我一直強調，在目前，房?jì)r(jià)快速上漲的原因是前兩年土地供應不足，在需求一定的情況下，供應就決定了市場(chǎng)的價(jià)格。
從中國目前情況來(lái)看，一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市在房?jì)r(jià)的暴漲問(wèn)題上，都是一樣的，都是因為土地供應不足。而二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的新興市場(chǎng)，新興市場(chǎng)的特點(diǎn)是利潤率高、風(fēng)險大、規則不是很清晰。但是，隨著(zhù)中國經(jīng)濟的發(fā)展，用不了幾年時(shí)間，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)一定會(huì )發(fā)展起來(lái)，同時(shí)市場(chǎng)規范和銷(xiāo)售規模也會(huì )隨著(zhù)放大。
近期焦點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布了12城市樓盤(pán)漲幅榜,全國各地的房?jì)r(jià)在近一年多的時(shí)間內加速上漲,有的樓盤(pán)從2006年1月至今漲幅高達200%；在北京，單價(jià)在15000元/平方米以下的普通住宅中,有的漲幅超過(guò)100%。日前建行研究部的報告也指出，如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年房地產(chǎn)價(jià)格將加速上漲。
我認為，房地產(chǎn)的價(jià)格主要是取決于過(guò)去兩年時(shí)間里土地的供應量，要扭轉目前地價(jià)和房?jì)r(jià)暴漲的根本辦法，就是增加土地的供應和拿出未來(lái)可以供應土地的辦法來(lái)。因為從市場(chǎng)上來(lái)看，土地的供應轉換成房子的供應，需要一到兩年的時(shí)間，這一兩年的時(shí)間一半是政府的審批，另一半是房地產(chǎn)商規劃和設計的時(shí)間。有些城市出現了囤積房子不銷(xiāo)售的現象，根本原因還是認為未來(lái)土地供應一定會(huì )不足，房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，在這種預測下，才出現這樣的怪現象。而消除這種怪現象的辦法也只有一條，就是增加土地的供應。
在過(guò)去的一兩個(gè)月時(shí)間，許多大房地產(chǎn)公司，包括香港地區的房地產(chǎn)公司，都在不斷地坐飛機從這個(gè)城市飛到那個(gè)城市，參加土地的“招拍掛”，同時(shí)，土地的價(jià)格也不斷創(chuàng )出新高。我在媒體上看到政府有關(guān)部門(mén)在增加土地的供應量，并列出了許多計劃數字。
其實(shí)，土地的供應與市場(chǎng)上彩電、豬肉的供應是完全不同的，因為土地是不動(dòng)產(chǎn)。比如在新疆供應土地對北京是不會(huì )造成影響的，同樣，在北京的密云、門(mén)頭溝增加土地的供應量，對市中心的房?jì)r(jià)也不會(huì )造成多大的影響，所以我們研究土地供應計劃，不能僅看一個(gè)總的數字，而要看這些土地分布在什么區域，這些土地的用地性質(zhì)是什么，是商鋪、寫(xiě)字樓、住宅、雙限房、經(jīng)濟適用房還是政府建的廉租屋？
政府提出新的、可以實(shí)施的土地供應計劃，使市場(chǎng)上房屋和土地的供求關(guān)系能趨于平衡，就會(huì )抑制地價(jià)不斷創(chuàng )新高，房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高的局面。(作者潘石屹為SOHO中國有限公司董事長(cháng)兼聯(lián)席總裁)
