發(fā)表評論 
2007年11月26日，“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實(shí)。深圳警方說(shuō)，截至21日，已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬(wàn)元。 中新社發(fā) 蔡芒 攝
|
來(lái)自深圳的創(chuàng )輝租售集團，曾被稱(chēng)作以“黑馬”之姿登陸上海二手房市場(chǎng)。隨著(zhù)近期在上海接連發(fā)生拖欠員工工資、網(wǎng)點(diǎn)異常撤并、職工內部原始股集資糾紛等情況。近日，其上�？偛克诘�，已被勞動(dòng)監察部門(mén)和警方聯(lián)手采取了保護性措施，成為繼中天置業(yè)之后，再次黯然撤離上海市場(chǎng)的南方“外來(lái)軍團”。
據悉，創(chuàng )輝租售的員工欠薪始于去年12月中旬，隨著(zhù)狀況“持續深入”，繼而開(kāi)始發(fā)生網(wǎng)點(diǎn)設備搬走、變賣(mài)等情況，與此同時(shí)，負責上海市場(chǎng)的高層又“神秘”消失。由于“中天置業(yè)”余波未了，創(chuàng )輝租售的種種舉動(dòng)，被懷疑或將步其后塵。
“中介企業(yè)的異地發(fā)展，地域性差異是一個(gè)重要關(guān)注方面�！鄙虾氃飿I(yè)顧問(wèn)有限公司黃浦區域總監岳小龍表示。2007年，進(jìn)入上海中介市場(chǎng)的異地軍團突然猛增。中天置業(yè)、創(chuàng )輝租售等來(lái)自于南方市場(chǎng)的中介企業(yè)，紛紛安營(yíng)扎塞并搶奪市場(chǎng)份額。如此次生存危機全面顯現的創(chuàng )輝租售，僅在短時(shí)間內便迅速擴張至200余家門(mén)店。
據上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿表示，這種“激進(jìn)”的發(fā)展速度，在部分地方市場(chǎng)表現尤為普遍，甚至在局部區域，有些中介的發(fā)展規模達到500家以上�！斑@并不是一種健康、有序的發(fā)展狀況�！�
據一家中介負責人介紹，目前在上海開(kāi)設一家中介門(mén)店的成本費用大致在20萬(wàn)元至25萬(wàn)元左右，尚不包括人力成本費用在內�！叭绻诙虝r(shí)間內把門(mén)店規模擴大到100家以上，又沒(méi)有相應的經(jīng)營(yíng)利潤產(chǎn)生，肯定會(huì )出現問(wèn)題�！痹佬↓埍硎�。
2005年，受到宏觀(guān)調控影響，上海二手樓市經(jīng)歷了較大規模的中介行業(yè)洗牌。有不完全統計數據顯示，當時(shí)整體市場(chǎng)成交量下跌幅度達25%。之后，隨著(zhù)上海樓市日趨平穩，逐漸形成幾家品牌中介“瓜分”市場(chǎng)的局勢。但在2007年，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的一輪熱火態(tài)勢，卻將多家南方中介引入了上海�！捌鋵�(shí)從全國來(lái)說(shuō)，上海二手樓市并不算很好做�！币患襾�(lái)自于南方的中介相關(guān)負責人坦率表示，“但上海市場(chǎng)的意義是在于打品牌，兵家必爭�！�
據深圳中原深港研究中心提供的數據，深圳二手樓市在去年上半年增幅很快，成交面積和成交套數均同比增長(cháng)45%左右。但至7、8月份，隨著(zhù)新版二手房買(mǎi)賣(mài)合同啟用、“限外”通知的出臺，深圳二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)雙雙大跌。據深圳中原深港研究中心經(jīng)理周慶亮介紹，7月份深圳市二手房成交均價(jià)為全年最高，達到15200元/平方米，8月份隨著(zhù)成交量的大幅下跌，成交均價(jià)也回調至14800元/平方米。而10月份“第二套房貸”新政的出臺，不僅使得成交量下跌10%，成交均價(jià)也帶動(dòng)下降至134000元/平方米。
“南方樓市在去年表現紅火，許多乘勢發(fā)展起來(lái)的中介企業(yè)還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)風(fēng)浪，經(jīng)營(yíng)理念和資金運作上并不成熟。加上市場(chǎng)管理機制也沒(méi)有完全規范化，一有波動(dòng)，就像多米諾骨牌一樣接連出現問(wèn)題�！笔┖觐１硎�，“迅速擴張但沒(méi)有資金來(lái)源的企業(yè)，是基礎不牢靠的�！�(記者 唐文祺)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
