“面粉貴過(guò)面包”，這是業(yè)內人士對地價(jià)高過(guò)房?jì)r(jià)現象的形容。這種現象，由沿海城市上海、杭州、南京等地發(fā)脈，正向全國蔓延。昨天來(lái)到重慶、參加“重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現大型高峰論壇”的潘石屹向開(kāi)發(fā)商猛潑冷水，認為這種反�，F象不會(huì )長(cháng)久，并勸導開(kāi)發(fā)商保守行事。
講形勢沉著(zhù)冷靜
作為SOHO中國董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁，潘石屹分析了個(gè)中原因，就是股票價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)股票價(jià)格的上升，帶來(lái)對地產(chǎn)股評估價(jià)值體系的偏離，“別的股票都看市盈率，房地產(chǎn)卻看土地儲備�！迸耸俦硎�，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有土地就在市場(chǎng)競爭中出局，這只是香港的經(jīng)驗，把它盲目放大到全國，是有問(wèn)題的。
潘石屹表示，“面粉貴過(guò)面包”現在已顯示出明顯掉頭信號，前不久在杭州，萬(wàn)通拿到的一塊地，就降到了6000-7000元/平方米，而周?chē)貎r(jià)已達1.6-1.7萬(wàn)�！斑@在過(guò)去是不可想像的�！迸耸賲s認為這是正常的價(jià)值回歸，任何東西太離譜了就不會(huì )長(cháng)久。
潘石屹以自己在房地產(chǎn)闖蕩的經(jīng)驗提醒在座的開(kāi)發(fā)商，要發(fā)展下來(lái)，最重要的就是堅持保守的行事風(fēng)格，“在海南，在北京，最早的開(kāi)發(fā)商95%都死掉了，就在于太冒進(jìn)�！倍罱睦�，潘石屹則提到了孫宏斌。潘石屹特別強調，在目前情況不明時(shí)，開(kāi)發(fā)商更應克制自己欲望，“經(jīng)濟工作會(huì )議上發(fā)出的多么明顯的信號，這尤其值得開(kāi)發(fā)商們深思�！睂τ谫彿空�，潘石屹也給出了自己的忠告——按需購房，量力而為，理由是：跟風(fēng)的過(guò)程，往往會(huì )帶來(lái)泡沫。
談房?jì)r(jià)惜字如金
潘石屹此次來(lái)渝參加“重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現大型高峰論壇”，但對重慶濱江路的價(jià)值，潘石屹卻惜字如金，并謙遜地表示，重慶市民都比自己有發(fā)言權，“自己的水平，僅僅是能夠不把長(cháng)江嘉陵江弄錯”。
對于房?jì)r(jià)水平，潘石屹絕口不提。原來(lái)，三年前的房?jì)r(jià)上漲說(shuō)，曾讓潘石屹成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)，有媒體甚至出現了“建設部部長(cháng)不點(diǎn)名批評潘石屹”這樣的報道，潘石屹表示對這種無(wú)根據的報道至今還心有余悸。
在主持人的要求下，潘石屹最終還是對房?jì)r(jià)開(kāi)了口，“房?jì)r(jià)肯定是購房者買(mǎi)得起的價(jià)格�！比绱藞A滑的言辭，讓一位采訪(fǎng)過(guò)潘石屹的記者感嘆，潘石屹變成熟了。
地產(chǎn)巨子的謹慎也影響到了其他嘉賓，在座的江北區、南岸區官員，研究房地產(chǎn)的大學(xué)教授，都不敢妄言濱江路未來(lái)的價(jià)值中樞。倒是重慶領(lǐng)域地產(chǎn)機構董事長(cháng)樊華放了一顆“衛星”：三五年后，濱江樓盤(pán)價(jià)格應在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/每平方米。
記者 陳富勇/文 畢克勤/攝
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