“據公司內部準確線(xiàn)索，總裁蔣飛已經(jīng)潛逃到新西蘭�！痹�(jīng)的全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)深圳市中天置業(yè)評估有限公司(下稱(chēng)“中天置業(yè)”)上海分公司一位經(jīng)理任先生昨天下午告訴《第一財經(jīng)日報》，事發(fā)當天，上海分公司常務(wù)副總經(jīng)理迅速離職；不過(guò)，上海分公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理黃國文仍在堅守崗位。
另?yè)刑熘脴I(yè)深圳總部周經(jīng)理提供給本報的線(xiàn)索，“公司成立的擔保公司在本案中起著(zhù)關(guān)鍵作用，當時(shí)成立擔保公司的主要目的是‘贖樓’�！�
對于公安機關(guān)的下一步破案舉措，介入此案的深圳市公安局昨天接受了本報的采訪(fǎng)要求，但截至發(fā)稿時(shí)間，局領(lǐng)導尚未給出答復。
招行中止業(yè)務(wù)合作
昨天傍晚，招商銀行(600036.SH，3968.HK)上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生告訴本報，“目前我們在翻閱中天置業(yè)客戶(hù)過(guò)往的房貸合同，認真復查客戶(hù)的信貸資質(zhì)等。上海方面接到總行的頭口通知，終止和中天置業(yè)的一切業(yè)務(wù)合作�！�
此時(shí)，距離中天置業(yè)上海分公司28家新分行同時(shí)開(kāi)業(yè)不足2個(gè)月。9月30日，對于任經(jīng)理等中天員工來(lái)說(shuō)是一個(gè)大喜的日子——28家新分行同時(shí)開(kāi)業(yè)創(chuàng )造了上海房地產(chǎn)中介行業(yè)夏季新開(kāi)分行數量的最高紀錄。任先生說(shuō)，“現在呢？一夜間人都跑了�！�
那么，在中天置業(yè)一案中，為什么蔣飛可以輕易地將賣(mài)方的巨額資金取走？存量房交易結算資金管理制度為何形同虛設？
記者在調查中試圖還原中天置業(yè)龐大又極其脆弱的資金鏈條。據任經(jīng)理介紹，中天置業(yè)門(mén)店的業(yè)務(wù)員將收到的房款，先交給分行經(jīng)理，然后由分行經(jīng)理交給區域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間段非常短。此后，區域經(jīng)理把款項直接打到公司指定的資金專(zhuān)用賬戶(hù)。之后的資金動(dòng)向，公司員工和外界就不得而知了。
中天長(cháng)盛浮出水面
所謂“贖樓”就是許多市民由于是按揭購房，房貸沒(méi)有還清。假使要想出售尚處于按揭期的住房，就必須先到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來(lái)(俗稱(chēng)贖樓)，然后才能進(jìn)行轉讓、買(mǎi)賣(mài)。由于房屋沒(méi)有還清貸款，因此銀行不會(huì )直接向賣(mài)房者發(fā)放貸款，這就給擔保公司提供了業(yè)務(wù)。
《第一財經(jīng)日報》在調查中發(fā)現，一家名為“深圳中天長(cháng)盛擔保有限公司”(下稱(chēng)“中天長(cháng)盛”)的公司浮出水面，在此案中扮演重要角色。這家公司和中天置業(yè)在一處辦公——深圳市羅湖區人民南路天安國際大廈。據中天長(cháng)盛官方網(wǎng)站介紹，注冊資本3000萬(wàn)元人民幣的中天長(cháng)盛成立于2006年3月22日，是中天置業(yè)旗下唯一一家主營(yíng)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)擔保業(yè)務(wù)、具有獨立法人資格的擔保公司，業(yè)務(wù)分為兩大類(lèi)：交易轉按揭擔保業(yè)務(wù)、轉貸擔保業(yè)務(wù)。在組織架構中，擔保業(yè)務(wù)總監下轄4個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)，權力巨大。這就是上文周經(jīng)理所說(shuō)的“中天置業(yè)成立的擔保公司”。
“隨著(zhù)各地樓市的火爆，二手房買(mǎi)賣(mài)交易不斷增加，目前二手房買(mǎi)賣(mài)的贖樓方式主要體現在‘擔保贖樓’上。所需贖樓程序由擔保公司使用自有資金通過(guò)委托貸款方式完成，其特點(diǎn)是方便快捷、辦理時(shí)間短，但須支付一定費用的擔保贖樓金�！比A東一家投資擔保有限公司負責人解釋。
那么，中天長(cháng)盛是如何運營(yíng)的呢？這與蔣飛卷款之間存在怎樣的關(guān)聯(lián)？據中天長(cháng)盛官方網(wǎng)站解釋?zhuān)浴敖灰邹D按揭擔保業(yè)務(wù)”為例，賣(mài)方將其房產(chǎn)轉讓給買(mǎi)方時(shí)，根據賣(mài)方(或買(mǎi)方)的申請，由中天長(cháng)盛提供擔保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣(mài)方償清原銀行貸款(或買(mǎi)方向賣(mài)房支付購房款)，以便順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。對于這一模式，蔣飛在去年9月1日晚的中天長(cháng)盛晚會(huì )上，做出解釋?zhuān)褐刑扉L(cháng)盛擔保從組建、試運營(yíng)、發(fā)展到近百人的規模，僅僅兩個(gè)月，速度驚人�！敖M建中天長(cháng)盛擔保有限公司，將贖樓、擔保、按揭等后勤服務(wù)糅合在一起，由一家公司獨立完成。這種創(chuàng )新模式，就是要將前線(xiàn)業(yè)務(wù)的拓展與后勤服務(wù)完全剝離，讓前線(xiàn)專(zhuān)注于業(yè)務(wù)的拓展，雙方協(xié)同作戰�！�
“‘醉翁之意不在酒’，這樣做，可以使得公司賬面上流著(zhù)源源不斷的現金�！闭憬患抑飿I(yè)顧問(wèn)有限公司管理層人士認為，正是擔保公司的所謂創(chuàng )新模式，為挪用房產(chǎn)客戶(hù)的樓款提供了操作空間。
據記者調查，客戶(hù)在與擔保公司簽訂協(xié)議時(shí)需要簽訂全權委托書(shū)。擔保公司憑借與客戶(hù)簽訂的全權授權委托書(shū)，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶(hù)下。擔保公司在與客戶(hù)簽訂再貸款協(xié)議時(shí)，需要客戶(hù)與他們簽訂一份授權委托書(shū)，而這份委托書(shū)的授權權限就是擔保公司可以將原本應給賣(mài)房者的房款挪用的關(guān)鍵。
一夜崩塌的行業(yè)陣痛，使一些優(yōu)秀的公司開(kāi)始破題。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿稱(chēng)，漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)銳豐，如期開(kāi)始嘗試交易資金監管新模式。如果可行，有望在上海全面推廣。(葉國靖)
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