近來(lái)，深圳某地產(chǎn)中介卷款風(fēng)波余音不絕。在手續較為復雜的二手房買(mǎi)賣(mài)中，如何保障合法權益不受侵害？近日，深圳知名中介世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)布報告，總結出二手房買(mǎi)賣(mài)交易的“三大紀律”，為市民提供相關(guān)幫助。
簽訂合同需謹慎
二手房購買(mǎi)流程相對復雜，交易進(jìn)程也較長(cháng)，而買(mǎi)賣(mài)雙方以及經(jīng)紀方的權利義務(wù)關(guān)系都體現在一紙買(mǎi)賣(mài)合同之中，所以買(mǎi)賣(mài)合同的填寫(xiě)和簽訂前后的把握和審查就顯得很重要。專(zhuān)家介紹，一般在一份買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方最應關(guān)注的焦點(diǎn)是：物業(yè)交易過(guò)程中買(mǎi)方、賣(mài)方、經(jīng)紀公司各自的權利義務(wù)。例如，定金的交付時(shí)間、交付方式；買(mǎi)方的付款方式、賣(mài)方的贖樓時(shí)間、買(mǎi)方的按揭申請時(shí)間、雙方辦理產(chǎn)權轉移登記的時(shí)間和買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交接的時(shí)間、經(jīng)紀公司在整個(gè)交易過(guò)程中應盡的義務(wù)和所能提供的服務(wù)以及各方的違約責任等，惟有約定清楚的合同對交易的順利履行和買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益才具有保障作用。若是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行交付款項、交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同付款協(xié)議時(shí)，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式和交付時(shí)間等。
如果交易過(guò)程出現問(wèn)題，應首先判斷，問(wèn)題是出在中介公司還是合同相對方。如果是中介公司的責任，應選擇向房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的監管機構房協(xié)或國土部門(mén)反映，由其解決；如果問(wèn)題出在合同的相對方，則需要尋找專(zhuān)業(yè)律師尋求法律途徑，盡早有效解決問(wèn)題。
資金監管要留意
除了謹慎簽訂合同外，為保證交易過(guò)程中的資金安全，還應留意以下幾個(gè)方面：
款項的支付上應區分資金的交付時(shí)間和金額，選擇有效的付款和監管方式，購房款包括定金、首期款、銀行按揭款或買(mǎi)方一次性付款的房款，因定金的交付時(shí)間和方式比較靈活、轉付的方式也較靈活，那么小額定金建議買(mǎi)方直接交付賣(mài)方，而對于大額首期款或一次性付款的房款，首先建議買(mǎi)賣(mài)雙方選擇銀行監管或產(chǎn)權交易中心專(zhuān)用賬戶(hù)監管，如選擇經(jīng)紀公司作監管則一定要選擇可信度高、操作規范的品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，由其存入專(zhuān)門(mén)用于監管資金的資金結算賬戶(hù)；通過(guò)房產(chǎn)中介機構和房地產(chǎn)交易中心劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過(guò)客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行，不能通過(guò)其他銀行結算賬戶(hù)代收代付交易資金。
另外，在交割各項錢(qián)款的同時(shí)，還要注意無(wú)論是支付房產(chǎn)中介費用、定金或房款，支付方都應要求對方寫(xiě)下收據，以確保自身利益。
選擇中介有竅門(mén)
房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)所具有的促進(jìn)交易的功能是值得肯定的，通常情況下，中介專(zhuān)職人員的專(zhuān)業(yè)知識及信息通道令房屋交易更為便捷。在眾多的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中，顧客如何找到一家可以托付而適合的公司呢？
客戶(hù)需要從綜合渠道多方面地去了解中介公司，如這個(gè)公司的背景和實(shí)力、在深圳運作的歷史、中介人員的工作表現等。另外品牌與公司形象也是選擇房屋中介公司需考慮的重要因素。這類(lèi)公司應有正統經(jīng)營(yíng)的理念與企業(yè)文化，誠信經(jīng)營(yíng)，注重顧客與公司的雙贏(yíng)。
樓市風(fēng)向
房?jì)r(jià)持續調整
租金局部看漲
面對觀(guān)望期中的樓市，解析二手房市場(chǎng)中活躍的重點(diǎn)區域，對置業(yè)者有較強的借鑒意義。
華僑城：高端物業(yè)堅挺
世聯(lián)行數據平臺的數據顯示，10月至11月，華僑城二手高檔住宅價(jià)格同比增幅約5%；中端物業(yè)價(jià)格小幅下降，下降幅度在10%以?xún)�，屬于正常的市�?chǎng)價(jià)值回歸現象。
梅林：二手住宅調整
據統計，今年前兩個(gè)季度，梅林片區二手住宅市場(chǎng)投資型買(mǎi)家占市場(chǎng)總量的70%~80%。6月以來(lái)，伴隨著(zhù)深圳二手住宅整體市場(chǎng)的調整，梅林片區二手住宅市場(chǎng)也正在步入調整期。
世華地產(chǎn)的統計顯示，6月至9月，梅林片區的二手住宅成交均價(jià)波動(dòng)幅度分別為-9%，10%，-6%和-2%。但是成交量的波動(dòng)幅度分別為-63%、-44%、-62%和-10%�？梢�(jiàn)，雖然市場(chǎng)價(jià)格在高位徘徊，但是需求量已大幅下跌，幾乎所有有效單位都存在5%~10%議價(jià)空間。
蛇口：租金持續看漲
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析認為，西部通道開(kāi)通以后，蛇口片區來(lái)自香港等地的客人明顯增加，租賃市場(chǎng)活躍，租金上漲。預計未來(lái)蛇口片區的租金水平，依然會(huì )繼續呈現平穩上漲趨勢。(董超文 盧博林)
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