發(fā)表評論 備受關(guān)注的兩限房銷(xiāo)售工作有望在今年上半年啟動(dòng)。昨天，市國土資源局局長(cháng)安家盛透露，即將出臺的兩限房政策對購房者的收入、現有住房面積、家庭財產(chǎn)等方面都將有限定。
據安家盛介紹，由市建委、市國土局、市規劃局等部門(mén)聯(lián)合參與制定的北京市兩限房管理辦法，市委市政府已原則通過(guò)，將由市建委對外發(fā)布。該政策發(fā)布后，還將經(jīng)過(guò)面向社會(huì )征求意見(jiàn)的過(guò)程，收集各方面的意見(jiàn)后，還有可能進(jìn)行修改。
“今年肯定能出臺，如果快的話(huà)，今年3月就要開(kāi)始預售�！卑布沂⒈硎�，首批進(jìn)入預售的兩限房將主要為西三旗、豐臺花鄉“鴻基花園二期”等預計今年完工的兩限房。安家盛透露，今年市政府提出的450萬(wàn)平方米的兩限房建設用地正在落實(shí)中，選址的原則仍與去年保持一致，選擇在朝陽(yáng)、海淀、豐臺等區四環(huán)附近交通便利的城市邊緣區域。
>>購房標準
特殊人才也可買(mǎi)兩限房
針對兩限房的購房標準，安家盛表示，原則上只有北京戶(hù)口的居民可以購買(mǎi)，但對居民落戶(hù)年限沒(méi)有明確限制。同時(shí)，對購房者的收入、現有住房面積、家庭財產(chǎn)等方面還將有進(jìn)一步的限定。在收入標準的確定上，將考慮到“夾心層”，即不符合買(mǎi)經(jīng)濟適用房條件也無(wú)力購買(mǎi)商品房居民的需求。重點(diǎn)工程搬遷；符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)標準，決定放棄經(jīng)濟適用房想買(mǎi)兩限房；家里有重病人、殘疾人等家庭可優(yōu)先購買(mǎi)。
安家盛同時(shí)表示，盡管兩限房設置了戶(hù)口門(mén)檻，但在具體操作的時(shí)候，對符合首都產(chǎn)業(yè)結構的人才、北京市吸引的人才，包括為中央服務(wù)的人才，可臨時(shí)調劑供應。同時(shí)，持綠卡的人員享受北京市民待遇，也可按照相關(guān)要求申請購買(mǎi)。
>>資質(zhì)審核
初期擬采取搖號售房
安家盛介紹，兩限房的申請機制與經(jīng)濟適用房程序類(lèi)似，購房者需通過(guò)申請、填表，并經(jīng)過(guò)兩級審核、三級公示等過(guò)程。安家盛表示，購房者的審核工作主要由市建委負責，開(kāi)發(fā)商不具備審核資質(zhì)。開(kāi)發(fā)商將按照政府部門(mén)批準審核的名單或通知書(shū)來(lái)銷(xiāo)售。在銷(xiāo)售形式上，由于兩限房是一個(gè)新的事物，考慮到剛開(kāi)始銷(xiāo)售供需缺口比較大，初期擬采取搖號的方式，隨著(zhù)操作的逐步深入和經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗后，再探索其他的銷(xiāo)售方式。
>>上市時(shí)限
五年后轉讓將收溢價(jià)
據安家盛透露，與經(jīng)適房類(lèi)似，兩限房的轉讓年限也限定為5年，5年內不允許轉讓和出售。5年后如轉讓?zhuān)畬⑹杖∫徊糠质袌?chǎng)溢價(jià)。
安家盛表示，在收取溢價(jià)的比例等方面，兩限房政策都將比經(jīng)濟適用房寬松。
-北京兩限房現狀
>>規劃面積
去年推出300萬(wàn)平米
