發(fā)表評論 事實(shí)上，創(chuàng )輝對外宣傳所用的“創(chuàng )輝租售集團”，在深圳市工商局注冊分局沒(méi)有任何記錄，創(chuàng )輝帝國目前最大實(shí)體為“深圳市創(chuàng )輝租售房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”。
這家注冊資本7330萬(wàn)元的企業(yè)，由創(chuàng )輝董事長(cháng)林?zhù)P輝出資3602萬(wàn)元相對控股49.14%，第二大股東深圳市中昊宇投資發(fā)展有限公司出資3400萬(wàn)元占46.38%的股份。
而工商部門(mén)的登記資料顯示，中昊宇是一家完全由一個(gè)人100%控股的企業(yè)，此人正是林?zhù)P輝。這意味著(zhù)，注冊資本7330萬(wàn)元的創(chuàng )輝，林?zhù)P輝直接和間接出資7000萬(wàn)元，控制超過(guò)95.5%的股份。
就在5年前，如今的創(chuàng )輝還是一家名叫“深圳市林創(chuàng )輝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”的實(shí)業(yè)公司，注冊資本50萬(wàn)元，此時(shí)的林?zhù)P輝出資45萬(wàn)元，在深圳數以千萬(wàn)元級注冊資金的企業(yè)中，充其量算一個(gè)剛剛上路的小個(gè)子。
深圳地產(chǎn)狂潮中借風(fēng)起浪
2005年底，深圳房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始步入持續兩年多的歷史黃金時(shí)期。此后的創(chuàng )輝與深圳樓市一起，一發(fā)而不可收拾。
在樓市狂潮中，創(chuàng )輝和林?zhù)P輝在短短的15個(gè)月時(shí)間內，接連進(jìn)行了5次股權變更，創(chuàng )輝的注冊資本增加至7330萬(wàn)元，林?zhù)P輝的出資額飆升至7000萬(wàn)元。其中，在2006年12月30日和12月31日，連續兩天進(jìn)行了兩次股權變更。
定金可能是瘋狂發(fā)展之源
一個(gè)注冊資金45萬(wàn)元的小業(yè)主，短短三四年中擁有身家7000萬(wàn)元？秘訣何在？
二手房交易至少分為三個(gè)階段，交付定金，辦理過(guò)戶(hù)手續和最終結算。一般來(lái)講，買(mǎi)房首先需要向賣(mài)方支付30%左右的定金，此后再辦理過(guò)戶(hù)手續和銀行按揭，全部手續完成之后，雙方結清剩下的款項。
30%的定金托付給誰(shuí)？“過(guò)去在一般情況下，都是劃到地產(chǎn)中介的賬戶(hù)上�！鄙钲诜康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)許權介紹。
按照深圳一套二手房100萬(wàn)元計算，一套定金在30萬(wàn)元，而創(chuàng )輝租售此前有1000多家分店，以每家店面成交10套二手房，如果全部定金均存放在創(chuàng )輝租售的賬戶(hù)上，總賬款就可以高達30億元的巨額數字。
2007年7月開(kāi)始，深圳樓市在宏觀(guān)政策調控下開(kāi)始掉頭向下，成交量急劇下滑，快速擴張的部分房地產(chǎn)中介頓感資金鏈緊張。
2007年11月，中天置業(yè)老板蔣飛攜數千萬(wàn)元客戶(hù)購房款潛逃，隨后，長(cháng)河地產(chǎn)關(guān)門(mén)歇業(yè)，很多中介機構也開(kāi)始緊急收縮戰線(xiàn)。
在一系列突發(fā)事件的誘發(fā)下，以“規范操作，爭取上市”向外界宣示的創(chuàng )輝臨近崩盤(pán)。
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