日前,《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解到，央行和銀監會(huì )近期多次召開(kāi)會(huì )議對各家銀行給予“窗口指導”，嚴令各家銀行控制貸款規模。監管層的三令五申使得各家銀行的貸款發(fā)放遭遇了外力強制性的“急速冷凍”，極個(gè)別大銀行甚至在部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房貸款。另有部分小銀行也開(kāi)始對“是否能正常發(fā)放房貸”這一問(wèn)題持保留態(tài)度。
“差銀行”貸款遭嚴控
據《財經(jīng)》雜志日前報道，銀監會(huì )要求國家開(kāi)發(fā)銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行3家政策性銀行及農業(yè)銀行、光大銀行、廣發(fā)行和深發(fā)展等4家商業(yè)銀行，在四季度不但不能增加新的貸款，還必須壓縮貸款總量。對于其他銀行，也要求控制貸款規模在限度范圍內。這樣嚴厲的措施在近年來(lái)十分鮮見(jiàn)。
銀監會(huì )一位相關(guān)負責人表示，根據宏觀(guān)調控的需要，監管部門(mén)對銀行貸款提出了控制的要求，大都和以前的宏觀(guān)調控基調一致。
“另一個(gè)考慮的因素就是銀行自身的監管指標和財務(wù)狀況，對一些相對比較差的銀行提出了更嚴格的要求，這些考核的監管指標中也大多平常，包括資本充足率、壞賬率，撥備覆蓋率等指標，對‘差銀行’設定相對更嚴格的貸款限制要求被認為是出于規避金融風(fēng)險的要求�！痹撊耸客嘎�。
部分銀行暫停二手房貸
11月26日是各家銀行向央行上繳存款準備金的日子，記者采訪(fǎng)獲悉，極個(gè)別大銀行甚至在部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了二手房貸款。另有部分小銀行也開(kāi)始對“是否能正常發(fā)放房貸”這一問(wèn)題持保留態(tài)度。
某國有銀行朝陽(yáng)支行工作人員對記者表示，年底之前，該行可能不會(huì )再向借款人發(fā)放二手房貸款了。但如果是新房的按揭業(yè)務(wù)仍可受理。出于防范房貸風(fēng)險和控制貸款規模的考慮，今年8月，建行曾在國內部分城市率先叫停二手房貸款。
此前一直宣稱(chēng)頭寸充裕的浦發(fā)行也開(kāi)始慎放房貸。浦發(fā)北京分行相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前該行房貸業(yè)務(wù)雖未發(fā)生明顯變化，但幾天后就很難說(shuō)了。不過(guò)，該行將盡量確保已受理業(yè)務(wù)正常放款。另一家股份制銀行相關(guān)負責人則表示，該行雖然已經(jīng)重新開(kāi)始接房貸業(yè)務(wù)，但年底前，對二手房按揭仍不能百分百保證按時(shí)放款。
或能影響房?jì)r(jià)
記者在采訪(fǎng)中了解到，辦理二手房貸款條件苛刻，審查嚴格，甚至停止,使得一些本來(lái)想要購買(mǎi)二手房的人望而卻步。叫停二手房貸款后，使有購房需求的人去買(mǎi)新房，而他們的經(jīng)濟能力有限，他們會(huì )考慮選擇價(jià)格便宜、離市區較遠的房子。
遼寧恒泰房屋開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監莊盛麟認為,如果叫停二手房貸款，那么，短期內會(huì )對商品房有個(gè)向好的作用。由于二手房只能進(jìn)行五五貸款，而新房卻能進(jìn)行三七貸款，一些原計劃買(mǎi)二手房的市民會(huì )轉向購買(mǎi)商品房，但是這也看出國家調控房?jì)r(jià)力度在加大。
在監管層持續調控貸款的大環(huán)境下，銀行在發(fā)放房貸一事上已顯得有所保留。不過(guò)，有業(yè)內人士指出，相關(guān)局面有望在下個(gè)月出現好轉。到了12月，銀行又該開(kāi)始為來(lái)年的房貸任務(wù)而大量接單。屆時(shí)，買(mǎi)房人申請貸款會(huì )比現在容易。(記者 何義濤）
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