發(fā)表評論 近日，置業(yè)國際發(fā)布了《2007年全年港人置業(yè)投資內地房地產(chǎn)回顧》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《回顧》)�！痘仡櫋分赋觯菏苷哂绊�，從2007年9月開(kāi)始港人逐漸減少了在深置業(yè)數量，這也是7年來(lái)港人首次減少在深圳置業(yè)的數量。而2007年全年港人在深置業(yè)數量也僅占在內地置業(yè)全部數量的39%，相比2006年的49%下降10%.
出臺“限外令”影響較大
據《回顧》提供的數據顯示，2007年港人在深圳購買(mǎi)物業(yè)8800-9000個(gè)，相比2006年的11000-11400個(gè)下降幅度約25%，而港人因工作和投資收租在深置業(yè)的比例分別為35%和26%.這一比例相對2001年的9%和16%已經(jīng)有大幅度的提升，這顯示出港人置業(yè)更為理性。
中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報告指出，“限外令”的出臺，對于港人置業(yè)影響較大。如在前不久開(kāi)盤(pán)的口岸物業(yè)皇御苑，港人所占比例較以前已大大降低，僅占1成�！耙环矫媸恰尥饬睢�，讓港人想買(mǎi)也買(mǎi)不到房子。另一方面深圳樓市的調整，也讓港人產(chǎn)生了擔憂(yōu)，這兩方面綜合導致了港人在深置業(yè)的萎縮�！鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)。
房?jì)r(jià)差距會(huì )令港人“回流”
置業(yè)國際董事總經(jīng)理姜樹(shù)榮認為，隨著(zhù)港人北上置業(yè)的人越來(lái)越多，2008年港人在深置業(yè)的數量將有所增加。
從置業(yè)片區來(lái)看，隨著(zhù)地鐵的開(kāi)通，港人也將由口岸附近物業(yè)逐漸向關(guān)外擴張。近期就有不少港人對龍華片區表示感興趣�！艾F在香港市區中低檔次的樓盤(pán)價(jià)格每平方米都在五六萬(wàn)港元，租金回報也僅2%-3%，相對來(lái)說(shuō)，深圳房?jì)r(jià)在調整，租金回報也有5%，而且兩者差距還在逐步拉大，在2008年將吸引不少港人前來(lái)置業(yè)�！苯獦�(shù)榮說(shuō)。
以?xún)鹊赜H友名義購買(mǎi)者增多
記者還在《回顧》中發(fā)現這樣一個(gè)數據，在深由港人提供資金并以?xún)鹊赜H友名義購買(mǎi)物業(yè)的人士約占總港人買(mǎi)家的15%.姜樹(shù)榮解釋說(shuō)這種現象在深圳一直有，不過(guò)在“限外令”頒布后這種情況將增加。
李耀智表示，目前港人在深置業(yè)，也是以自用為主，大部分港人還在觀(guān)望深圳樓市的調整情況。至于2008年港人置業(yè)數量是否會(huì )增加，他認為這要看市場(chǎng)的走勢，而且限外令的影響也很大，用親戚名義買(mǎi)房畢竟對于港人來(lái)說(shuō)保障不大，可操作性不強。不過(guò)他對于房?jì)r(jià)差距拉大將吸引港人回流的說(shuō)法，也表示認同。
(記者 魏終超)
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