發(fā)表評論 杭州當地知情人士昨天透露，一段時(shí)間以來(lái)，杭州樓市頻現退房現象。
杭州市房管局透明售房網(wǎng)“解除合同注銷(xiāo)備案公示”欄目顯示，自2007年11月開(kāi)始，杭州主城區有退房記錄的房源達到了196套。其中，去年11月份65套，12月份96套，今年1月份前8天，退房房源更是達到了35套。這是解除合同，而不是取消預訂。據此退房速度，本月退房房源或將超過(guò)100套。
值得注意的是，杭州市余杭區去年10月份以來(lái)，退房量已經(jīng)達到77套，其中，這個(gè)月一周內退房量就達到了27套，甚至超過(guò)了最近余杭區某幾天的日成交量。
“最近有很多退房的�！敝袊笖笛芯吭汉贾莘衷菏紫韽堉窘茏蛱毂硎�，許多樓盤(pán)遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實(shí)施，對買(mǎi)房人的資金實(shí)力是一個(gè)巨大考驗。
昨天傍晚6點(diǎn)，記者在杭州市透明售房網(wǎng)上看到“解除合同注銷(xiāo)備案排名”顯示：金都房產(chǎn)集團杭州置業(yè)有限公司，111次；杭州好美家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，81次；浙江城建房地產(chǎn)集團有限公司，57次。
*ST廣廈(600052.SH)旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛指出，人民銀行、銀監會(huì )明確第二套房認定終以家庭為單位，隨即杭州樓市迅速陷入困局，部分知名大盤(pán)面市甚至出現“顆粒無(wú)收”的情形。(2007.12.30~2008.1.5)這一周，杭州樓市預訂房源365套，較此前一周減少了53套；銷(xiāo)售房源249套，相對此前一周(678套) 大幅回落；其中商品房成交247套，較上周(648套)減少了超過(guò)400套。
農業(yè)銀行一位信貸經(jīng)理稱(chēng)，2008年貨幣政策從緊的基調已經(jīng)確立，以家庭為單位計算套數的規定必然深遠影響到樓市交易量�；究梢灶A見(jiàn)的是，市場(chǎng)將延續清淡行情，整體成交量環(huán)比將下滑，樓市觀(guān)望氣氛濃厚，一些購房者暫停買(mǎi)房計劃�！耙恍┩朔康馁I(mǎi)房人或是因為銀行按揭問(wèn)題，或是首付比例過(guò)高，或是銀行放貸批不下來(lái)，或是嫌利息太高，經(jīng)濟上承受不了�！�
招商銀行一位信貸經(jīng)理稱(chēng)，一旦今年一季度房貸重新開(kāi)閘之后部分買(mǎi)房人被通知不符合第一套房貸標準，需要根據第二套房貸政策執行首付及利率，那么有可能還會(huì )出現大量退房現象。
浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司品牌管理總監王慧昨天表示，退房的大多為投資性房源。伴隨著(zhù)銀行收緊貸款、樓盤(pán)銷(xiāo)售滯銷(xiāo)以及后市日益不明朗等因素，投資客2008年的日子越來(lái)越難過(guò)。一些已經(jīng)簽訂合同的有房一族，因按揭壓力加大、預計收益空間不大等原因，紛紛選擇退房。
據當地開(kāi)發(fā)商介紹，市場(chǎng)對于后市的信心已經(jīng)降至低點(diǎn)。為了挽救成交頹勢，個(gè)別開(kāi)發(fā)商甚至讓內部員工去預訂房源，以提高數據上的成交量。據透明售房網(wǎng)顯示，去年11月以來(lái)，連續預訂超過(guò)兩次的房源數已經(jīng)超過(guò)100個(gè)，有些房源的連續預訂數甚至超過(guò)10次。(葉國靖)
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