眼下北京不僅新商品房銷(xiāo)售疲軟，二手房也顯露出有價(jià)無(wú)市的跡象——價(jià)格依然持續盤(pán)踞在高位，成交量卻不升反降。
和今年上半年一路狂奔的二手房交易漲幅相比，11月絕對是個(gè)淡季。據北京中原三級市場(chǎng)部對本市二手房市場(chǎng)監測，11月份成交量與10月相比呈現出明顯的下降趨勢，下降幅度在9%左右。而房?jì)r(jià)比起7月至10月的快速遞增來(lái)，卻保持了相對平穩，依然具備高位向上的趨勢。來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，11月份二手房成交量相比10月份微漲5.8%；成交均價(jià)上漲2%，均比前幾個(gè)月有大幅下降。
今年房地產(chǎn)調控措施的出臺十分密集，年內五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開(kāi)始實(shí)施的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，則新增了限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的內容。一系列政策對二手房市場(chǎng)影響較大。
對于準購房人而言，觀(guān)望氛圍愈加濃厚，一是目前房?jì)r(jià)過(guò)高，超出心理承受范圍；二是調控政策不斷出臺，且力度不斷加大，再加上目前上海、深圳房?jì)r(jià)已有所松動(dòng)，也堅定了這部分人群對未來(lái)北京房?jì)r(jià)有所下降的信心。
對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，受影響最大的是投資型業(yè)主。這部分人群也存在觀(guān)望心態(tài)，雖然拋售房源增多，但價(jià)格并無(wú)降低，也在觀(guān)望日后政策的走向。
另?yè)版溂业禺a(chǎn)”統計資料顯示，11月份普通住宅租賃成交量環(huán)比下降8.4%，租金價(jià)格環(huán)比下降1.9%。造成11月租賃市場(chǎng)出現價(jià)量同跌的趨勢，最主要的原因是由于季節因素所致。隨著(zhù)年底和春節的臨近，外來(lái)人口租賃需求減少，使得租賃市場(chǎng)的整體需求相對偏弱。(記者劉揚)
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