市建委有關(guān)負責人介紹，2007年市委市政府確定了建設300萬(wàn)平方米兩限房、200萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房、30萬(wàn)平方米廉租房的目標。這一建設任務(wù)已經(jīng)超額完成。市政府在今年的59件實(shí)事中提出，建設兩限房450萬(wàn)平方米。
>>項目選址
位于交通便利區域
兩限房選址主要為城市邊緣且交通便利的區域，地塊主要分布在東西北四環(huán)至五環(huán)外兩公里內、南三環(huán)至南五環(huán)之間、現狀及近中期規劃大容量軌道交通及公交樞紐附近以及規劃新城范圍內。
2007年推出的兩限房用地分別位于朝陽(yáng)、豐臺、海淀、石景山、通州、順義等區縣，城東南西北各方位均有。同時(shí)，已推出的地塊大部分在軌道交通站點(diǎn)附近，方便了中低收入人群出行。
>>銷(xiāo)售價(jià)格
比商品房便宜10%-15%
兩限房銷(xiāo)售限價(jià)主要從兩個(gè)方面綜合評定：一是在該地區同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格基礎上下浮10%-15%；二是測算該宗地的土地開(kāi)發(fā)成本，在此基礎上考慮8%-10%的企業(yè)利潤。綜合以上兩種方式，經(jīng)有關(guān)部門(mén)研究后確定銷(xiāo)售限價(jià)。
名 稱(chēng) 銷(xiāo)售限價(jià)
海淀西三旗 6350元/平米
豐臺花鄉造甲村 6800元/平米
石景山金頂街三區 6250元/平米
豐臺區東鐵匠營(yíng)紅獅涂料廠(chǎng) 6200元/平米
海淀區清河小營(yíng) 6600元/平米
朝陽(yáng)區常營(yíng)A組團 5900元/平米
朝陽(yáng)區常營(yíng)B1組團 5900元/平米
朝陽(yáng)區常營(yíng)B2組團 5900元/平米
通州半壁店 4800元/平米
部分兩限房項目
-歷程
2007年1月
針對住房建設，北京市委書(shū)記劉淇提出，房?jì)r(jià)、危改，這些是群眾最關(guān)心的問(wèn)題。2007年要收購、新建30萬(wàn)平米廉租房；建設300 萬(wàn)平米中低價(jià)位房；200萬(wàn)平米經(jīng)濟適用房。
2007年2月
北京市住房保障辦公室正式成立，主要負責北京市對兩限房、經(jīng)濟適用房、廉租房等政策性、保障性住房的開(kāi)發(fā)管理工作。
2007年4月
市規委、市建委、市國土局聯(lián)合推出首批兩限房用地：海淀區西三旗新都東路住宅項目、豐臺區花鄉造甲村住宅項目、石景山區金頂街三區住宅項目。
2007年6月
市規劃委公布《北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規劃(2006年-2010年)》。今后新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房(包括廉租房、經(jīng)濟適用房和政策性租賃住房)及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。
2007年9月
本市首個(gè)兩限房項目———西三旗兩限房9日正式開(kāi)工。
2007年10月
12日，通州區西南部半壁店兩限房項目開(kāi)標。
2007年12月
本市兩限房用地已確定18宗，土地總面積450公頃。
2008年1月
市政府在今年的59件實(shí)事中提出，建設兩限房450萬(wàn)平米。
-探訪(fǎng)
西三旗部分兩限房年底竣工
西三旗兩限房是北京市第一個(gè)兩限房項目，近日記者前往該工程施工現場(chǎng)進(jìn)行探訪(fǎng)。
