“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤，曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”一夜崩盤(pán)——
11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的“中天置業(yè)”總部，大門(mén)緊鎖、債主紛紛上門(mén)。
當日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。深圳警方說(shuō)，截至21日，已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬(wàn)元。
業(yè)內人士和專(zhuān)家說(shuō)，“中天置業(yè)”給樓市交易、房產(chǎn)中介、市民消費、政府監管都敲了一聲警鐘。
樓市“高溫”，帶來(lái)房產(chǎn)中介業(yè)的火爆
在深圳，初來(lái)乍到的年輕人急于買(mǎi)房，創(chuàng )業(yè)小成的中年人或是另購新房、或是換購大房，更有投資意識強的加入置業(yè)投資隊伍、甚至成為專(zhuān)職“炒家”。今年上半年，深圳房?jì)r(jià)全國漲幅最大，二手房換手率也最高。
樓市“高溫”，帶來(lái)房產(chǎn)中介業(yè)的火爆。自1988年深圳出現內地第一家房產(chǎn)中介，目前該市登記在冊的房產(chǎn)中介機構已達500多家，街頭隨處可見(jiàn)緊挨的多家房產(chǎn)中介店面。
2003年3月，從四川樂(lè )山來(lái)深圳打工的蔣飛成立深圳中天置業(yè)評估有限公司，由羅湖4家中介店鋪起家、快速擴張，到2006年底，“中天置業(yè)”已擁有深圳、上海、成都等地房地產(chǎn)經(jīng)紀分行150余間、員工2000多人。
曾經(jīng)的“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”一夜崩盤(pán)，專(zhuān)家認為，這說(shuō)明“房產(chǎn)中介業(yè)內潛伏著(zhù)的深層病癥已經(jīng)暴發(fā)”。
鉆“空子”，房產(chǎn)中介“拆東墻、補西墻”
“中天置業(yè)”是如何在短短幾年時(shí)間里，從4家門(mén)店快速膨脹到150多家的？知情人士告訴記者，靠的就是“拆東墻、補西墻”，挪用客戶(hù)資金。
目前，中介公司參與房屋交易時(shí)，一般都是要求購房者將首期款打入指定銀行賬戶(hù)，進(jìn)行資金監管。等到國土房管部門(mén)辦理手續、交易合同生效后，中介公司才會(huì )把房款付給賣(mài)方。這樣，購房款在中介公司賬戶(hù)上會(huì )停留一段時(shí)間。
此外，許多二手房往往是按揭購房、房貸尚未還清，二手房交易要求必須還清房貸、即“贖樓”后才能交易，但銀行在未還清貸款時(shí)不會(huì )向售房者貸款“贖樓”。業(yè)內人士說(shuō)，這也給一些房產(chǎn)中介提供了方便。
2006年3月，蔣飛在“中天置業(yè)”旗下成立“中天長(cháng)盛”擔保公司，為售房者辦理“贖樓”按揭貸款作擔保，但銀行將貸款付給“中天長(cháng)盛”后，“中天長(cháng)盛”卻未將貸款及時(shí)付給售房者原貸款銀行“贖樓”而是挪作他用。
房產(chǎn)中介在二手房交易中，可以利用收、付款的時(shí)間差，挪用客戶(hù)首付款以及銀行貸款，去炒樓、炒股、開(kāi)設門(mén)店，而開(kāi)設的門(mén)店越多，吸納的房款就越多、可以騰挪的空間就越大，很多中介公司樂(lè )此不疲。
專(zhuān)家認為，房產(chǎn)中介的“拆東墻、補西墻”在房產(chǎn)“牛市”時(shí)不易出問(wèn)題，但在樓市不景氣時(shí)風(fēng)險就會(huì )暴露，“中天置業(yè)”作為業(yè)內知名中介一夜倒閉就是典型的惡果。
問(wèn)題焦點(diǎn)：二手房交易資金監管不嚴
“中天置業(yè)”的一夜倒閉，讓房產(chǎn)中介的誠信度急劇下降，許多置業(yè)的市民均不愿向房產(chǎn)中介交納購樓定金。業(yè)內人士擔心“中天置業(yè)”的倒閉，會(huì )在房產(chǎn)中介業(yè)產(chǎn)生出“多米諾骨牌”效應。
有專(zhuān)家從“中天置業(yè)”倒閉、蔣飛卷款逃逸事件中認定，問(wèn)題的焦點(diǎn)在資金監管。
2007年1月22日，建設部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規定房產(chǎn)中介必須通過(guò)銀行專(zhuān)用賬戶(hù)結算交易資金；深圳更早在2006年底出臺《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理辦法》，規定未來(lái)的方向是通過(guò)獨立的第三方監管房產(chǎn)交易資金。
但據“中天置業(yè)”高層說(shuō)，“中天置業(yè)”也在銀行開(kāi)設了專(zhuān)門(mén)購房資金監管賬戶(hù)，“但并未完全執行”。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )在“中天置業(yè)”倒閉事件發(fā)生后，近日要求會(huì )員單位對任何監管資金都匯入銀行賬戶(hù)。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部主任徐楓說(shuō)，需要政府房產(chǎn)管理部門(mén)指定或認可的第三方機構來(lái)對交易金進(jìn)行監管。
今年8月1日起實(shí)施的新版《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》中，已特別增加了交易款項監管條款。該市國土房產(chǎn)局負責人表示，政府主管部門(mén)將加強房產(chǎn)交易款項監管條款的實(shí)施力度。
中介“亂相”是樓市“泡沫”的警鐘
9月底，央行出臺房貸新政，敏感的深圳樓市的風(fēng)向標開(kāi)始搖擺。
今年，深圳樓市“金九銀十”的季節風(fēng)光不再。據統計，“黃金周”期間，深圳樓市僅成交82套，11月18日新房?jì)H成交68套。近日，一些樓盤(pán)紛紛降價(jià)、打折，一些房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)、裁員、轉讓。
“中天置業(yè)”的一夜倒閉，更被視為是對樓市“泡沫”的警鐘。據《深圳藍皮書(shū)：中國深圳發(fā)展報告(2007)》：深圳樓市短期炒房跡象明顯。該市去年的置業(yè)者中30%以上在取得產(chǎn)權證后半年內轉手；今年前三季度，商品房購買(mǎi)者的30%以上為以投資為目的的境外人士。
“炒風(fēng)”一片，造就了房產(chǎn)中介業(yè)的“繁榮”，而房產(chǎn)中介挪用客戶(hù)資金參與炒房等違規行為，又助推了房?jì)r(jià)的快速走高。
深圳市社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕說(shuō)，房貸新政等調控手段打擊“炒房”、使得深圳樓市進(jìn)入回調期。她認為，盡管近期深圳樓市低迷，但它是開(kāi)發(fā)商和消費者互相觀(guān)望的結果，應該進(jìn)一步通過(guò)相關(guān)政策，固化“回歸理性”的調控成果。(記者 胡謀)
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