日前，上海地產(chǎn)行業(yè)內頗受關(guān)注的新江灣城D3地塊最終以13.01億元的價(jià)格落入新加坡仁恒置地囊中，成交樓板價(jià)格高達2萬(wàn)元/平方米。相比今年6月浙江綠城以1.25萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)拿下D1地塊，僅隔4個(gè)月，D3地塊樓板價(jià)漲幅已高達60%。由于新江灣城D3地塊的高開(kāi)，11月份楊浦區域二手住宅業(yè)主心理受到一定刺激，反價(jià)現象頻頻發(fā)生。
美聯(lián)物業(yè)北區總監陸中偉介紹，由于D3地塊的高開(kāi)，使得楊浦區域特別是楊浦內環(huán)外部分區域部分二手房業(yè)主盲目覺(jué)得自己所持房源地段相比新江灣D3地塊距離市中心位置較近，且配套設施已經(jīng)比較齊全。借勢D3地塊的高價(jià)成交，將自己原先掛牌的房源價(jià)格頻繁提升。由于業(yè)主的頻頻反價(jià)，不僅使得所掛房源有價(jià)無(wú)市，難以成交，同時(shí)也使得部分購房者產(chǎn)生了較為嚴重的觀(guān)望情緒。
陸中偉介紹，根據美聯(lián)物業(yè)楊浦區各分行交易記錄顯示，除楊浦內環(huán)(北外灘板塊)區域二手住宅成交價(jià)格相對較高，其余板塊如黃興公園板塊、中原板塊等區域，次新二手住宅成交單價(jià)基本維持于1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。雖然逐步認清房源有價(jià)無(wú)市的現狀，業(yè)主反價(jià)有所收斂，但是每平方米1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元的掛牌價(jià)格，仍舊與購房者心理價(jià)位有較為明顯的差距。
業(yè)內人士認為，雖然新江灣城D3地塊高開(kāi)，但考慮到D3地塊整體的定位走高端路線(xiàn)，區域內住宅及商辦規劃完整，配套“上海綠肺”的大面積綠化，相比該地塊，楊浦區其余板塊的二手住宅定位及配套還是具有一定的差異性。D3地塊雖然高開(kāi)，但業(yè)主也不可盲目跟風(fēng)反價(jià)，掛牌價(jià)格仍舊需要參考市場(chǎng)實(shí)際成交情況。(記者徐運)
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