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　　“面粉貴過(guò)面包”是2007年土地市場(chǎng)出現最頻繁的關(guān)鍵詞之一。國務(wù)院2008年初的《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》再次強調了打擊囤地的決心和力度。

　　地產(chǎn)界名人、SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹在其博客中表示，“面包比面粉貴”這種瘋狂現象會(huì )很快過(guò)去。他認為，土地價(jià)格在2007年瘋狂了差不多10個(gè)月時(shí)間，土地樓面價(jià)比旁邊在售的房?jì)r(jià)還高，這種瘋狂的現象會(huì )很快過(guò)去。

　　嚴打囤地房地產(chǎn)格局將徹底改變

　　鑒于房地產(chǎn)用地閑置情況突出，國土資源部2007年9月下發(fā)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》后，最近國務(wù)院又下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》，再次強調：土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的，堅決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費。

　　對此，潘石屹認為，如果這兩個(gè)文件能夠嚴格執行，房地產(chǎn)格局將發(fā)生徹底的變化。在此之前，開(kāi)發(fā)商基本分成兩大類(lèi)，一類(lèi)是靠囤積土地賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，另一類(lèi)是靠蓋房子賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商。而靠囤積土地賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商其利潤率、回報率，遠遠高于蓋房子的開(kāi)發(fā)商。

　　遏制主觀(guān)囤地“地主型”房企將受打擊

　　對于囤地，潘石屹認為，有主客觀(guān)兩方面原因，客觀(guān)原因是交了土地出讓金拿到了土地證，但這塊地不是凈地，上面還有拆遷戶(hù)，因為拆遷困難影響了開(kāi)發(fā)。還有一部分原因，是規劃和施工證遲遲未能拿到，影響了土地開(kāi)發(fā)。

　　潘石屹還指出，許多囤地的開(kāi)發(fā)商是為了迎合資本市場(chǎng)，故意囤積土地。一些開(kāi)發(fā)商認為未來(lái)政府供應土地的量不會(huì )太多，土地價(jià)格會(huì )越來(lái)越高，因此靠囤積土地，等待土地升值獲得回報。

　　潘石屹認為，這兩個(gè)文件，對那些“地主型”開(kāi)發(fā)商很不利，文件鼓勵資本流通，加強資金周轉，受打擊的將是房地產(chǎn)行業(yè)中的“地主”，受益的是房地產(chǎn)行業(yè)中的“資本家”。(李麗）