深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤(pán)算著(zhù)委托中介進(jìn)行二手房交易的市民感到心里沒(méi)底。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司不斷提醒購房人，通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，一定履行“資金監管”程序保護購房款。市建委有關(guān)負責人昨天透露，目前通過(guò)資金監管備案條件的機構已接近60家。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，“中天事件”暴露的問(wèn)題比較直接，即客戶(hù)的購房款(包括客戶(hù)的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶(hù)，整個(gè)房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監管。而京城的二手房中介資金監管并非強制推行，目前一些不走資金監管的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司依舊有保存現金的可能。金育松表示，從消費者的角度來(lái)看，為了規避類(lèi)似的風(fēng)險，購房時(shí)應該注意以下三點(diǎn)。首先，選擇有“專(zhuān)用賬戶(hù)”的中介公司，通過(guò)“資金監管”劃轉購房款。據了解，“專(zhuān)用賬戶(hù)”雖然由經(jīng)紀公司開(kāi)設，但是經(jīng)紀公司無(wú)權挪用“專(zhuān)用賬戶(hù)”下的資金，只有在買(mǎi)方取得新產(chǎn)權證、賣(mài)方取得辦結單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉資金，在整個(gè)交易過(guò)程中，經(jīng)紀公司無(wú)法擅自挪用資金。
其次，通過(guò)沒(méi)有設立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的小中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房的消費者，可以通過(guò)辦理銀行資金托管來(lái)規避風(fēng)險，因為并非所有中介公司都有資格開(kāi)設“專(zhuān)用賬戶(hù)”。市建委有關(guān)負責人介紹，根據資金監管政策，尚未設立專(zhuān)用賬戶(hù)的中介可以與具備專(zhuān)用賬戶(hù)的中介公司進(jìn)行合作，為購房人辦理資金監管，通過(guò)這類(lèi)公司買(mǎi)賣(mài)二手房的人應該要求中介公司提供此項服務(wù)。
“最后，完成二手房的交易后，買(mǎi)賣(mài)雙方要及時(shí)到房產(chǎn)交易部門(mén)、銀行跟進(jìn)房屋交易進(jìn)展情況，千萬(wàn)別放下不管�！苯鹩山忉屨f(shuō)，現在二手房網(wǎng)上簽約時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以獲得一個(gè)密碼，買(mǎi)賣(mài)雙方登錄北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )的網(wǎng)站，輸入成交的合同編號和密碼，就可以了解自己成交房產(chǎn)的具體狀況；對于貸款購房者，也可以在簽約之時(shí)獲取貸款銀行的聯(lián)系電話(huà)，自己對貸款銀行是否已經(jīng)發(fā)放貸款情況進(jìn)行跟進(jìn)，從而也可以降低交易的風(fēng)險。(記者劉宇鑫)
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