 陳建)廣州市不斷高漲的推地熱遭遇冷場(chǎng)。六日政府出讓十二宗土地，金沙洲兩幅商業(yè)金融用地無(wú)人競價(jià)；五宗住宅地僅以底價(jià)成交；毗鄰數月前金沙洲拍出的“地王”、番禺“地王”的地塊，如今地價(jià)大幅縮水過(guò)半。
今次賣(mài)地結果比想像中還要冷淡得多!”這是業(yè)內行家對這次賣(mài)地冷淡收場(chǎng)普遍的反應。
這是今年以來(lái)第二次大規模集中出讓土地。上一次是九月十一日，當時(shí)賣(mài)地十三宗，總收益超過(guò)九十五億元人民幣，而六日十二宗地塊還賣(mài)不到三十億元。
“此前已預料賣(mài)地會(huì )很冷淡，沒(méi)想到比想像中的更冷淡!”經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)展及研究部門(mén)經(jīng)理吳定金感嘆，他認為這是由于多方面的原因造成的：明年預計將會(huì )有一萬(wàn)套左右的限價(jià)房上市，極大地沖擊樓市，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的房市前景會(huì )比較擔憂(yōu)；而在政策方面，預計明年的銀行信貸不會(huì )輕易放出，很大程度上制約了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力。
土房管局則認為：總體而言，本次出讓的居住用地成交樓面地價(jià)較為理性，反映出今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控成效初顯，促進(jìn)民生更加和諧穩定。
廣州今年最后一次大規模賣(mài)地盛宴在冷清中落幕，樓面地價(jià)回歸到一年前的水平。房?jì)r(jià)下跌的推斷能否成為現實(shí)？業(yè)內各執一詞，莫衷一是。廣州明年房?jì)r(jià)走向仍然難有一致的預期。
廣州市房協(xié)專(zhuān)家委委員黃穗誠認為，雖然開(kāi)發(fā)商普遍趨于謹慎，不過(guò)廣州樓價(jià)還遠沒(méi)到崩盤(pán)的地步，但本次拍地對未來(lái)的房?jì)r(jià)仍然具有風(fēng)向標的意義。廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也認同，賣(mài)地結果會(huì )對未來(lái)穩定樓價(jià)有一定的作用。
不過(guò)，合富輝煌市場(chǎng)部首席市場(chǎng)分析師黎文江則持相反觀(guān)點(diǎn)，他認為拍賣(mài)冷場(chǎng)與未來(lái)樓價(jià)沒(méi)有必然的關(guān)聯(lián)，未來(lái)樓價(jià)還要看未來(lái)的市場(chǎng)氛圍。他預料明年廣州房?jì)r(jià)仍然上漲，幅度將有所下降，預計在百分之五到十。原因有二點(diǎn)：明年廣州中高檔房?jì)r(jià)將回調。因為從今年十一月、十二月樓市狀況可以看出，房?jì)r(jià)沖不上去，市場(chǎng)承受力遇到一定阻力。其二是明年九十平方米以下的中小戶(hù)型將占住宅總供應量的五成以上，中小戶(hù)型總價(jià)相對偏低，因此全市均價(jià)將被拉低。(完)
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