房未開(kāi)賣(mài)咨詢(xún)者絡(luò )繹不絕
從八達嶺高速路的西三旗出口向東，行駛約兩公里再向北，這里就是西三旗兩限房的建設工地。這里曾是北京市輪胎廠(chǎng)，至今設在工地旁的719等公交車(chē)始末站的站牌上，還沿用著(zhù)“北京輪胎廠(chǎng)”的老地名。西三旗兩限房工地的北面邊緣，就是城鐵13號線(xiàn)的霍營(yíng)站。規劃中的8號線(xiàn)也在附近。
西三旗兩限房新建的售樓中心位于馬路的盡頭，正對著(zhù)馬路是“旗勝家園”四個(gè)金色大字，十分顯眼。2007年10月，開(kāi)發(fā)商住總集團為第一個(gè)兩限房項目起名字時(shí)，曾經(jīng)向社會(huì )公開(kāi)征集方案�！捌靹偌覉@”因含“旗開(kāi)得勝”之意從2000多個(gè)備選方案中脫穎而出。
雖然氣溫低至零下，仍然有很多想買(mǎi)兩限房的居民來(lái)售樓中心詢(xún)問(wèn)�！拔覀兡苜I(mǎi)嗎？”劉先生說(shuō)，他是北京人，妻子是外地戶(hù)口，因為沒(méi)房子，只能和父母擠在一起。他們也看過(guò)周邊的普通商品房，但價(jià)格都超過(guò)了1萬(wàn)元，這對于他和妻子的收入來(lái)說(shuō)，實(shí)在太高。劉先生說(shuō)，“西三旗兩限房售價(jià)6350元/平方米，能減輕我們很大負擔”。
“要等到政策出來(lái)，我們才知道怎么賣(mài)�！惫ぷ魅藛T不停地對咨詢(xún)者做解釋。
小兩居作為主打戶(hù)型
在建設工地內，四處林立著(zhù)塔吊。2007年9月9日，西三旗兩限房正式開(kāi)工，住總集團下屬的6家施工單位陸續進(jìn)場(chǎng)施工。
西三旗兩限房共分為7個(gè)地塊，共有建筑面積不等的18棟單體住宅樓，主要為11層至28層板樓，共建4685套住宅。按照計劃，整個(gè)項目的建設周期將控制在兩年半以?xún)取?/p>
設計人員說(shuō)，西三旗兩限房的戶(hù)型以80-90平方米的小兩居作為主打戶(hù)型，小兩居所占比例達到80%以上，其他戶(hù)型還有80平方米左右的小三居以及60平方米左右的一居室。
按照規劃要求，以?xún)上薹抠徺I(mǎi)人群的經(jīng)濟能力為依據，西三旗兩限房車(chē)位配比為10：3，即10戶(hù)3個(gè)車(chē)位。而普通商品房則為1戶(hù)1個(gè)車(chē)位或2戶(hù)1個(gè)車(chē)位。
小區目前的配套設施也較為齊全，新建社區醫院、商業(yè)中心、幼兒園、公交車(chē)始末站、消防中隊等。幼兒園位于小區正中心，而健身廣場(chǎng)則位于小區的西南部位。按照本市的要求，這些小區的配套設施也要做到同時(shí)交付使用。
部分樓棟將提前竣工
住總六公司的項目總工羅開(kāi)紅說(shuō)，在1月25日之前，住六施工的2號、3號和5號樓中，進(jìn)度最快的5號樓預計可以達到地上2層的水平。
羅開(kāi)紅說(shuō)，2號樓原本是輪胎廠(chǎng)的一個(gè)垃圾坑，施工之前，工人們對垃圾坑進(jìn)行了清理，因此進(jìn)度比別的樓稍慢一些。
住總集團相關(guān)負責人說(shuō)，18棟38.1萬(wàn)平方米住宅基礎結構全部浮出地面。雖然天氣寒冷，但為了保證質(zhì)量，施工單位均用巖棉被等防寒用品進(jìn)行了保護。目前，西三旗兩限房基礎施工即正負零米的戰役已經(jīng)宣告結束，已轉入第二戰役結構施工階段。原定于2009年6月竣工的西三旗兩限房，部分棟號將提前于今年年底竣工。本報記者 張燕
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