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在經(jīng)歷了連續加息與購買(mǎi)第二套住房首付比例提高的影響后，目前上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化，雖沒(méi)有出現眾多購房者所關(guān)心的價(jià)格下降現象，但一手市場(chǎng)供應量減少、成交量萎縮與撤銷(xiāo)率提高、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對峙等情況都已表明，“有價(jià)無(wú)市”的趨勢已相當明顯。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝
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雖然房?jì)r(jià)依然保持萬(wàn)元以上的高位，但上海住宅市場(chǎng)供不應求的神話(huà)已經(jīng)破滅。昨天，記者獲得最新的上海樓市數據顯示，剛剛過(guò)去的2007年12月，上海共有116.7萬(wàn)平方米的商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房的純市場(chǎng)房源)入市，成交量則約111.7萬(wàn)平方米——供已略大于求�；诖�，業(yè)內人士對2008年年初上海樓市走向的判斷也在悄然改變。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數據顯示，12月上海商品房市場(chǎng)整體的供應量為184.4萬(wàn)平方米，而成交量?jì)H為157.6萬(wàn)平方米；其中，商品住宅的推盤(pán)量為116.7萬(wàn)平方米，成交量約111.7萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格為11044元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。
由此，12月也成為上海樓市2007年唯一一個(gè)商品房和商品住宅供應量均超成交量的月份。此前，上海樓市已呈現供求“逆轉”的趨勢。如易居房地產(chǎn)研究院的調查數據顯示，2007年11月上海住宅市場(chǎng)的供求比已從10月的1：1.37變?yōu)?1月的1：0.91，整體商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系也趨于平衡。
“上海的商品住宅供應量自2007年10月和11月連續下滑之后，12月又有所回升，其主要原因是一些房地產(chǎn)上市公司為完成能夠支持股價(jià)的全年銷(xiāo)售指標，及一些需要年終結算的小開(kāi)發(fā)商推盤(pán)，從而增加了新房的供應量�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，“至于成交量，自2007年9月28日央行發(fā)布房貸新政之后，四季度便逐月下滑，我覺(jué)得不好說(shuō)房貸新政打壓了樓市需求，但的確是上半年過(guò)熱樓市向下調整的一個(gè)政策性轉折點(diǎn)�！�
基于目前供過(guò)于求的市場(chǎng)形勢，業(yè)內人士對2008年年初上海樓市的走勢多抱“看空”態(tài)度。易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭認為，“供應增長(cháng)與成交萎縮形成明顯的反差，特別是成交量降幅加劇，說(shuō)明市場(chǎng)確實(shí)變冷，甚至會(huì )在近幾個(gè)月帶動(dòng)價(jià)格下調�！毖ㄐ垡脖硎�，“相對理性的回落更有利于后市的穩定發(fā)展，預計今年一季度上海樓市仍處于低迷狀態(tài)�！钡珒扇司袛�，中長(cháng)期上海樓市仍有需求支撐，今年4月、5月后樓市仍有可能總體回暖。(記者 李和裕)
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