中天置業(yè)事件曝光以后，各界都在探尋其中的來(lái)龍去脈，以及揭示行業(yè)內潛伏的深層病因，那么中天一案中到底反映出哪些讓人觸目驚心的內幕呢？
周經(jīng)理是中天置業(yè)深圳總部的一位區域主管，對于一套二手房的買(mǎi)賣(mài)流程，她向《第一財經(jīng)日報》解釋?zhuān)骸拔覀冮T(mén)店的業(yè)務(wù)員將收到的房款，先交給分行的經(jīng)理，然后由經(jīng)理交給區域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間段大概是3天。此后，區域經(jīng)理把款項直接打到總公司的指定資金專(zhuān)用賬戶(hù)�！�
上海市智恒加誠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總裁黃建明介紹說(shuō)：“一筆資金在中介賬上的時(shí)間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕�！�
黃建明介紹說(shuō)，比較普遍的是，一家大中介賬面上替房產(chǎn)客戶(hù)保管的樓款基本上有幾千萬(wàn)元資金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所圖，盡量說(shuō)服客戶(hù)代為管錢(qián)。挪用這部分資金，在外部是無(wú)法看到的，因為只要有成交，截流之后作為自己的資金沉淀，會(huì )有源源不斷的現金流進(jìn)公司賬目填補，這個(gè)問(wèn)題很難會(huì )暴露，但是失控的風(fēng)險相對比較大�！�
黃建明發(fā)出“盛世危言”：“這些錢(qián)如果挪用去炒股、炒樓就有危險，可能直接導致中介倒閉�！�
當記者問(wèn)及中天置業(yè)為何會(huì )一夜崩塌，周經(jīng)理說(shuō)，轉折點(diǎn)大概是成立擔保公司。據查，她所說(shuō)的擔保公司是指一家名為“中天長(cháng)盛”的擔保公司，它是中天置業(yè)總部的一家下屬公司。
“成立擔保公司的主要目的是‘贖樓’�！敝芙�(jīng)理向《第一財經(jīng)日報》解釋?zhuān)S多賣(mài)房者由于是按揭購房，房貸沒(méi)有還清。而房產(chǎn)交易必須要還清所有房貸，也就是俗稱(chēng)的“贖樓”之后才能交易。由于房屋沒(méi)有還清貸款，因此銀行不會(huì )直接向賣(mài)房者發(fā)放貸款，因此就給擔保公司提供了業(yè)務(wù)。
在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔保公司可以將賣(mài)方的巨額資金取走？主要就是客戶(hù)在與擔保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權委托書(shū)。擔保公司憑借與客戶(hù)簽訂的全權授權委托書(shū)，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶(hù)下。據了解，擔保公司在與客戶(hù)簽訂再貸款協(xié)議時(shí)，需要客戶(hù)與他們簽訂一份授權委托書(shū)，而這份委托書(shū)的授權權限就是擔保公司可以將原本應給賣(mài)房者的房款挪用的關(guān)鍵。
“一方面是單店業(yè)績(jì)不過(guò)關(guān)，另一方面是大規模擴店，這樣勢必造成現金流緊張。一旦樓市出現低迷行情，公司就很容易出現危機�！鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿認為。
從今年7月份開(kāi)始，中天置業(yè)的業(yè)績(jì)下滑明顯，部分區域的單店業(yè)績(jì)大概是2萬(wàn)元左右。施宏睿說(shuō)，今年9月以來(lái)，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開(kāi)始重新嘗到艱苦的營(yíng)生。(葉國靖)
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