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昨天，首次當選市人大代表的著(zhù)名房地產(chǎn)商潘石屹在報到時(shí)表示，此次人代會(huì )上，他將提交一個(gè)關(guān)于促進(jìn)二手房交易的建議。潘石屹認為，如果盤(pán)活本市的二手房交易市場(chǎng)，將可使本市房?jì)r(jià)降低一半。
“房?jì)r(jià)上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)�！迸耸僬J為，要想激活二手房市場(chǎng)，首先是簡(jiǎn)化手續。其次要公開(kāi)透明，二手房交易要到政府網(wǎng)上去交易，把所有二手房信息公開(kāi)上網(wǎng)，讓市民可以查詢(xún)。賣(mài)還是可以由中介來(lái)賣(mài)，但政府要有專(zhuān)門(mén)機構來(lái)對二手房交易進(jìn)行監督和管理，房主和中介在賣(mài)時(shí)，必須要到主管機構備案，政府主管部門(mén)將所有信息公開(kāi)，就可以杜絕二手房交易中的欺詐行為。最后一點(diǎn)，目前北京二手房的稅費太高，超過(guò)了成交額的10%。政府應降低二手房交易中的稅費水平。潘石屹認為，降到占房款的5%比較合理。此外，政府還應針對不同的二手房類(lèi)型，清理約束二手房交易的政策限制，搭建二手房公平交易的平臺。
潘石屹說(shuō)，北京一年成交幾十萬(wàn)套房子，而我們的存量房有400萬(wàn)套，如果一年10套有一套進(jìn)入二手房交易，那一年就有40萬(wàn)套，“如果能把二手房很好地流通，房?jì)r(jià)至少可以降一半”。
-老潘其他觀(guān)點(diǎn)
四環(huán)內房?jì)r(jià)下跌不現實(shí)
針對目前熱炒的房?jì)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)，潘石屹認為，目前8000元以下的房子，北京的供應量在增加。去年，政府主要在提供這一類(lèi)房屋的供應，因此低價(jià)商品房的房?jì)r(jià)只可能往下跌，根本不可能上升。
“另一點(diǎn)是地理位置，四環(huán)是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)�！彼J為，過(guò)去幾年，四環(huán)內的土地供應量不超過(guò)10%，而四環(huán)外的供應量相對多一些�！翱捶�?jì)r(jià)是不是出現拐點(diǎn)，關(guān)鍵是看過(guò)去兩年的土地供應量，因為只有供應了土地，才能變成房子，所以，四環(huán)內的房?jì)r(jià)下跌，不太現實(shí)�！�
土地證頒發(fā)日期應公布
今年1月7日，國務(wù)院出臺3號文，為防止開(kāi)發(fā)商屯地，要求土地閑置滿(mǎn)兩年依法無(wú)償收回，對此，業(yè)界認為難于操作。潘石屹認為，這個(gè)很好操作，只要土地管理部門(mén)將頒發(fā)土地證的日期上網(wǎng)公開(kāi)，市民、同行都會(huì )監督，哪塊地到期了，肯定很多人關(guān)注，這比只有一個(gè)政府管理部門(mén)監督，效率要高得多。
北京炒房現象并不嚴重
有人質(zhì)疑，當初政府提高二手房的交易稅就是為了避免炒房，以降低房?jì)r(jià)。對此，潘石屹認為北京市的炒房現象并不嚴重，“解決房?jì)r(jià)問(wèn)題首先就是流通，也可以考慮增加物業(yè)稅”。
-現場(chǎng)花絮
記者瘋狂 老潘謙虛
來(lái)自崇文團的潘石屹代表是首次當選市人大代表。昨天早上9點(diǎn)，已有不少記者守候在五洲大酒店的門(mén)口專(zhuān)門(mén)等待這位知名商界人物。10點(diǎn)，潘石屹代表自己背著(zhù)雙肩背包前來(lái)報到，剛一亮相鎂光燈就閃成一片�！拔襾�(lái)晚了吧�！钡谝淮萎斶x代表的總裁卻顯得有點(diǎn)局促不安。
“我已經(jīng)把準備的建議思路在自己的博客上進(jìn)行了公布。我希望能夠聽(tīng)取更多網(wǎng)友的聲音，了解大家的想法，把大家的意見(jiàn)帶到會(huì )上來(lái)�！狈康禺a(chǎn)巨鱷顯得格外謙虛，對記者的提問(wèn)也是有問(wèn)必答。
“環(huán)保問(wèn)題、交通問(wèn)題、二手房問(wèn)題你們覺(jué)得哪個(gè)做建議最好？”在采訪(fǎng)過(guò)程中，這位潘總還不忘征求記者朋友的意見(jiàn)。
“第一次作為市人大代表，心情確實(shí)有些緊張，我一定遵守大會(huì )的規程，認真參加每次會(huì )，認真對待每次討論，虛心學(xué)習，做一名合格的代表�！毕啾扔浾叩寞偪�，潘石屹卻顯得格外謙虛。(記者劉薇 郭愛(ài)娣)
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