關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的看法更多源于對廣東市場(chǎng)的分析，而SOHO中國董事局主席潘石屹昨日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，中國這么大，各地市場(chǎng)情況也各有不同，籠統說(shuō)出現拐點(diǎn)是不確切的，深圳現象不能代表全國。
在他看來(lái)，今年初深圳房?jì)r(jià)迅速上漲，一度超過(guò)香港相鄰地區的房?jì)r(jià)，這一定是有問(wèn)題的。但深圳有它的特殊性，主要是以外來(lái)移民為主，生活在這里的人不是窮人就是富人，典型的二元分離。在一般城市，如果房?jì)r(jià)出現一些下降會(huì )有收入低一層的人接著(zhù)購買(mǎi)，但深圳不同，要不有人買(mǎi)，要不就干脆沒(méi)人買(mǎi)。所以才會(huì )出現成交量萎縮70%的現象，這個(gè)城市不具有代表性，不能把深圳這個(gè)特殊現象放大來(lái)看全國。
而從品種上看，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形成10年來(lái)，90%的開(kāi)發(fā)商都集中在住宅開(kāi)發(fā)，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)濟適用房的供應力度后，某些地區的住宅產(chǎn)品確實(shí)有出現過(guò)熱的危險。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區，寫(xiě)字樓和商業(yè)物業(yè)還是大大短缺的。而市場(chǎng)上相應品種過(guò)少，供應不足，才會(huì )出現大量公司在住宅樓里辦公，大量商店開(kāi)在臨時(shí)建筑的現象。
SOHO中國剛剛上市，潘石屹并不避諱上市公司在土地價(jià)格上漲過(guò)程中的推動(dòng)作用。他認為，過(guò)去11個(gè)月，最過(guò)熱的應該是土地的價(jià)格。許多房地產(chǎn)公司，特別是上市公司，為了迎合資本市場(chǎng)，瘋狂囤地，把土地價(jià)格抬到了不可思議的地步，許多地方的土地價(jià)格甚至超過(guò)了周邊建成房子的價(jià)格，就是所謂的“面粉比面包還貴”。這些被囤積的土地不能馬上變成市場(chǎng)上房子的供應量，使得供應不足，也加重了人們對未來(lái)房?jì)r(jià)暴漲的預期。
潘石屹認為，解決這個(gè)問(wèn)題的根本方法只有兩條，一是切實(shí)增加市場(chǎng)上的土地供應量，一是嚴格執行“土地兩年不開(kāi)發(fā)無(wú)償收回”的政策。土地供應量上去，才會(huì )給市場(chǎng)一個(gè)未來(lái)供應充足的預期，才是抑制房?jì)r(jià)的有效手段。
潘石屹認為，今年以來(lái)，特別是最近半年以來(lái)，政府把抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲作為主要目標，用的是市場(chǎng)經(jīng)濟的手段，它的好處在于，受到調控的都是過(guò)熱地區和過(guò)熱品種，健康的地區和品種不受影響。另外，市場(chǎng)手段有靈活性，可以出手也可以收手，可緊可松，全看市場(chǎng)情況而定，這比用行政手段“一刀切”的做法更聰明而且見(jiàn)效。
最后，潘石屹認為，只要中國經(jīng)濟持續平穩增長(cháng)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有廣闊的發(fā)展空間，但不排除在局部地區、局部品種上出現的過(guò)熱現象會(huì )對市場(chǎng)造成影響，但只要堅持用市場(chǎng)經(jīng)濟手段進(jìn)行調控，中國的房地產(chǎn)就不會(huì )出現大起大落的現象，一個(gè)行業(yè)要平穩發(fā)展，一定不應該出現很多拐點(diǎn)。(許慧穎）
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