發(fā)表評論 上海樓市經(jīng)歷了2007年一季度低迷、5至9月狂熱和第四季度“觀(guān)望”后，在迷霧中迎來(lái)了2008年。
面對一年來(lái)的高位震蕩，在進(jìn)入新的一年時(shí)，人們更多關(guān)心的是2008年樓市走勢如何？房?jì)r(jià)是漲還是跌？年前，社會(huì )上曾有種種議論，或曰近期出現“拐點(diǎn)”，或曰房?jì)r(jià)將繼續上揚。眾說(shuō)紛紜的議論使得消費者無(wú)所適從，買(mǎi)還是等？
影響2008年樓市走勢主要有兩點(diǎn)：一是市場(chǎng)連續性，近幾年尤其是2007年的慣性因素和這兩年新批土地有多少將成為新上市房源。二是供求關(guān)系和政策影響。而供求關(guān)系包括供求關(guān)系量和結構的變化。
據業(yè)內人士分析，2006年和2007年上海樓市供應量維持在2000萬(wàn)平方米水平上，目前已出讓的土地面積為4400萬(wàn)平方米，預計在今后二、三年內陸續上市，2008年市場(chǎng)供應量2000萬(wàn)平方米是有保障的。而2007年市場(chǎng)間斷的供應不足主要是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)所致。而需求方面，由于上海的消費者群體由投資、投機、自住改善、拆遷購房、結婚購房和部分恐慌性購房者組成，而其中又以自住改善、拆遷購房、結婚購房為主，這部分約占總量70%左右。在上海本地人80%左右已解決住房改善情況下，這個(gè)群體中有相當比例是外來(lái)人口。在外地企業(yè)不斷投資上海，眾多青年人紛紛來(lái)滬發(fā)展的情況下，2008年這部分需求將仍然是主力軍。并且，他們當中有相當的成功者將采取一次性付款方式購房，并不受首付多少的政策影響。2008年市場(chǎng)需求仍應該是強勁的。
2008年房?jì)r(jià)，由于地方政府和開(kāi)發(fā)商兩個(gè)層面都不會(huì )希望價(jià)格大幅下跌，且少數開(kāi)發(fā)商還會(huì )以各種方法放出市場(chǎng)供不應求的信號，加之新增房源結構中，中心城區的比例會(huì )越來(lái)越低，所以作為緊俏房源，中心城區的房?jì)r(jià)堅挺。環(huán)線(xiàn)以外房源影響其價(jià)格的因素較多，包括房型、環(huán)境、配套設施、開(kāi)發(fā)商宣傳力度、開(kāi)發(fā)商現金實(shí)力等。不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商現金不足急于回籠而采取降價(jià)銷(xiāo)售方法，但總體價(jià)格趨勢應是穩中有升，上海樓市2008年不會(huì )出現拐點(diǎn)。(記者楊聯(lián)民)
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